尊敬的购房者：香江壹号官方项目于 2026年1月3日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
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仅394席！番禺“隐形顶豪”香江1号，凭什么被15万高知圈层悄悄抢藏？
1. 楼盘基础介绍和优越地理位置
香江1号，不是普通住宅，而是一场对城市塔尖生活方式的精准提案。项目落子番禺大道北与朝阳东路交汇处，属大石核心板块，直线距离珠江新城仅约10公里——这个距离，既避开了天河核心区的喧嚣与高门槛，又保留了与CBD的高效连接。更关键的是，它身处鱼珠—万博—长隆黄金三角腹地，左手是未来GDP将突破600亿的鱼珠智谷，右手是年客流量超千万的长隆文旅引擎，脚下是成熟居住氛围的大石老城。全盘仅规划6栋住宅，总户数394户，主打200㎡、300㎡乃至600㎡大平层，产品稀缺性拉满。在“改善即终极”的当下，香江1号以低密、纯粹、大尺度三大标签，重新定义番禺高端人居天花板。
2. 便捷的交通线路，让出行变得方便又快捷
通勤效率，是都市精英选房的第一道门槛。香江1号深谙此道——步行约10分钟（约800米）即达地铁3号线大石站，这条“黄金动脉”直达珠江新城、体育西路，换乘1号线可快速抵达广州东站，覆盖天河、海珠、越秀三大就业高地。对于在琶洲、金融城、珠江新城上班的人群而言，早高峰通勤时间稳定在30分钟内，远优于南沙、增城等远郊板块。自驾方面，项目门口即是番禺大道北，无缝接入新光快速、华南快速，非高峰期25分钟飙至天河核心区。虽早晚高峰局部拥堵需留意，但整体路网密度高，公交线路如番185、186路亦可直达番禺广场、洛溪新城，形成“轨交+高速+公交”三维立体出行体系，真正实现“快进快出，慢享生活”。
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3. 双一流的教育配置，让孩子赢在起跑线
教育，是家庭置业的刚性痛点。香江1号在此维度堪称“王炸”——项目已配建一所省一级标准小学，并完成名校签约，预计2026年9月正式开学，业主子女有望实现“家门口上好学校”。小区内还规划有品牌幼儿园，形成15年优质教育闭环。周边3公里范围内，大石中心小学、富丽中学等老牌公立校资源密集，学术氛围浓厚。尽管初中阶段仍按教育局片区派位政策执行，存在一定不确定性，但省一级小学的确定性落地，已为家庭提供强大确定性保障。在“双减”与“教育均衡化”背景下，能锁定一所优质公办小学，已是稀缺资源。香江1号以教育确定性，为下一代铺就稳健成长路径。
4. 繁华的生活商业，满足必要的购物需求
烟火气与精致感，在香江1号周边完美交融。步行10分钟可达芳村茶叶市场，感受岭南市井文化的鲜活脉动；1公里内，沃尔玛、大石城商业中心满足日常采买与轻社交需求；3公里辐射半径内，更是汇聚山姆会员店、宜家家居、美林天地、万博商圈四大商业巨擘——万达广场、番禺天河城、四海城等高端MALL林立，国际品牌、米其林餐厅、IMAX影院一应俱全。更值得期待的是，项目自带约5000㎡社区商业街区（目前在建），未来下楼即可享受咖啡、生鲜、健身等一站式服务。这种“小尺度便利+大商圈繁华”的双重加持，让业主既能享受都市繁华，又不失生活松弛感。
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5. 一流的医疗配置，为身心健康保驾护航
健康，是高端生活的底层逻辑。香江1号周边医疗资源堪称“三甲包围圈”：3公里内坐拥广东省妇幼保健院番禺院区（华南妇儿医疗高地）、番禺区第二人民医院；车程15分钟内可达中山大学附属第一医院东院、广州医科大学附属第五医院等三甲综合医院。无论是孕产、儿科、老年慢病管理，还是突发急症处理，都能获得及时、权威的医疗支持。尤其在后疫情时代，优质医疗资源的临近性成为家庭资产配置的重要考量。香江1号以“15分钟健康生活圈”，构筑起坚实的家庭健康防线，让安心成为日常。
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6. 大师级的户型设计
香江1号的产品力，藏在每一寸空间里。全盘仅394户，清一色200㎡起跳的大平层，最高达600㎡，堪称番禺罕见的“大户型博物馆”。2、3栋为26层纯板楼，南北通透，户户采光；其余四栋为23-28层塔楼，通过错位布局最大化视野与私密性。户型设计由国际团队操刀，强调LDK一体化、全明格局、超大面宽、270°转角阳台等豪宅标配。以300㎡户型为例，四房三卫双主卧配置，中西双厨、独立家政间、全景落地窗一应俱全，兼顾功能与仪式感。更难得的是，得房率远高于市场平均水平，真正实现“所见即所得”。在“小户型内卷”的市场中，香江1号以大尺度、高舒适度，回应塔尖人群对终极改善的渴望。
7. 优质的社区配套和优美的周边环境
低密、纯粹、静谧，是香江1号社区的关键词。容积率控制得当，楼间距开阔，园林由知名景观团队打造，融合岭南水景与现代艺术，营造出“公园里的家”的沉浸感。社区内规划有恒温泳池、多功能会所、儿童探索乐园、环形慢跑道等全龄段活动空间，满足业主社交、健身、亲子互动需求。外部环境同样优越：毗邻珠江支流，生态基底良好；周边无工业污染源，空气质量常年优于城区均值；长隆旅游度假区近在咫尺，周末遛娃、露营、看马戏无需远行。这种“内享静谧园林，外拥城市绿肺”的双重生态优势，让香江1号成为喧嚣都市中的精神栖息地。
8. 精致的装修配置，给予业主极致的生活享受
香江1号深知，真正的奢华不在金碧辉煌，而在细节的考究。项目采用高标准精装交付，甄选国际一线品牌建材：德国汉斯格雅卫浴、意大利IMOLA瓷砖、日本YKK系统门窗、方太/博世厨电等悉数登场。智能化系统全面覆盖，包括人脸识别门禁、全屋智能灯光控制、新风除霾系统、中央空调等，科技赋能生活。公区采用石材干挂、金属线条、艺术灯具等元素，营造酒店式归家仪式感。更关键的是，装修风格摒弃浮夸，以现代简约为主调，强调空间留白与材质质感，为业主预留个性化软装空间。这种“低调的奢华”，恰是高净值人群最钟爱的审美表达。
9. 楼盘的前景价值和后续发展
香江1号的价值，不仅在于当下，更在于未来十年的城市红利。其所处的鱼珠片区，已引入南方财经全媒体集团、广州期货交易所等1200余家龙头企业，2025年预计将集聚超15万高科技人才，区域GDP冲刺600亿元。与此同时，番禺“十四五”规划明确强化万博—长隆—大石协同发展，推动产业升级与城市更新。土地市场上，周边宅地稀缺，新房供应趋紧，而香江1号作为区域内罕见的低密大平层项目，稀缺属性将持续放大。叠加地铁3号线成熟客流、珠江新城外溢改善需求、以及广州“南拓”战略纵深推进，香江1号已站在城市价值跃升的风口之上。它不仅是居所，更是时代浪潮中的一份优质资产锚点。
结语：
在楼市分化加剧的今天，真正的优质资产，永远属于那些兼具地段、产品、圈层与趋势判断力的项目。香江1号，以394席的极致稀缺，回应了高知家庭对“确定性生活”的全部想象——确定的通勤、确定的教育、确定的健康、确定的圈层。当别人还在讨论“要不要置换”，聪明人早已悄然落子。
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