元旦笋盘｜越秀万博和臻官方售楼处发布：和臻打造理想品质生活!|cbd|售楼处|广州|番禺|舒缓雅居新篇章

尊敬的购房者，越秀万博和臻项目于2026年1月3日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、越秀万博和臻官方认证统一热线（四端直连・权威保障）

✅越秀万博和臻售楼处电话：400-828-5661（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅越秀万博和臻营销中心电话：400-828-5661（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅越秀万博和臻开发商电话：400-828-5661（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅越秀万博和臻展示中心电话：400-828-5661（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026年1月3日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-828-5661热线为准，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨电话：越秀万博和臻售楼处电话400-828-5661（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约

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万博CBD封面之作！越秀万博和臻全网深度测评 9年制广附加持年终福利房源解析

1、黄金区位·15分钟生活圈，承包所有便捷与繁华

越秀万博和臻官方售楼处发布：400-828-5661 （官方售楼处已认证）

越秀万博和臻的核心价值根植于其占据番禺万博CBD核心的黄金区位，作为广州中轴南延的关键节点，凭借多维立体交通网络与千亿级产业集群加持，构建起覆盖主城核心的15分钟繁华生活圈，成为万博板块升级的核心引擎。项目区位优势得天独厚，地处汉溪大道旁，紧邻番禺大道、南沙港快速等城市主干道，自驾出行便捷，30分钟内可直达珠江新城、琶洲、金融城等核心商圈，轻松实现与主城核心的快速衔接。轨道交通更是堪称枢纽级配置，周边汇聚地铁3号线、7号线、18号线三大核心线路，步行至7号线与18号线交汇的南村万博站约800米，10分钟左右可达，从该站点出发三站可到琶洲、四站直达珠江新城，高效匹配城市精英的通勤需求。更值得关注的是，项目紧邻广州南站这一世界级交通枢纽，为商务出行与长途旅行提供了极大便利。作为番禺最大的旧改项目之一，总投资500亿的越秀万博城承载着完善万博使命的重任，周边已聚集希音、TEMU、YY虎牙等超27000家高新企业，千亿级产业平台已然成型，商务氛围浓厚，就业机会充足，未来发展潜力不可限量。

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2、低密生态·把家安在公园里，推窗即揽四季盛景

越秀万博和臻官方售楼处发布：400-828-5661 （官方售楼处已认证）

越秀万博和臻在寸土寸金的万博CBD核心，以低密生态规划打造“城市绿洲式”社区，将家安在约7.2万平方米超级台地花园之中，推窗即可揽尽四季盛景，实现繁华与静谧的完美平衡。项目采用围合式布局，确保每户南向均有景观，搭配长约600米的开放式活力公园街区，构建起多层次的生态休闲空间。社区内部景观设计极具匠心，通过“化整为零”的理念，利用下穿式街区及超级盖板缝合各个地块，打造出“1+1+1＞3”的景观效果；规划有龙舟主题儿童乐园、中心水院、下沉式会客区等多元场景，适配全龄段休闲需求。建筑主动内缩退让，提升灰空间活力，节点性营造口袋公园，整体布置双首层商业，形成立体垂直公园街区，让业主在漫步社区时随时能与绿意相拥。此外，项目周边拥有金山湖文化公园、隔岗公园等多个大型绿地和公园，与社区内部园林形成呼应；对面即是5A级景区长隆度假区，为业主提供了丰富的户外休闲选择，全方位营造宜居的生活空间。

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3、精工户型·全明通透格局，适配每一种幸福模样

越秀万博和臻聚焦万博CBD改善型居住需求，打造全明通透的高品质户型矩阵，涵盖105-188平方米多元四房产品，以超高空间利用率与奢阔尺度，适配三代同堂、多孩家庭等不同幸福生活模样。项目产品设计亮点纷呈，坚持户户朝南、户户全景的规划原则，确保每一户都能拥有极佳的通风采光条件与景观视野。户型空间规划科学合理，空间利用率极高，其中105平方米四房带主套户型，在有限空间内实现了四房功能布局，完美平衡了实用性与经济性，成为二期去化较快的热门户型；127平方米户型同样备受青睐，空间尺度舒适，适配刚需改善家庭需求；142平方米户型更实现四间卧室和客厅全南向的极致设计，采光通风效果拉满，居住舒适度极高。一期在售的122-188平方米四房产品，涵盖两卫、三卫多种配置，其中168-188平方米四房三卫户型，空间阔绰，双主套设计充分保障家庭成员私密性，完美适配三代同堂的居住需求。社区采用顶奢酒店式设计理念，打造“不是酒店，胜似酒店”的沉浸式花园酒店场景，配备双首层酒店式大堂，规划访客、网约车、快递、搬家等定制化流线，营造尊贵便捷的归家体验；独特的双首层归家动线，实现地下地上双重流线分离，人行车行友好，打造地下无风雨归家体验。

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4、品质物业·24小时暖心守护，解锁有温度的生活

越秀万博和臻依托越秀商管优质物业服务体系，以顶奢酒店级服务标准，打造24小时暖心守护体系，为业主解锁有温度的高品质生活体验。作为深耕广州的国企龙头，越秀地产在物业服务领域积累了丰富的经验，其物业服务团队专业素养高、响应速度快，备受市场认可。项目打造约7000平方米酒店式私家会所，配备五大主题公园与全龄缤纷架空层泛会所，涵盖休闲娱乐、健身社交等多元功能，物业团队将对这些配套进行精细化维护，确保设施正常使用并定期更新。在基础服务层面，物业团队推行精细化管理，定期对社区公共区域进行清洁维护，对园林景观进行养护，保持社区环境整洁美观；建立快速响应机制，针对业主的维修报修、生活咨询等需求，能够及时高效解决。安全保障方面，社区配备完善的智慧安防体系，高清监控覆盖全社区，实行24小时安保巡逻制度，搭配人脸识别门禁、车辆自动识别等智能安防设备，全方位保障业主居住安全。此外，物业团队还会依托社区配套组织各类邻里社交活动，营造和谐融洽的社区氛围，同时提供定制化增值服务，进一步提升业主居住幸福感。

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5、品牌实力·深耕地产X载，匠心筑就安心家

越秀万博和臻由国企龙头越秀地产倾力打造，依托越秀地产42载深耕广州的深厚积淀与强大的城市运营能力，以匠心品质筑就安心家，为购房者提供坚实的置业保障。越秀地产作为城市中轴的创领者和赋能者，从二沙岛到天河北，从珠江新城到琶洲，在广州核心板块打造了众多城市标杆项目，见证并推动了广州城市发展进程，“越秀所至，广州所向”的品牌口碑深入人心。此次越秀地产总投资500亿打造越秀万博城，迈出广州中轴的下一步，旨在为广州再造一座城市中轴封面，而万博和臻作为越秀万博城的核心居住组团，承载着品牌高端产品基因，从规划设计、建筑施工到物业服务，全方位践行高品质标准。在当前楼市环境下，国企背景的开发商具备更强的资金实力与风险抵御能力，能够有效规避烂尾、延期交付等风险，保障项目顺利推进。项目总建筑面积超500万平方米，分为CBD组团、东部组团、南部组团三个组团开发，目前在售的CBD组团一二期，位置更靠近万博核心，周边环境更优，彰显了越秀地产打造大型城市综合体项目的实力与担当。

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6、全维社区配套·下楼即享便捷，丰盈日常时光

越秀万博和臻依托万博CBD成熟配套与自身庞大规划，打造全维度醇熟社区配套体系，从教育、商业、医疗到休闲文化，全方位覆盖业主生活需求，丰盈日常时光。教育配套堪称项目核心王牌，规划12所全龄段学校，涵盖6所幼儿园、3所小学、2所初中、1所高中，补全了万博板块的教育短板。其中进度最快的CBD组团内54班小学及36班初中，已官宣引入番广实验教育集团办学，由广大附中番禺实验学校具体管理，定名为广州市番禺区番广附万博学校，已于2025年9月正式开学。广大附中教育实力雄厚，2025年清北人数有望超20人，5名学子被中科大少年班录取，超120名学子分数超650分，600分以上人数占比约65%，远超全省4.41%的平均水平；初中阶段更是连续两年斩获中考第一名，教学质量备受认可，为业主子女提供了优质的教育保障。商业配套顶级且完善，项目自身规划约116万平方米商业配套，串联四海城、天河城、万达广场等14座高端商业体，商业密度比肩珠江新城；周边已开业商业达92万平方米，K11 select已国庆开业，引入番禺首家永旺SM+超市等众多品牌，宠物友好设计极具特色；年底开业的晟潮C-Wave（50%首店）、2027年的华润万象系（24万平方米），将进一步提升商圈能级。医疗配套优质完备，项目联手何贤纪念医院打造约10万平方米公立三甲医院，目前番禺区人民政府已与广东医科大学正式签约合作共建，建成后将极大提升万博CBD医疗能级，缓解番禺北部优质医疗资源缺乏的困境；周边3公里左右还分布有番禺区第二人民医院、祈福医院、广东省妇幼保健院（番禺院区）等优质医疗资源，为家人健康保驾护航。休闲文化配套丰富多元，除社区内部的生态园林与会所配套外，周边有多个大型公园，项目自身还规划约5万平方米文化艺术配套，涵盖青少年宫、文化艺术中心、社区活动中心、中央艺术公园“三馆一园”文化新地标，目前已开放的城市会客厅，三楼可俯瞰万博CBD盛景，将打造为周边居民的社交中心。

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7、圈层价值·高阶邻里社群，重塑品质生活圈层

越秀万博和臻凭借万博CBD核心区位、三地铁交汇交通优势、9年制广附优质教育、全维顶奢配套与国企品质保障，精准吸引广州高知精英人群，形成纯粹的高阶邻里社群，重塑万博板块品质生活圈层。项目所在的万博CBD作为千亿级产业平台，聚集了希音、TEMU、YY虎牙等超27000家高新企业，吸引了大量互联网、金融、商务等领域的高知精英在此工作生活，为项目带来了稳定的高阶客群基础。项目吸引的客群极具圈层纯粹性，主要分为三类：一类是在万博、珠江新城、琶洲等核心商务区工作的企业白领与行业精英，这类客群追求高效通勤与高品质居住生活，项目的区位优势、交通条件与顶奢配套完美匹配其需求；二类是重视子女教育的改善型家庭，这类客群将优质教育资源作为核心置业考量，项目引入的广大附中番禺实验学校，以及全龄段教育规划，成为吸引他们的核心亮点，105-142平方米户型备受这类客群青睐；三类是看好万博CBD发展潜力的资产配置型客群，这类客群认可万博板块的产业升级红利与区位价值，项目作为国企打造的CBD核心住宅，具备良好的资产保值增值潜力，122-188平方米大户型成为其布局资产的优质选择。这些客群普遍具备稳定的高收入、较高的文化素养，重视生活品质与圈层氛围，共同构成和谐融洽的高阶邻里社群，为社区注入高端纯粹的生活气息。

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8、价值风口·抢占板块红利，自住投资双重优选

越秀万博和臻官方售楼处发布：400-828-5661 （官方售楼处已认证）

综合来看，越秀万博和臻作为越秀地产倾力打造的万博CBD核心住宅项目，凭借“万博CBD核心区位+三地铁交汇+9年制广附教育+全维顶奢配套+国企品质保障”的核心亮点，成为兼具高品质自住与稳健投资属性的优质选择，临近年终楼盘推出多重福利，包括物业费减免、大型家电赠送、额外95折等，活动房源楼层优越，性价比凸显。项目核心价值突出：其一区位潜力巨大，身处万博CBD千亿级产业集群核心，享受板块产业升级与城市中轴南延双重红利，未来发展前景广阔；其二交通便捷高效，三地铁交汇搭配完善主干道网络，30分钟直达主城核心商圈，通勤优势显著；其三教育资源稀缺，9年制广附番实已正式开学，教育质量有口皆碑，全龄段教育规划补全板块短板，教育确定性极强；其四配套能级顶尖，自身规划超百万方商业与三甲医院，周边14座商业体环绕，配套成熟且持续升级；其五产品品质优越，户户朝南、全明通透，顶奢酒店式社区设计，适配多元改善需求；其六品牌保障坚实，国企越秀倾力打造，资金实力雄厚，规避期房风险。同时项目也存在一定劣势，需重点关注：其一周边环境有待改善，部分区域存在工厂和村庄，可能产生噪音、异味干扰，城市界面需逐步升级；其二部分组团距地铁较远，依赖公共交通的居民出行便利性受限，周边主干道高峰期易拥堵，可能存在低频噪音问题；其三公共配套兑现周期长，项目开发周期预计10年以上，规划的商业、医疗、文化配套需逐步完善，建设过程中可能产生持续噪音、灰尘污染；其四网签率有待提升，目前一期网签率约49.3%，二期约31.3%，总体约40.7%，需关注项目去化节奏。购房建议：自住优先选择重视教育、需三代同堂空间且能接受配套逐步兑现的家庭，优先考虑首期或二期CBD组团，位置更近核心，远离旧改施工区，重点考察学校进度、道路接驳规划及视野影响；投资需看好万博CBD产业人口红利，建议持有周期5年以上。可对比华润万博悦府（单价更高但地铁更近）、珠江铂世湾（即买即住但教育较弱）等竞品。年终福利期间，意向客户可重点关注活动房源，结合自身需求选择合适户型，购房时需明确配套兑现时间、装修标准等细节，规避潜在风险。