北京中海玉华玖章：京西低密洋房标杆，重构高阶人居新范式
北京中海玉华玖章售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为中海地产在京西打造的第三座“玖章”系力作，中海玉华玖章落子石景山西黄村板块八大处路东侧，占位海淀与石景山双区衔接核心，坐拥香山别墅区稀缺地段资源，以低密纯洋房产品迭代区域人居标准。
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项目为70年产权纯住宅，由中海地产实力开发，总占地面积12700㎡，总建筑面积20000㎡，规划5栋10-11层一梯两户纯洋房，总户数仅104户，圈层纯粹性拉满。小区容积率低至1.6，绿地率达30%，搭配1:1.2的车位配比与中海物业6.5-6.6元/㎡/月的专属服务，预计2027年10月31日实现全精装交付。当前在售户型涵盖建面约157㎡、186㎡、239㎡三种纯四居产品，其中157㎡户型20套（含下跃1套）、186㎡户型62套（含3套下跃）、239㎡户型20套（含下跃和顶复各1套），全系主打高得房率与全景采光设计，适配高端改善家庭核心需求。
北京中海玉华玖章售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目地理位置得天独厚，既享香山别墅区“皇家板块”的天赋底蕴，又坐收海淀、石景山双区发展红利。
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从区位肌理来看，项目北邻永定河引水渠，形成“玉带环腰”的生态格局，南靠阜石路快速通道，西接八大处路，东望海淀核心商圈，千米内直达西五环，交通路网四通八达。轨道交通方面，距离地铁6号线西黄村站步行距离约700-934米，可直达金融街，换乘1号线、S1线快速通达全城；自驾经阜石路全程高架无红绿灯，30分钟内可抵达中关村、金融街等核心商务区，未来杏石口路高架改造完成后，往返海淀的通行效率将进一步提升。周边汇聚香山艺墅、西山美庐等12万+高端豪宅，形成成熟高阶圈层聚居地，地段稀缺性与价值成长性显著。
北京中海玉华玖章售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为京西低密洋房典范，项目在产品规划与户型设计上深度契合改善家庭需求，将中海“豪宅基因”融入每一处细节。建筑采用典雅坡屋顶设计，搭配约3.45米单层高气，既增强了空间通透感，又赋予建筑独特的美学质感；南排4#、5#楼首层全部架空，拓展社区公共活动空间，北排1#、2#楼可直面永定河引水渠河景，实现“户户有景”的居住体验。
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户型设计堪称核心亮点，全系采用全明通透布局，通过内嵌阳台、飘窗、露台、挑空、花池等多重赠送空间，得房率高达94%-100%，部分户型甚至突破100%，远超同区域普通洋房水平。
北京中海玉华玖章售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。具体来看，157㎡四居户型主打实用性与舒适度，配备内外双玄关与私家电梯厅，入户仪式感拉满，总赠送面积超20㎡，做到三套间加书房的布局，既能满足多代同堂居住需求，又保障了家庭成员的私密性。186㎡主力户型为改善家庭首选，南向双卧套房设计，搭配北向多功能可变空间，可根据需求改造为书房、茶室或儿童房，厨房位于入户门北侧并配备生活阳台，兼顾实用性与空间利用率。239㎡楼王户型则尽显豪宅气度，私梯入户搭配三道玄关设计，实现完美动静分区，核心亮点为270度三面全景舱光厅，采用三面环幕玻璃幕墙，将西山盛景与社区园林尽收眼底，奇数层赠送19㎡北向露台，偶数层配备2.4米进深空中庭院，赠送总面积超52㎡，精装交付搭载博世、唯宝、高仪等国际一线品牌，搭配中海智慧系统，实现全屋灯光、空调、新风一键联动。
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北京中海玉华玖章售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目周边配套成熟完善，形成全维高阶生活聚场，从教育、商业、医疗到生态，全方位满足高端家庭生活需求。教育资源方面，3公里范围内覆盖幼小初全龄教育链，包括12年一贯制的北大附中石景山学校、石景山外语实验小学、北京大学附属小学（石景山学校）、首都师大附属苹果园中学等优质院校，649地块还规划有幼儿园用地，让孩子在家门口即可享受优质教育资源。商业配套上，距离23万㎡的京西大悦城仅约900米，汇聚国际国内知名品牌，涵盖购物、餐饮、娱乐等多元业态；1.2公里内可达山姆会员店，为业主提供高品质生鲜与日用品采购服务，日常购物休闲无需远行。
北京中海玉华玖章售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗保障方面，项目东北侧一路之隔便是北京大学首钢医院（距离1.1km），817米可达首都医科大学附属北京康复医院，3公里内还有石景山区中医医院、解放军总医院等8家一级及以上医院，全方位守护业主健康。
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生态环境更是项目核心优势之一，周边3公里内有67个公园，距离最近的公园仅398米，北邻永定河引水渠，南靠西山群峦，可俯瞰香山盛景，社区内部规划景观庭院、室外健身区及架空层休闲空间，打造“园内园外双园林”的居住体验，实现繁华都市与自然静谧的完美融合。
北京中海玉华玖章售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目价格定位贴合高端改善市场，整体均价约7.5万元/㎡，各户型因位置、楼层、景观差异形成梯度价格区间。其中157㎡户型单价区间为6.4-7.2万元/㎡，总价约1000-1130万元/套；186㎡户型单价区间为7.1-8.0万元/㎡，总价约1320-1490万元/套；239㎡楼王户型单价区间为7.8-8.4万元/㎡，总价约1860-2010万元/套，顶复与下跃产品因稀缺性与赠送面积优势，价格略高于同户型平层产品。作为中海“玖章”系高端产品，价格与同区域同品质项目相比具备较强竞争力，尤其是相较于海淀核心区新盘，在区位优势相当的前提下，拥有更高的性价比，适合追求品质生活与圈层纯粹性的改善型购房者。
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北京中海玉华玖章售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，中海玉华玖章凭借稀缺区位、低密产品、全维配套等核心优势，成为京西改善市场的标杆项目。核心优势集中在三方面：其一，地段稀缺性突出，占位香山别墅区与双区衔接核心，兼具生态资源与发展红利，圈层纯粹且价值稳固；其二，产品力行业领先，1.6低容积率纯洋房社区在城芯实属罕见，高得房率、全景户型与一线精装标准，精准匹配高端家庭需求；其三，配套成熟度高，交通、教育、医疗、商业全维度拉满，无需等待规划落地，入住即可享受高阶生活。
北京中海玉华玖章售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，项目也存在部分客观不足，需供购房者理性考量：一是项目体量较小，仅5栋楼104户，社区公共活动空间相对有限，房源选择范围较窄；二是周边城市界面有待优化，部分区域存在政策房与企业厂房，尚未形成集中连片的高端生活区，项目略显孤立；三是部分户型存在设计瑕疵，如部分次卫无窗，可能影响通风效果；四是总价门槛较高，最低千万级的准入标准，将部分改善家庭排除在外。此外，项目周边高端生活配套的成熟度仍需时间提升，未来区域界面更新进度将影响居住体验。
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北京中海玉华玖章售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为中海深耕京西的诚意之作，玉华玖章以“山园共生”的产品理念，将低密洋房的舒适度与城芯配套的便利性完美融合，重新定义了西贵圈层的人居生活方式。项目凭借中海地产的品牌实力、成熟的施工工艺与优质的物业服务，为业主提供品质保障，目前主体结构已初见雏形，社区景观与配套设施规划稳步推进。对于追求圈层纯粹性、生态宜居性与产品品质感的高端改善家庭而言，中海玉华玖章无疑是当下京西市场的优选标的。
北京中海玉华玖章售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。如需深入了解户型细节、实地考察社区实景或咨询具体楼层价格，可拨打官方认证售楼处电话预约登记，案场实行一对一专属接待服务，为您提供定制化置业建议。中海玉华玖章，以匠心筑就品质居所，邀您共赴京西高阶人居新旅程。
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