万科深业・湾中新城是中山翠亨新区马鞍岛南部码头片区的百万方滨海综合体，由万科与深业联合开发，以一线海景、全系现房、全龄教育与深中通勤为核心优势，适合刚需至改善及海景资产配置人群。以下是详细信息：
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基本信息
- 位置：中山市翠亨新区马鞍岛兴湾路，距深中通道出口约 3 公里，备案名万滨前湾花园。
- 开发商：中山市深业万胜投资有限公司（万科 + 深业联合），物业为万科物业（一级资质），物业费 3 元 /㎡/ 月。
- 规模：占地约 1003 亩，总建面约 155.34 万㎡，住宅容积率 3.5、绿化率 30%，规划约 8000 户，车位比 1:1.3，70 年产权，多组团现房 / 准现房交付。
- 社区：约 9.3 万㎡风情商业街（益华超市已开业），东南亚度假风园林，配 1.35 公里环形跑道、泳池、儿童游乐区等；规划 “未来之门” 地标双塔、会展中心、联检大楼等，打造口岸商业综合体。
户型
- 户型：主推 69-163㎡滨海住宅、129-144㎡低密洋房、220-249㎡瞰海大平层，另有约 29-66㎡商办，全系精装现房。
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配套设施
- 交通：距深中通道出口约 3 公里，30 分钟可达深圳前海；临近中山客运口岸与南中珠城际规划站点，门口有公交接驳，翠亨快线 20 分钟直达中山市区。
- 教育：自带 1 所省一级公办小学 + 2 所幼儿园，3 公里内有西湾外国语学校、中山纪念小学等，满足全龄教育需求。
- 商业：约 9.3 万㎡风情商业街（益华超市已开业，星巴克、肯德基待入驻），周边规划欢乐水岸等 6 大商业中心。
- 医疗：临近吴阶平医院、澳科大医院等 2 所三甲医院及湾区国际医疗城规划，15 分钟可达南朗医院。
- 生态：岛上唯一对望前海的滨海项目，享一线海景，毗邻翠亨国家湿地公园、滨海沙滩公园等 13 座生态公园。
核心卖点
- 一线海景 + 现房保障：前排无遮挡海景，全系精装现房即买即住，降低交付风险。
- 全龄教育 + 全能商业：自带公办小学与幼儿园，风情商业街满足日常，综合体规划涵盖会展、文旅、酒店等多元业态。
- 深中通勤 + 口岸枢纽：深中通道门户，30 分钟直达前海，未来口岸建成后提升区域价值与出行效率。
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