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学府里·公园家
建面约69-76㎡品质华宅
双地铁|四商圈|五公园
缤纷生活随心所享
【项目简介】
德弘天下华府是由茂业集团打造的约27万㎡超高层大体量大园林纯住宅社区。项目由8栋超高层建筑组成，是城市的形象标杆。社区内约2万平米现代风情园林、约1100平方米露天游泳池，半围合式布局，270度奢侈景观，于罗湖天际观一城繁华。
【基础信息】
开 发 商：茂业集团
占地面积：42928.49㎡
建筑面积：268848.8㎡
计容积率：4.51
用地年限：70年
梯 户 比：平层3梯6户
物业类型：住宅
总 户 数：1700
栋 数：8栋
绿 化 率：48%
停 车 位：1415
【核心价值】
湾区原点 示范先行
罗湖作为深圳政治中心，“东进战略”桥头堡，在粤港澳湾区及先行示范区政策利好下，即将迎来黄金时代，引领城市发展新高度。
天量更新 地标集群
罗湖以4200亿投资，十大更新片区，194个更新项目引领蝶变；招商、华润、恒大、深业等标杆房企入驻；未来片区将拥有5座超500m以上地标，13座300m以上地标，地标城市规划数量远超迪拜，纽约！
立体枢纽 无界畅行
1城轨2地铁3口岸，“5横6纵”干线路网，1小时畅享湾区生活。
口岸：罗湖、莲塘、文锦渡三大口岸，全球最大陆路口岸群
地铁：在营7号线洪湖站、3号线田贝站，未来9地铁贯穿区域
轨道：深圳站集地铁、口岸、城轨于一体，一线贯通深港广莞
高铁：未来清水河将建设高铁站，与深圳站形成南北“双枢纽”格局
主干道：毗邻文锦北路、泥岗路、笋岗路、布心路等城市主干道。
商圈集群 繁华之核
四大商圈汇聚，万象城、东门、国贸，KKmall、地王购物中心、金光华广场、太阳百货、茂业百货等大型商业Mall集群！
已动工的华润湖贝旧改规划约48万m?商业体量相当于3个万象城的体量。
京基蔡屋围旧改，将打造约约270万m?旗舰商业中心，5倍于京基100体量。
公园环伺 生态氧吧
五大公园环伺，咫尺城市绿肺，洪湖公园、人民公园、翠竹公园、儿童公园、围岭公园等超200万㎡公园绿景，于繁花之中静享繁华。
教育至上 极致护航
一站式教育，顶级名校护航；家门口汇聚幼儿园、小学、中学，12年优质成熟教育资源，优享一站式教育，助力孩子出色成长。
幼儿园：天俊幼儿园、罗湖区清秀幼儿园、童晖幼儿园、鹏兴第五幼儿园
小学：锦田小学德弘天下校区
初中：深圳中学初中部
超大园林 顶级人居
约2万㎡现代风格花园式大园林，八大园林组团，绿化率高达48%，静享高贵栖居。
【户型鉴赏】
D、E户型 69㎡ 两房一厅一卫
A、B户型 74㎡
C、F户型 76㎡ 两房一厅一卫
【展示空间实拍图鉴赏】
走进建面约74㎡创意空间
在简约而有结构感的空间中
将赭色、橙色、素色完美融入
通过巨大彩色方块，配以朦胧柔和的边缘
造成色彩与空间互相配合
演绎出一种温和而又有节奏的居家感
户型方正，通风采光极佳
横厅设计，使得客厅和餐厅一体化
人性化动静分区，让生活方式自由切换
每个空间皆可欣赏洪湖公园的景观
建面约74㎡户型鉴赏
主卧格局方正，使用率高
270°环绕式窗户让主人拥有广阔的视野
极大限度的感受自然，亲近城市和公园景观
△主卧实拍图
次卧空间阔绰，可以独立放置床、衣柜、桌椅
同时满足父母房、儿童房或客房的使用
如果是一家三口居住，可以设计成儿童房
如果是夫妻两人居住，也可以设计成书房
△次卧实拍图
多功能空间方正实用，室内采光通风良好
可以用作卧室，也可以设计成娱乐室
多一个空间，全方位保证居家生活品质
△功能间实拍图
大横厅设计，客厅和餐厅一体化
使整个房间的日照、通风达到理想状态
横厅方正实用，家居摆放毫不浪费面积
客厅开间满足全家生活在客厅时的要求
△客厅实拍图
餐厅紧邻厨房，减少过道等空间浪费
很大程度缩短厨房与餐厅的距离
△餐厅实拍图
厨房整体沿袭L型设计，充分利用了空间
厨房整体布局合理，足以容纳3-4人
洗菜区、备菜区、热炒区衔接流畅
通风和采光充分利用，实现无遮挡明厨
△厨房实拍图
洗手间采用干湿分离的设计
满足家人同步进行分别使用
每个功能，相互协调但互不干扰
△卫生间实拍图
无敌视野不负每一寸美景
阳台上可以直接看到洪湖公园和远处山景
可以随时与家人共享毫无遮拦的美景
举目眺望，整个罗湖都尽收眼底
△样板间实拍图
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万科再遇兑付关口 11亿元债券将停牌召开持有人会议
房地产头条
2025-12-31 22:29 星期三
财联社记者 王海春
①“22万科MTN004”和“22万科MTN005”两笔债券展期尚未获成功，万科又遇到一个关口； ②“21万科02”将召开持有人会议，自1月5日开市起停牌； ③该笔债券余额11亿元，到期日期为2028年1月22日，但如果发行人行使赎回选择权，则兑付日为 2026年1月22日。
财联社12月31日讯（记者 王海春）“22万科MTN004”和“22万科MTN005”两笔债券展期尚未获成功，万科又遇到一个关口。
12月31日晚间，万科发布公告，为稳妥推进2021年面向合格投资者公开发行住房租赁专项公司债券（第一期）（品种二）（以下简称“21万科02”）本息兑付工作，将召开持有人会议，对本期债券本息兑付安排调整相关事项进行审议。
为保护债券投资者利益，根据相关规定，经公司申请，“21万科02”自2026年1月5日开市起停牌。
据了解，该笔债券发行规模、当前余额均为11亿元，票面利率3.98%。本次持有人债权登记日为2026 年1月14日，会议表决时间为1月16日至1月19日。
根据相关约定，本次债券持有人会议须经单独或合并持有表决权总数50%以上的债券持有人（或债券持有人代理人）参会方可召开。
事实上，“21万科02”到期日期为2028年1月22日，但如果发行人行使赎回选择权，则本期债券的兑付日为 2026年1月22日。
“市场此前认为万科运营稳健，其发行的债券风险低、收益稳定，是不错的投资标的，不过万科近期关于债券展期的风波不断，可能会引发投资者担心。投资者是否会行权，现在还是个未知数，但如果持有人行权，意味着万科又将面临债券兑付的压力。”一家咨询机构分析师称。
业内人士认为，按照本次持有人会议的议案，为应对可能出现的行权情况，万科或吸收了此前两笔债券展期过程中的实践经验。
据万科披露的信息，本次持有人会议将审议关于调整“21万科02”回售部分债券本息兑付安排的议案，以及关于同意为“21万科02”回售部分债券增加宽限期的议案。
关于回售部分债券兑付的安排，此前的约定为，如投资者行使回售选择权，则回售部分债券的兑付日为 2026年1月22日；而议案二提出，万科现申请将回售部分债券的兑付日调整为：“如投资者行使回售选择权，则回售部分债券的兑付日为 2027年1月22日”。
议案二明确，该项调整不触发发行人对本期债券违约，议案通过后将由发行人对本期债券提供相应的增信措施。
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