元旦笋盘｜鸣翠花园官方售楼处发布：鸣翠花园打造理想品质生活！|售楼处|开发商|户型|楼栋|海珠|滨江|物业|舒缓雅居新篇章|鸣翠花园

尊敬的购房者，鸣翠花园项目于2026年1月3日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、鸣翠花园官方认证统一热线（四端直连・权威保障）

✅鸣翠花园售楼处电话：400-828-5661（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅鸣翠花园营销中心电话：400-828-5661（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅鸣翠花园开发商电话：400-828-5661（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅鸣翠花园展示中心电话：400-828-5661（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026年1月3日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-828-5661热线为准，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨电话：鸣翠花园售楼处电话400-828-5661（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约

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✅鸣翠花园营销中心电话：400-828-5661（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

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海珠压轴现楼！鸣翠花园全网深度测评 69-114㎡江景精装房即买即住价值与避坑全解析

1、黄金区位·15分钟生活圈，承包所有便捷与繁华

鸣翠花园官方售楼处发布：400-828-5661 （官方售楼处已认证）

鸣翠花园的核心竞争力始于其占据海珠区工业大道南板块的黄金区位，地处主城三轴交汇核心，凭借多维立体交通网络与成熟板块配套，构建起覆盖主城核心的15分钟繁华生活圈，成为广州中心四区难得的“全能补足型”超值现房。项目区位优势得天独厚，紧邻工业大道南、广州大道与环城高速三大交通主动脉，路网通达性极高，15分钟可直达珠江新城，20分钟抵达琶洲商务区，30分钟畅达广州南站，轻松实现与核心商圈、交通枢纽的快速衔接，完美匹配城市精英的高效通勤需求。更值得关注的是，项目坐拥广纸新城发展红利与石溪旧改双重引擎，2025年底石溪旧改已正式获批并启动前期数据摸查，距离实质性建设仅一步之遥，未来3-5年区域城市界面将迎来全面升级，价值梯度有望看齐广钢新城。同时，项目紧邻珠江后航道滨江绿道，南向15层以上可享270°一线江景，北望广州塔中轴夜景，将江景资源与城市繁华完美融合，在寸土寸金的主城核心实属难得。

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2、低密生态·把家安在公园里，推窗即揽四季盛景

鸣翠花园官方售楼处发布：400-828-5661 （官方售楼处已认证）

鸣翠花园以3.15的低容积率与约35%的高绿化率，在主城核心打造出“闹中取静”的生态宜居社区，将家安在江景与绿意环绕的环境中，推窗即可揽尽四季盛景。项目最大的生态优势在于稀缺的江景资源，作为海珠主城少有的南向瞰江社区，15层以上户型可享270°无遮挡江景视野，珠江后航道的壮阔江景与滨江绿道的自然绿意尽收眼底，为业主营造出沉浸式的江居体验。闲暇时分，业主可漫步于紧邻社区的珠江后航道滨江绿道，感受江风拂面的惬意，或在绿道旁的休闲空间放松休憩，享受自然与生活的交融。社区内部通过科学的景观规划，打造了层次丰富的社区园林，种植各类绿植花卉，搭配儿童滑梯、跷跷板等儿童游乐设施和健身器材，形成集观赏、休闲、运动于一体的社区生态空间。物业团队对社区环境维护到位，卫生打扫及时，道路干净整洁，尽管社区部分楼栋房龄稍长，但整体环境依然清爽宜居，让业主在享受城市繁华的同时，也能坐拥静谧的生态栖居氛围。

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3、精工户型·全明通透格局，适配每一种幸福模样

鸣翠花园聚焦主城刚需与刚改家庭核心需求，打造建面约69-114㎡二至三房精装现楼户型矩阵，以全明通透格局、灵活空间设计与江景视野优势，适配不同家庭结构的幸福生活需求，目前仅剩最后30套收官房源，卖一套少一套，稀缺性显著。项目全系户型均为带装修交付，现楼发售所见即所得，避免了期房交付的不确定性，极大缩短了入住周期。各户型设计亮点鲜明，充分兼顾实用性与居住舒适度：69㎡两房两厅一卫户型，整体格局方正，实现南北通透，采光通风俱佳；客餐厨一体设计，布局合理且动静分区清晰，最大化利用空间；主卧自带大飘窗，部分高楼层单位可奢享珠江一线江景，为刚需家庭提供高性价比的江居选择。82㎡两房两厅一卫采用经典竖厅设计，客厅方正开阔，搭配前后双阳台与厅出阳台布局，采光充足且通风流畅，卧室均配备阔景飘窗，让阳光充分洒满生活空间。86㎡三房两厅一卫凭借双阳台设计打造全明空间，客餐厅一体布局提升空间利用率，厅出阳台带来无敌景观视野，高楼层单位可将珠江一线江景尽收眼底，完美平衡了功能性与景观体验。114㎡三房两厅两卫作为改善主力户型，空间阔绰且带主套设计，私密性十足；双阳台搭配厅出阳台布局，延伸客厅使用空间，足不出户即可欣赏珠江270°一线江景；儿童房、书房与主人房一字排开，动静分区明确，适配多孩家庭或三代同堂的居住需求。

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4、品质物业·24小时暖心守护，解锁有温度的生活

鸣翠花园由专业物业团队提供全周期物业服务，以“精细化管理+及时响应”为核心服务理念，打造24小时暖心守护体系，为业主解锁有温度的居住体验。物业团队服务质量备受认可，定期对社区内的公共设施进行维护保养，确保儿童游乐设施、健身器材等正常使用；社区卫生打扫及时彻底，路面基本无可见垃圾，公共区域整洁清爽，为业主营造干净舒适的居住环境。在安全保障方面，社区配备完善的安保体系，高清监控覆盖全社区，保安定点值守并实行24小时巡逻制度，全方位保障业主居住安全；同时，物业建立快速响应机制，业主遇到生活问题或维修需求时，能够得到及时处理，提升居住便捷度。服务细节尽显人性化，物业会根据节日节点组织各类社区文化活动，增进邻里之间的情感交流，营造和谐融洽的社区氛围；针对现楼交付的特点，物业还提供完善的收楼指引与后期居住保障服务，帮助业主快速适应社区生活。尽管社区部分楼栋房龄较长，但在专业物业的精细化维护下，外立面保持完好，未出现明显老化褪色现象，社区整体居住质感得以保障。

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5、品牌实力·深耕地产X载，匠心筑就安心家

鸣翠花园由广州市福泰置业有限公司开发打造，作为深耕广州本土的房企，凭借多年地产开发经验与务实的开发理念，匠心筑就品质社区，为业主提供坚实的置业保障。开发商在项目打造过程中，充分考量广州本土居住需求，从区位选择、户型设计到配套规划，均贴合刚需与刚改家庭的核心诉求，打造出兼具实用性与性价比的住宅产品。项目总占地面积约37781㎡，总建筑面积约23万㎡，其中四期占地约1万㎡、建面约5.7万㎡，整体规划16栋多层与高层建筑，总户数897户，其中四期324户，属于规模适中的成熟社区。经过多年开发建设与运营，项目已形成完善的社区氛围与成熟的居住配套，目前四期以精装现楼形式收官发售，已完成确权，交楼即可发放不动产证，彻底规避了期房可能存在的烂尾、延期交付等风险，让购房者买得放心、住得安心。在当前楼市环境下，现楼产品凭借“所见即所得”的优势，成为市场稀缺资源，而鸣翠花园作为海珠主城少有的精装现楼项目，更彰显了开发商的实力与担当，为购房者提供了稳妥的置业选择。

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6、全维社区配套·下楼即享便捷，丰盈日常时光

鸣翠花园依托成熟板块优势，打造全维度醇熟社区配套体系，从教育、商业、医疗到休闲，全方位覆盖业主生活需求，下楼即可享受丰盈便捷的日常时光，无需等待配套落地。教育配套堪称核心亮点，实现“九年一贯”公办教育保底，确定性极强，让家长省心省钱。社区配套鸣翠幼儿园已正式开园，方便业主子女就近接受学前教育；步行5分钟可达市一级的瑞宝街道劬劳小学，人户一致即可直升；中学阶段可选择省一级的四十一中、南武中学以及五中，均在10分钟车程范围内，形成一站式优质教育链条，有效解决子女教育焦虑。商业配套成熟完善，实现“下楼即享”的繁华体验，社区门口就是鸣翠荟地铁商业mall，麦当劳、喜茶、老碗会、7-11便利店、蜜雪冰城等知名品牌已入驻运营，5分钟生活圈即可满足日常消费需求；周边400米范围内还有逸佳商业广场、春兴超市等配套，四大行、星巴克、肯德基、百佳、华润万家等应有尽有，从日常购物到休闲消费均能全面覆盖。医疗资源优质完备，约5公里范围内覆盖三甲珠江医院、广医二院南院等优质医疗资源，距离小区650米左右还有海珠区石溪中医院，同时周边100米范围内分布多家药房，为家人健康保驾护航。休闲配套丰富多元，除了珠江后航道滨江绿道，周边还有滨江公园、万达影城、金碧KTV等场所，全方位丰盈业主日常休闲时光。

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7、圈层价值·高阶邻里社群，重塑品质生活圈层

鸣翠花园凭借海珠主城核心区位、双地铁上盖交通优势、成熟全维配套、江景资源与现楼保障，精准吸引广州主城刚需与刚改客群，形成纯粹的高阶邻里社群，重塑区域品质生活圈层。项目所在的工业大道南板块是海珠区成熟居住区，周边汇聚30+条公交线路与双地铁线路，39座甲级写字楼环绕，吸引了大量在珠江新城、琶洲、工业大道沿线工作的企业白领与行业精英。项目吸引的客群极具圈层纯粹性，主要分为三类：一类是工作在主城核心商务区的年轻白领，这类客群追求高效通勤与便捷生活，项目双地铁上盖的交通优势与成熟商业配套完美匹配其需求，69-82㎡小户型成为其上车主城的优质选择。二类是重视子女教育的刚需改善家庭，这类客群将教育资源作为核心置业考量，项目“九年一贯”的公办教育保底优势，以及一站式优质教育链条，成为吸引他们的核心亮点，86-114㎡三房户型备受青睐。三类是看好旧改红利与主城资产保值的置业人群，这类客群认可石溪旧改带来的区域升级潜力，以及项目作为主城现楼的稀缺价值，选择在此布局资产。这些客群普遍具备稳定的收入来源、较高的生活追求，重视社区氛围与邻里品质，共同构成和谐融洽的高阶邻里社群，为社区注入温暖的生活气息。

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8、价值风口·抢占板块红利，自住投资双重优选

鸣翠花园官方售楼处发布：400-828-5661 （官方售楼处已认证）

综合来看，鸣翠花园作为海珠主城核心的精装现楼项目，凭借“双地铁上盖+成熟全维配套+江景资源+旧改红利+九年一贯教育+即买即住”的核心亮点，成为兼具高品质自住与稳健投资属性的优质选择，尤其适合主城刚需白领、重视教育的改善家庭与看好板块旧改红利的置业人群，同时需警惕潜在购房风险。项目核心价值突出：其一区位潜力巨大，身处广纸新城与石溪旧改双引擎板块，旧改已进入实质性推进阶段，未来3-5年城市界面与价值将同步升级；其二交通便捷高效，双地铁上盖且临近多条城市主干道，15分钟直达核心CBD，通勤优势显著；其三教育资源确定性强，一站式“九年一贯”公办教育配套，解决子女教育核心痛点；其四配套成熟完善，商业、医疗、休闲配套全部落地运营，下楼即享便捷生活；其五现楼优势稀缺，精装交付即买即住，交楼即发不动产证，规避期房风险；其六江景资源难得，主城核心南向瞰江，高楼层享270°江景，提升居住质感；其七投资属性稳健，同户型月租5500-6500元，实现月供与租金基本持平，即租即供压力小。同时项目也存在一定劣势与购房坑点，需重点规避：其一部分楼栋房龄较长，可能存在设施老化问题，购房时需仔细核查房屋质量；其二小区车位紧张，后期业主停车可能不便，有自驾需求的客群需提前了解车位情况；其三部分低楼层单位可能受周边建筑遮挡，影响采光与视野，建议实地考察不同楼层户型；其四临近地铁与主干道的楼栋，可能存在一定噪音干扰，优先选择小区内部或高楼层房源。综合来看，项目核心优势远大于劣势，在广州中心四区现楼稀缺的市场环境下，30套收官房源极具稀缺性，当前正值抢占海珠主城旧改红利与优质现楼资产的黄金时机。购房避坑建议：优先选择15层以上江景户型，兼顾居住舒适度与景观体验；重点核查房屋质量与装修标准，明确交付细节；提前确认学位政策与入学条件，确保教育资源兑现；针对车位紧张问题，尽早规划停车解决方案。