南京金茂樾满云川
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这份逆寒热度并非偶然，而是金茂基于南京核心区资源分配规律与年轻改善需求的深度洞察，构建的一套可验证、可追溯的产品破局逻辑。
热度根源
核心区双重稀缺性的不可替代性
樾满云川的热度底气，源于其占位的江宁三心一带板块具备资源无短板+土地断供的双重稀缺性，这是吸引购房者逆势入场的核心前提。
板块禀赋：三心一带，聚合全维度核心资源
项目所在的竹山路沿线，是江宁少数实现政务、商业、产业、生态全维度覆盖的板块：
政务心（东山）：江宁区委、区政府等区级政务机关聚集于此，日常办事无需跨区奔波，生活效率直接拉满；
商业心（百家湖）：景枫中心、江宁金鹰、1912等成熟商业体步行可达，覆盖年轻人高频需求的网红餐饮、潮流购物、休闲娱乐场景；
产业心（九龙湖）：百家湖科技产业园、九龙湖国际企业总部环伺，就业机会集中，通勤半径可控制在30分钟内；
生态带（外秦淮河）：紧邻外秦淮河风光带，日常散步、周末遛娃无需挤入城市公园，家门口即享天然生态空间。
这种步行可达商业、地铁直达产业、推门可见生态的资源配置，在南京核心区中属于无短板类型，恰好匹配年轻群体便利+舒适的双重需求。
土地稀缺：未来5年无新增，锁定最后入场机会
据项目披露的江宁区自然资源和规划局相关信息，三心一带核心区未来5年无新增住宅用地供应。
这意味着，樾满云川推出的105-139㎡户型，并非普通改善产品，而是年轻群体入驻江宁核心区的最后窗口期；
错过此次，未来再想在该板块实现一步到位，仅剩二手市场的大户型选择，成本与门槛将大幅提升。
产品破局：核心资源适配下沉，拒绝降配妥协
樾满云川的核心逻辑是将豪宅级配置拆解为年轻群体可高频使用的场景，实现资源适配下沉而非降配，这是其跳出行业惯性的关键。
公区配置：对标豪宅的全场景功能覆盖
项目公区设计完全打破中小面积项目简配的行业惯例，每一项配置均指向年轻群体的真实生活需求：
约3.6万方中央景观：
以南京非遗金陵织造为设计脉络，将云锦挖花盘织、通经断纬工艺融入园林，打造东西向约400-410米、南北向约150-170米的黄金中轴景观；
串联八大节点，实现四季有景、步移景异，这样的景观规模与文化内涵，即便在南京千万级豪宅中也属少见；
江宁首个赛事级运动会所：
配置超13米挑高的国际攀岩联合会认证攀岩墙；
专业地胶标准篮球场（夜间防眩光LED照明）；
约2300㎡双层健身房（上层景观有氧区瞰园林，下层专业力量区）；
外加瑜伽静室、竞技天地，解决年轻群体想运动却没时间去场馆的痛点；
无雨归家+幸福车站双体系：
地下通道直连地铁1&5号线竹山路站与单元楼，初冬雨雪天实现零淋雨通勤；
参考香港太古设计的约5000㎡幸福车站商业街区，串联街角广场、精品商区与口袋花园，通勤、购物、休憩场景无缝切换。
江宁面积最大且场景最多的架空层：
约3000㎡的超大架空层，打造全龄化五大主题空间：
悦己会客厅适配年轻人社交聚会；童梦探索家按年龄段设计低龄爬爬区与大龄游乐区，青春研习社聚焦青少年体能训练与兴趣培养，颐乐共享家为老人提供下棋品茶的邻里交流场；
再搭配骑行清洗池、临时托管中心等细节配置，让每个年龄段都能在社区内找到专属活动空间，真正实现家之外的第二生活场。
户型设计
105-139㎡全周期适配的空间效率革命
主力户型聚焦年轻家庭怕浪费、盼成长的核心痛点，以122㎡户型为例，实现小面积大体验的突破：
空间效率最大化：
约6.4米大横厅衔接跑道式阳台，公区可同时承载家庭观影、朋友聚餐与儿童活动，无冗余过道；
全赠送南露台+半赠送北设备平台，拓展家庭小花园，居家办公角等场景，弥补中小户型户外空间缺失的短板；
极致收纳体系：
入户16米鲸吞式收纳柜覆盖鞋靴、换季衣物、儿童玩具、户外装备；
厨房冰箱柜到顶+餐边柜分区（酒柜/收纳区/吧台）；
主卫Pro版分区镜柜+淋浴房壁龛，让小空间实现整洁有序。
厨房配置拉满：COLMO EVO 超大双开门冰箱（单台售价超 2 万）、方太三眼灶、嵌入式洗碗机与蒸烤箱一应俱全，从日常烹饪到家庭聚餐的多样需求均能精准满足。
全周期可变设计：通过非承重墙调整，可自由切换三房、四房，适配二人世界、三口之家至三代同住的不同阶段，避免换房折腾；
此外，提供浅色系（温润优雅）与深色系（沉稳大气）两种装修风格选择，搭配108项满配人性化细节，并采用全屋系统窗（隔音隔热）、地面天然石材等高品质精装，兼顾审美与实用性。
此外，建面约105㎡与139㎡两款户型精准对位江宁核心区家庭需求：
既适配三口之家的日常起居，让空间利用率与舒适度完美平衡；
也能从容承载三代同堂的居住场景，兼顾每位家庭成员的生活隐私与互动需求，实现全周期居住适配。
品牌支撑
金茂南京做一成一的兑现力背书
当下楼市，热度需以兑现力为根基，樾满云川的高关注度，很大程度上源于金茂在南京市场做一成一的实绩，每一个过往项目都成为口碑样本。
销售业绩：每一个项目都是区域标杆
金茂近年在南京的项目均实现开盘即热销的标杆效应：
秦淮金茂府：2024年南部新城单套总价TOP1，创独立行情标杆；
桃园金茂府：首开最低中签率，2024年南京新盘唯一整盘售罄项目，创3年未见的逆势清盘纪录；
东山金茂晓棠：2025年1-10月南京市成交套数TOP1，成刚需市场品质平权代表；
江宁金茂府：2025年10月南京市成交金额、面积TOP1，江宁区成交均价TOP1，实现三冠王。
交付口碑：实景优于预期的细节兑现
金茂项目不仅卖得好，更交付得好，
多次实现实景优于示范区：
秦淮金茂府：交付时园林植物品类与景观层次较示范区进一步升级，植被密度与季相搭配更丰富；
桃园金茂府：公共区域石材用料厚度超出规划标准，墙面平整度与细节处理优于行业常规；
东山金茂晓棠：架空层儿童区防撞条高度从设计的1.2米提升至1.5米，适配低龄儿童安全需求。
这种超额兑现的基因也延续至樾满云川；
目前开放的艺术门头（江南宋氏美学配色+绿釉陶筒竹林意象）、艺术长廊（贝金米黄奢石饰面）、部分会所空间均为实景呈现，让购房者所见即所得。
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