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项目简介
【元境系列 京城首发】
中建壹品打造四大产品系：为元颂，元著，元境和景峯（顶豪），其中元境系列定位于成熟核心地段的低密豪宅，海宸元境作为北京首个元境系豪宅，择址海淀，蓄势待发！
【海淀主场 元境系首作亮相】
作为中建壹品“元境系”的开篇力作，海宸元境正式落位海淀西四环四季青板块，踞守城市中轴向西的重要脉络。项目传承三山五园三百年皇家文脉，融汇清华、北大等高校学术气息，以约2.1的低容积率，规划为纯粹的洋房低密社区，为海淀塔尖人群营造一方兼具自然意境与当代雅致的生活场景。
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开发商&物业
【中国建筑】大国巨匠 影响世界的中国力量
中国建筑，全球规模最大的投资建设集团，也是我国建筑领域唯一一家由中央直接管理的国有重要骨干企业，位居2024年《财富》世界500强第14位，中国500强第4位。
【中建三局 中建壹品】
荣获2023-2024年房地产交付优秀企业，2023年及2024年北京房地产市场地位领先企业，2025年中国房地产公司品牌价值（央企）第七位，累积荣获国家广厦奖华鼎奖等七项国家级荣誉。
【中建壹品物业】
五星级定制化管家服务，提供无微不至的居住呵护。
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项目区位图
区位密码：城市脉搏中的静谧诗篇
「海宸元境」所在地块，位于海淀区四季青镇西南部，西四环至五环之间，紧邻地铁6号线廖公庄站，交通通达性优越。这一区域的最大亮点是其交通便利性。项目距离地铁6号线廖公庄站约700米，步行可达，6号线
作为横贯北京东西的轨道交通干线，可一线连通金融街、CBD及通州等核心商务区。自驾方面，项目紧邻阜石路（仅160米）和西五环入口（约800米），沿阜石路向东直行约13公里便可直达金融街，约5分钟车程直抵金融街的繁华，又能在归家时迅速切换至静谧模式。11栋7-11层洋房如散落绿地的珍珠，仅414户的纯粹社区，让每次归家都成为穿越都市喧嚣的仪式。
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项目基本情况
项目基础信息
项目名称：中建壹品·海宸元境
项目位置：北京市海淀区地铁六号线廖公庄站向南约520米
产品类型：住宅
开发企业：中建壹品（三局）
产权年限：70年
占地面积：2.4万㎡
建筑面积：8万㎡
楼栋总数：11栋
规划户数：414户
楼栋总高：7-11层
户型面积:98-107㎡三居，123-139-181㎡四居
项目均价：8.1-8.3万
项目总价：800-1200万
99㎡海淀唯一，808万上车海淀
107㎡三面宽、优质楼栋，成交价约8.1-8.3万左右
139㎡楼王端户，封顶1216万
室内层高：3米/3.1米
交房标准：精装交付
交房时间:2027年12月31日
容积率：2.1
绿化率：30%
得房率：87-93%
梯户比：一梯两户
物业费：6.98元/平米/月
物业公司：中建物业
车位配比：1：1.2
供暖方式：集中供暖
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户型分析
产品规划与户型设计
海宸元境占地约2.4公顷，地上建筑面积约5.04万㎡，规划11栋7-11层洋房，建筑控高30米，形成一个低密度居住社区。
项目在户型配置上呈现出明显的梯度设计，面积段约98-181㎡。其中98-123㎡户型占比近80%，成为绝对主力；大户型（139㎡、181㎡）占比20%，181㎡户型仅约30套，保证了社区的稀缺性。
户型设计颇具亮点：98㎡户型采用两面宽转角设计，带270度转角窗，采光视野表现突出。123㎡以上户型则采用类似“四叶草”格局，追求功能性与舒适性的平衡。
松下六恒&华为智能系统，高定科技雅宅
恒温 - 恒湿 - 恒氧 - 恒洁 -恒风- 恒静
健康空间，与人本智慧系统，守护四季宁谧奢适
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99㎡ 三室两厅两卫
107㎡ 三室两厅两卫
107㎡ 三室两厅两卫
107㎡ 三室两厅两卫
123㎡ 四室两厅两卫
139㎡ 四室两厅两卫
139㎡ 四室两厅两卫
139㎡ 四室两厅两卫
181㎡ 四室两厅三卫
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