✅广州琶洲樾华樾
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不负地王，CBD定制级传世恒产
琶洲·樾|华樾，由两大行业TOP10国企「越秀地产×华发股份」联袂打造。
提起项目，必会想到它的两大差异化价值：传世地段、定制级恒产。
在传世CBD地段，打造定制级顶奢大平层，足以与顶级购买力双向奔赴。
其一，顶级CBD核心地王，打破不可能三角
随城市发展进程，一线城市人口净流入增加，住房需求依然旺盛，核心地段土地资源将更为稀缺。
在地段层面，项目落位万里挑一的琶洲CBD芯脉区。
这里是政府规划的数字经济主战场，阿里、腾讯等头部企业总部集群形成产业护城河，带来高净值人群聚合效应。
立体交通网络覆盖强化通勤效率，黄埔涌江景与CBD天际线构成景观壁垒，打破“产业-配套-景观”不可能三角，以多重稀缺性锁定传世价值。
其二，定制级传世恒产，大师天团workshop共创
在产品居住功能与资产属性上，为抵御时间考验、承载家族财富传承的稳健恒产，顶级购买力注入强确定性。
看整体设计，由XAA、goa大象设计、SLD梁志天、CCD郑忠、种地设计、真工建筑等不同领域的顶级大师团队执笔。
从建筑立面到室内细节全维定制，如建筑规划上实现“住宅部分整体抬高”：
即1-4F打造海上会客厅，5F为住宅起始层，高度拔升超19米，保证了「景观-通风-采光」舒适度三件套。
看户型规划，建面约248㎡-330㎡高阶大平层，其约3.3米层高远超好房子标准，兼得创新迭代户型和多元定制空间。
有且仅有96席，确保纯粹的高净值业主圈层。
创意样板间实景
其中全盘最大的建面约330㎡大平层，一入市即爆抢，成交价高达4200-4500万！
不同于普通豪宅的批量复制，这“顶豪届的熊猫户型”打破常规，产品力几何？下面剖：
高达12种空间定制方案
CBD新规奢宅“限量版”
只定制不定义！
这个建面约330㎡户型，聚焦于空间格局，可实现32户个性化定制，在市面CBD新规奢宅中实属少见。
得益于全屋少承重墙设计，空间可多元定制，即不同空间打通组合，房间大小和数量按需规划。
细看之下，全屋可围绕3大功能区改造组合，共12种空间定制方案：
客厅区域，分2种方案
①客厅+南侧阳台：分成两个公共功能空间
②客厅打通南侧阳台，实现更敞阔的一体化公区
创意设计仅供参考，非交付标准
次卧区域，共3种方案
①3个空间：工人房+次卧套房+次卧
②2个空间：收藏室+次卧套房（原次卧为专属衣帽间）
③1个空间：多功能空间组合的超级套房（收藏室作为专属衣帽间，次卧作为书房）
创意设计仅供参考，非交付标准
主卧套房区域，同样2种方案
①3空间主套：休息区+衣帽间+主卫
②4空间主套：休息区+衣帽间+主卫+书房（原客厅茗茶区改造）
创意设计仅供参考，非交付标准
事实上，这样做的背后，面临不小挑战：
不仅要在梁格布置/荷载预留等下功夫，可定制改造处的设计大板，涉及成本增加、后期工程管控难度提升等问题。
除了定制空间，它还可实现定制软装，即在固定交标上，可有偿增配柜体、厨电等选项。
而珠金琶真正做到以上2点，也就亿级顶豪汇悦台跟鹏瑞1号。
这次在华樾再现「定制不定义」的砸本和用心，respect！
倍数级环幕风光
琶洲独一份曲面双屏
按建筑规划原则，在资源配置上，最好的位置和景观留给最大的户型。
作为项目最大户型，它被琶洲CBD天际线、滨河公园沉浸式包围，高楼层单位可享双江同框环幕景观。
设计上，它将如何充分尽用这与生俱来的稀缺风光？
无界全景空间体验
珠金琶孤品「一层一户」
于是乎，便有了这全景观非常规设计，繁华与自然在一室之内交融共生。
通透无界的全景舱体验
全屋约42米开窗界面，几乎全部为观景空间，将室内含景量提升至100%。
其中约36米双L型观江周长，换算下来相当于把12层楼的高度“打横折叠”，再平铺在江岸边。
舍弃传统墙窗结构，采用创新全面屏，只为实现通透无界观景体验。
一方面是“竖隐横明”设计。
对比传统设计，它的横向装饰线条有更强设计感，玻璃间的竖向拼接线条更少，超扁平立面美学呼之欲出。
另一方面是大面积玻璃应用。
如卧室、餐厨空间采用近2米高的大玻璃开启扇，景观阳台选取近2.5米宽超大玻璃，打造超透无障碍栏杆。
Step2↓
珠金琶唯此南向对流「端厅+端房」
在保证南北对流前提下，实现南向端厅+南向端房。
放眼市面大平层，270°环幕「端厅+端房」布局，本就凤毛麟角。
这市中心一层一户板楼，同时做到双南向&南北对流。遍看珠金琶，它是独一份。
环幕曲面双屏，琶洲独一份
在南向资源获取上，全屋南向五开间，三面采光，叠加南北超强对流。
它突破常规单面限制，上了一道曲面双屏采光的超硬菜，总东南向面宽超过41米。
从单面屏到曲面双屏，从巨幕到环幕，进而打开了倍数级光瀑。
要知道，这样的敞阔环幕端厅，对建筑结构、空间布局以及景观资源有着极高的要求。
通常只在建面约200+㎡大平层中出现，更是纽约中央公园ONE57、432公园大道、伦敦海德一号等国际豪宅的配置。
近几年，端厅越做越小，门槛甚至降到建面约140㎡产品。但大小端厅的区别，真的很明显！
以这超级大端厅为例，不仅坐拥连续采光面和超长南向面宽，还可规划多个精细功能空间。
对比市面建面约210㎡产品，它的体感舒适度、观景体验等已进入Next Level，实现多维度超越。
极致空间尺度&功能颗粒度
情绪价值buff拉满！
除舒适度，顶豪的情绪价值buff拉满的，主要体现在这两方面：
a、超级空间尺度
约76㎡LDKG无界端厅，与约19米长L型阳台融为一体。
风景与光影倾泻而入，如同漂浮在空中的巨型玻璃盒子，让人一眼入魂。
隔而不断的空间，生成多个家人共融场景，可办几十人的party，也能打造为家庭影厅。
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