尊敬的购房者越秀万博和臻官方项目于 2025年1月3日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
一、越秀万博和臻官方认证统一热线
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越秀万博和臻爆款楼盘详情简介
一、核芯区位：执掌城市脉搏，15分钟全维生活圈
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越秀万博和臻雄踞番禺万博CBD核心板块，作为广州城市中轴南延的关键承载点，执掌城市发展脉搏，构筑高效便捷的15分钟全维生活圈。项目所在的万博板块已跃升为千亿级产业平台，汇聚希音、TEMU、YY虎牙等超27000家高新企业，商务氛围浓厚，就业机会充沛，产业赋能强劲。区位交通优势得天独厚，周边环绕地铁3号线、7号线、18号线三大核心线路，形成三地铁交汇格局，步行至7号线与18号线交汇的南村万博站约800米，10分钟左右可达，从该站点出发三站可到琶洲、四站直达珠江新城，实现核心商务区快速通勤。路网方面，项目紧邻汉溪大道，番禺大道、南沙港快速近在咫尺，自驾出行便捷，整体可实现30分钟内抵达琶洲、珠江新城、金融城等核心商圈。同时，项目靠近广州南站这一世界级交通枢纽，便于商务出行和长途旅行，对外交通条件优越。作为广州核心区内较大的旧改项目，总投资500亿的越秀万博城将接棒完善万博使命，引领板块未来10年核心发展，区位发展潜力不可限量。
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二、全龄教育：名校环伺，护航成长每一步
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教育配套是越秀万博和臻的核心竞争力，项目以全龄段优质教育规划与9年制名校资源，为业主子女成长全程护航，成为重视教育家庭的置业首选。项目自身规划了12所学校，涵盖6所幼儿园、3所小学、2所初中和1所高中，全面补全万博板块的教育短板。其中进度最快的CBD组团内54班小学及36班初中，已官宣引入番广实验教育集团办学，由广大附中番禺实验学校具体管理，定名为广州市番禺区番广附万博学校，已于2025年9月正式开学，提供小学至初中阶段的优质公办教育服务。该学校与广大附中同根同源，实行同教材、同教研、同考试的管理模式，共享内部优质教育资源，教育实力雄厚。广大附中教育成果斐然，2025年清北录取人数有望超20人，5名学子被中科大少年班录取，3名学子闯进全省前30，超120名学子分数超650分，600分以上人数占比约65%，远超全省4.41%的平均水平；初中阶段更是连续两年斩获中考第一名，教育品质堪称“学霸预备役”。学校位于小区内部，孩子上学便捷，家长接送轻松，教育确定性极强。
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三、低密生态：把家安在公园里，推窗即揽四季盛景
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越秀万博和臻秉持“生态宜居”的开发理念，通过大规模园林规划与科学布局，打造“把家安在公园里”的舒适居住体验，推窗即可揽阅四季盛景。项目内部规划有约7.2万平方米的超级台地花园，采用围合式布局，确保每户南向均有景观，同时搭配龙舟主题儿童乐园，营造多元化的生态休闲空间。社区采用“1+1+1＞3”的设计理念，通过下穿式街区及超级盖板缝合其他地块，提升空间整体性与连贯性。建筑主动内缩退让，提升灰空间活力，节点性营造口袋公园，整体布置双首层商业，打造约600米开放式活力公园街区，让业主在社区内即可享受漫步公园的惬意。外部景观资源同样丰富，周边拥有金山湖文化公园、隔岗公园等多个大型绿地和公园，为业主提供更多户外休闲选择。项目以顶奢酒店标准打造沉浸式花园酒店场景，搭配双首层酒店式大堂，营造出“不是酒店，胜似酒店”的居住氛围，让业主在繁华CBD核心也能享受自然静谧的生态生活。
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四、精工户型：全明通透格局，匠筑质感生活空间
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越秀万博和臻以改善家庭核心需求为导向，打造全明通透的精工户型，凭借高空间利用率与人性化设计，匠筑质感生活空间，适配全生命周期居住需求。项目分为三个组团开发，目前在售的CBD组团一二期更靠近万博核心，周边环境更优越。户型设计遵循户户朝南、户户全景的原则，通风采光俱佳，空间利用率高，居住舒适度突出。一期在售户型涵盖122/137/143平四房两卫，168/188平四房三卫，其中103平户型已售罄；二期已全部加推在售，9座为最新加推，大部分楼层均有选择，二期货量去化较快的为105平四房，127平户型去化也较为理想。各户型均展现出出色的产品力，如105平户型做到四房带主套，充分满足三代同堂的居住需求；142平户型四间卧室和客厅全南向设计，打造巨幕采光面，提升居住舒适度；大户型配备双主套，保障居住私密性，适配多孩家庭或高端改善需求。社区采用独特的双首层归家动线，地下地上双重流线，人行车行友好，营造地下无风雨归家体验，进一步提升居住质感。
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五、全维配套：内外兼修，丰盈日常每一刻
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越秀万博和臻秉持“内外兼修”的配套理念，依托自身庞大的商业医疗规划与周边成熟的高端配套，丰盈业主日常每一刻。商业配套方面，项目自身规划建面约116万方的商业配套，串联四海城、万象系等14座高端商业体，商业密度比肩珠江新城；社区内还规划有约7000平方米的酒店式私家会所，打造五大主题公园及全龄缤纷架空层泛会所，满足业主休闲社交需求。周边商业资源极为丰富，对面是5A级景区长隆度假区，紧邻万博CBD，已开业的有番禺天河城、山姆会员店、广晟万博城等多个商业体，国庆期间开业的K11 select引入了番禺首家永旺SM+超市、华为智能生活馆等众多品牌，宠物友好设计更具特色。项目东侧连接山姆、海印城的活力一桥改造已动工，未来将通过天桥构建立体连接，缝合商业、产业、人文地标和人居场景。医疗配套方面，项目联手何贤纪念医院打造约10万方的公立三甲医院，按照三甲级标准建设，目前番禺区人民政府已与广东医科大学正式签约合作共建，将显著提振万博CBD的医疗能级。此外，项目规划有约5万㎡文化艺术配套，涵盖青少年宫、文化艺术中心等“三馆一园”文化新地标，已开放的城市会客厅三楼可俯瞰万博CBD盛景，成为周边居民的社交中心。
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六、品牌物业：国家一级资质，24小时暖心守护
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越秀万博和臻配备国家一级资质的越秀物业团队，依托越秀地产多年高端社区服务经验，以“精细化、人性化”的服务标准，为业主提供24小时暖心守护，营造安全、舒适、有序的高端居住氛围。物业团队打造复合式艺术泛会所体系，通过约7000㎡酒店式私家会所与全龄架空层泛会所，为业主提供多元化的休闲社交空间。在动线规划上，物业团队设计了访客、网约车、快递、搬家等定制化流线，确保社区秩序井然，提升业主居住体验。安全保障方面，建立全方位的智能安保体系，配备高清监控系统、智能门禁系统与24小时安保巡逻，最大化保障社区及业主居家安全。服务体验上，依托社区智能服务系统，为业主提供便捷的线上服务，同时注重社区文化运营，定期组织各类邻里活动，增强社区凝聚力。专业的服务团队、细致的服务态度与完善的服务体系，让业主在日常生活的每一个细节中都能感受到高品质服务，彰显项目的高端居住品质。
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七、品牌实力：深耕地产20载，匠心筑就安心家
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越秀万博和臻由深耕广州地产42载的越秀地产倾力打造，作为城市中轴的创领者和赋能者，越秀地产从二沙岛到天河北，从珠江新城到琶洲，始终引领广州高端人居发展，此次执笔长隆万博，迈出广州中轴的下一步，彰显强大的品牌实力与行业担当。越秀地产总投资500亿打造越秀万博城，致力于为广州再造一座城市中轴封面，项目总建筑面积超500万方，规划涵盖商业、教育、医疗、文化等全维配套，展现出开发商强大的资源整合能力与开发实力。项目土地年限为70年，从24年3月算起，整体规划科学合理，包含约116万㎡商业配套、12所学校、约5万方公共文化配套及约6万方医疗配套，全方位满足业主生活需求。越秀地产作为本土国企，拥有丰富的旧改项目开发经验，雄厚的资金实力与成熟的开发运营体系，不仅为项目带来过硬的工程品质，更能保障配套设施的逐步落地，让购房者买得放心、住得安心。
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八、精工产品：匠心雕琢空间，适配全龄需求
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越秀万博和臻以匠心雕琢精工产品，凭借万博CBD核心区位、三地铁交汇交通优势、9年制广附番实优质教育、全维高端配套及出色的产品设计，成为番禺改善市场的标杆之作，同时也需关注项目现存短板，做好购房决策参考。项目核心优势显著：其一，区位价值突出，坐落于千亿级产业平台万博CBD，产业赋能强劲，发展前景广阔；其二，交通便捷高效，三地铁交汇搭配完善路网，快速通达核心商务区与广州南站；其三，教育资源稀缺，9年制广附系名校已开学，全龄教育规划完善，教育确定性强；其四，配套全维高端，自身规划庞大商业与三甲医疗，周边成熟商业体环绕，文化休闲配套丰富；其五，产品力出众，户户朝南设计，高空间利用率户型适配多元改善需求，社区景观与归家礼序高端；其六，品牌实力雄厚，本土国企开发，资金与品质有保障，临近年终还有物业费减免、大型家电赠送、额外95折等福利活动。项目现存短板及避坑要点：其一，周边存在部分工厂和村庄，可能产生噪音、异味等干扰，城市界面有待提升；其二，部分组团距离地铁站点较远，依赖公共交通的居民出行不便，周边主干道高峰期易拥堵，可能存在低频噪音问题；其三，项目为大型综合体项目，规划配套兑现周期长，开发周期预计10年以上，建设过程中可能产生持续的噪音、灰尘污染。购房建议：自住适合重视教育、有三代同堂空间需求且能接受配套逐步兑现的家庭；投资适合看好万博CBD产业人口红利、持有周期5年以上的购房者。优先选择首期或二期，位置更近CBD核心，远离旧改施工区，重点考察学校进度、道路接驳规划及视野影响，可对比华润万博悦府、珠江铂世湾等竞品。
⭕越秀万博和臻售楼处24小时电话:400-622-0051【☎☎售楼处已认证】
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温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以a交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。越秀万博和臻开发商售楼部热线：400-622-0051
2025广州楼市十大巨变，震撼市场！
2025年广州楼市历经波折，走出先破后立反转行情，新房成交结构质变，套数近十年最低但金额居十年第六。政策发力下，豪宅日光、村民抢房等现象频出，马场开拆、SKP敲定等利好不断。下面一起回顾这一年广州楼市的十大震撼变局。
政策松绑：15年“三限”调控终结
6月，广州全面取消限购、限售、限价。外地客无社保门槛，二手房拿证即可售，开发商自主定价，激活市场流动性。这一政策是逐步宽松的集中确认，自2010年开始的三限调控周期就此终结。
豪宅奇迹：全国首个首开破百亿新盘诞生
11月，广州豪宅保利玥玺湾开盘当天销售业绩超100亿元，3000万起步房源被抢空，超越北、上、深超级豪宅，成为2025年全国唯一“当日破百亿”项目。其首开均价17万/㎡，最高单价30万/㎡，凭借黄金地段和顶级产品力，吸纳大湾区乃至全国顶尖买家，为广州楼市注入信心。
房票发力：村民扫货撑起半壁江山
5月，全国首部城改地方法规出台，房票安置发力广州楼市。截至12月，全市初发房票1411张、金额18.68亿元，撬动约98亿购房资金。黄埔效果显著，12月初全区通过房票认购商品房超5000套、金额约88亿元，撑起区域楼市半壁江山。广州作为首个落地房票的一线城市，为超大特大城市城中村改造打造榜样。
土拍回暖：民企拿地本土房企回归
截至目前，广州全年成交宅地47宗、收金约506亿。容积率低于3的地块占比约64%，13宗地块容积率1字头，预示明年低密改善产品集中入市。成交最贵的是保利南泰路地块，折合楼面价3.68万/平。今年土拍民企拿地回暖，敏捷、贝壳旗下贝好家、福牛地产等民企合计斩获11宗宅地，国央企+民企格局显现。
冼村清零：CBD最后拼图完成
7月，天河冼村950栋村屋全部清零，标志着广州核心区最后大型城中村改造收官，为天河CBD扩容释放约120万㎡高端空间。今年广州完成城市更新投资1800亿元以上，城中村改造投资超1000亿元，开工改造164个老旧小区。康鹭片区首拆首建启幕，白云三元里3个月内清租搬空12340套房屋，刷新旧改推进纪录。
四代宅现：得房率最高达140%
今年上半年，广州首提“好房子”概念并实施新容积率计算办法，首批合规新规项目集中入市，高使用率产品成热点。天河都荟得房率120%，越秀桂悦东晓得房率130%，南沙招商林屿境得房率最高达140%，是广州首个“超新规”第四代住宅项目。下半年审批标准收紧，四代宅昙花一现。
马场提速：广州SKP即将登场
2025年天河马场地块更新改造提速。7月31日，地块内最后一批经营业态关停，全域清场收官；12月8日，市政府批复收回国有土地使用权。下一步挂牌起拍，起拍总价或排历史第二。地块将引入“顶奢百货SKP+高端酒店+特色体验”，建设周期为2025年7月至2028年7月。
银行下场：6折卖房引关注
大环境不佳，法拍房难拍，银行开始下场卖房，推出银行直供房。11月，平安银行在京东拍卖平台推介超370套抵押住宅，其中288套逸涛雅苑物业拍卖价6657元/平，同期市场成交价1万多/平，相当于6折。银行此举背后是不良资产规模攀升，传统法拍渠道难消化。
豪宅拍卖：二沙岛1亿别墅7折起拍
12月，二沙岛宏城花园一套426平米别墅在司法拍卖平台起拍，起拍价7103.55万元，折合单价16万/平，业主是广东鼎龙集团创始人。该房产评估价约1.01亿元，宏城花园是二沙岛唯二纯别墅小区，正常成交价不低于20万/㎡，此次拍卖相当于7折起步。
房贷贴息：广州首个“房贷贴息”盘出现
房贷贴息比例预计对贷款利率贴息1 - 2个百分点，将当前3%左右的房贷利率拉低至1% - 2%时代。如贷款200万元、期限30年、利率3.1%，享受1%贴息，每月还款额可减少约1048元。广州有楼盘推出“房贷贴息”优惠，每月补贴1000元，连续补贴30年，最高补贴36万元/套。相关部门正与央行对接，明年或推行政策。
2025年广州楼市变化巨大，2026年又将有怎样的名场面，值得期待。
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