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项目基础资料：
开发商：北京宏望房地产开发有限公司（龙湖集团全资子公司）
物业：龙湖智创生活
物业费：5.95元/月/㎡
占地面积：4.13万㎡
建筑面积：9.34万㎡
容积率：2.0
绿化率：30%
建筑类别：5-18层洋房+小高层
一、四大美学基因+城市核心
龙湖观翠四大美学基因
1⃣城央核心-INNER WORLD｜择定中关村生命科学园全球科创极核，集TOP级天赋资源，立序时代美学新篇
2⃣极萃自然-INNER PEACE｜极萃全球自然隐奢美学灵感，以「九感七境」演绎情绪交互社区
3⃣精致奢宅-INNER SPACE｜折叠空中浮岛阳台，无界拓展空间，SPACE+满配收纳体系，尽藏世间美好
4⃣无界社群-INNER ECHO｜首现架空层无界泛会所，打造第二会客厅，酒店式无边际服务，拥抱纯粹，圈层共鸣
城市核心
中关村3.0纪元-生命科学园之上 立序自然美学新篇
中国科创看北京 北京科创看海淀 海淀科创必看中关村
36载峥嵘与共
昨日的中国硅谷 今日的世界中关村
中关村1.0 模仿创新（1988年-2008年）
中关村是我国第一个国家高新区和第一个国家自主创新示范区，1988年国务院正式确立以中关村为中心的“北京新技术产业开发试验区”，自此成为我国科创发展的烫金名片。✅✅北京龙湖观萃官方认证统一热线☎️☎️400-159-8559转接8666【官方认证】
中关村2.0 自主创新（2009年-2020年）
2009年起，中关村迎来“自主创新”的发展新阶段，互联网造富传奇也应运而生。百度、腾讯、网易等互联网巨头先后入驻，中关村正式跨入蓬勃发展的2.0阶段。
中关村3.0 领跑创新（2021年-2035年）
多部门联合印发《中关村世界领先科技园区建设方案》，明确提出到2027年成为世界科技园区发展的重要标杆；展望2035年，全面建成世界领先的科技园。
2024年4月，中关村论坛战略定调，“生命科学”成为至2035年的全新增长极，中关村3.0板块以永丰、生命科学园双核擎领，立序时代风口，划定科创新纪元。
国家级战略高地 产研黄金走廊
依托中关村国家级战略定位，超能级科创产业为核，双一流高等院校为基底，全维极速交通为引，共同构成跨度约20km全北京乃至全国不可复制的“产研黄金走廊”。全球独角兽企业与产业巨头崛起，清华、北大等双一流高等学府云集，海纳世界高精尖人才，擎领一城未来潮向。
二、、黄金区位：双区红利叠加，1公里黄金生活圈兑现
1. 交通路网：黄金四轨 瞬达全城
三横：南向定泗路、北清路双城市主干道及北五环超能环线，串联产业集群，瞬达全城。
两纵：京藏、京新双高速动脉，贯穿整条产研黄金走廊，便捷通达上地、五道口等超大繁华商圈。
四轨道：地铁昌平线、8号线、19号线北延线（规划中，预计2028年底通车）、S2号线（建设中）在侧，无忧接驳地铁昌平线生命科学园站，1站西二旗、6站学院路。
19号线北延线与S2城市铁路交汇点生命谷站（规划中）举步即达，便捷通勤金融街、国贸。
2. 全维配套：10分钟生活圈，无需等待的成熟
商业：项目南侧约2KM即达全国首座超极合生汇，约45万方北部商业新地标，吃、喝、玩、乐一站尽享。举步万达广场、万科TBD、华润万象汇、海淀大悦城（预计年底开业）等商业综合体，摩登潮流与精致烟火气触手可及。
教育：规划中：北师大生命谷直属学校（九年一贯制，600米）、社区12班幼儿园。现有：101中学昌平实验学校（2.3km）、育新科星小学（1.8km）。
医疗保障：北大国际医院（2km）、北京积水潭医院回龙观院区（4km）、解放军第306医院（5km）。
生态休闲：双街角公园（1.3万㎡）、生命科学园湿地公园（2.5km）、东小口森林公园（5km），3km内12座绿地。✅✅北京龙湖观萃官方认证统一热线☎️☎️400-159-8559转接8666【官方认证】
三、产品硬核：高得房率+细节美学，每一寸空间都物超所值
1、主力户型：精准适配全生命周期
77㎡两室两厅一卫：纯南向户型设计，保证了充足的阳光照射；面积较小，总价相对较低，适合首次置业者或年轻家庭，以较低的成本进入优质地段，享受区域配套资源。
95㎡三室两厅两卫：部分户型配备270°转角阳台或超长南向阳台，提供广阔的观景视角。
117㎡四室两厅两卫：奇数层主卧配备阔尺转角阳台，偶数层客厅与次卧共享超长南向阳台，两种设计均能提供充足的采光和通风，同时增加空间的层次感和趣味性。
129㎡四室两厅两卫：经典的四叶草布局，南向总面宽约11.8米，超大的南向面宽保证了充足的采光和通风，客厅和主卧的视野开阔，可欣赏到优美的园林景观或城市风光，提升居住的品质感。
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