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北京高端改善：TOP级超低能耗住宅，184-220㎡主力户型，宋式美学的全四层墅境大平层
北京海淀四季青香山樾
北京住宅院
香山樾，是越秀地产“樾”系高端奢居，与北京城建地产“龙樾”系高端产品的创新融合，是双国匠TOP级作品兼收城市人文肌理的深度鉴悟。
香山樾的位置在海淀香山墅区内，三山五园环抱之中。北侧背靠西山国家森林公园，北侧视野开阔规划绿化带，西侧西山山脉及将军楼和西山美庐别墅，南侧西山美庐，东侧1.6万方公园。
城市少有的极致占有,仍是立序顶阶豪宅的通用标准。海淀三山五园与香山别墅区,在北京有不可复制的核心地段、历史文脉与自然环境同时占有的三大共识。
香山别墅区近20年高端改善用地供应不足10宗,近3年半北京市过百宗供地中仅占2宗,在三山五园与香山别墅区叠加的范围内,香山成为区域在售高端纯质社区。
容积率仅1.05,全四层规划,是多年少有的低密地块。近山不靠山,恰到好处的享山距离,在拥有良好的观山视野、赏山角度的同时,“一面香山,三面公园”的地形特色,无限和融自然。
香山樾荣膺《2023全国十大高端作品》核心在于产品上的创新力与引领力。联袂当代大师，以宋式审美为参照,通过意、形、色、韵、质、空“建筑六法”,构思区域的全四层墅境大平层。
此外,香山樾创新性提出大有可为的无界阔厅、恰到好处的面宽进深、自得其所的家政空间三大豪宅空间理念,展现了在产品营造端的深厚功力。
建面约231㎡宅户型拥有约14.3米的超大面宽,客厅拥有约6.6米的宽幅尺度,将香山景致无限纳入居家私享。客厅部分采用旭格推拉窗经过多次研发调教,客厅开窗面宽实现78%的高占比,形成“IMAX巨幕级”落地窗效果。
项目建设用地73887.385㎡，地上总建筑面积8955.295㎡建建筑面积89409.015㎡。其中1#~7#、9#~11#、17#、26#、27#共计13栋楼实施超低能耗建筑技术。建筑主力户型面积：184㎡、220㎡。
超低能耗建筑的基本原则为“被动优先，主动优化，合理利用可再生能源”。主要技术路线包括高效保温的外围护结构、高效节能门窗及遮阳、高效热回收新风系统、辅助供冷供暖系统、极佳气密性措施、无热桥设计、可再生能源利用、电气节能技术和能源监测技术。最终实现建筑能效指标满足《超低能耗居住建筑设计标准》中对于建筑能效指标和围护结构热工参数的双控要求。
1
非透明围护结构
外墙采用250mm厚石墨聚苯板和岩棉防火隔离带外保温体系。
屋面采用300mm厚挤塑聚苯板保温。
2
外窗及外门
所有地上外门窗，采用三玻双腔双银low-e充惰性气体、加暖边超低能耗门窗。与墙体结合部位使用节能副框进行断热桥处理。
整窗传热系数K≤1.0 W/(m2·K);外门传热系数K≤1.2 W/(m2·K)；外窗整窗太阳得热系数冬季：SHGC≥0.45；夏季：SHGC≤0.3；外门窗气密性等级不应低于8级、水密性等级不应低于6级。
建筑物被动区范围的东、西、南三向外窗均设置电动外遮阳。通过对外遮阳的控制，可在充分利用自然光线的同时，避免不必要的眩光，改善室内光环境的均匀度。有效降低建筑照明能耗及夏季制冷能耗。
3
无热桥设计
热桥对其能耗的影响远超普通节能建筑，因此无热桥设计是实现被动房目标的关键因素之一，在专项设计时可遵循以下原则：
01
几何原则：避免几何形状变化，例如减少表面转折部位。
02
避让原则：尽可能不破坏或穿透外围护结构，例如尽量减少幕墙连接件数量。
03
分离原则：将悬挑的构件与主体结构分离，形成独立结构，从而消除热桥，例如室外楼梯与主体结构分离。
04
削弱原则：通过断开线热桥部分、保温层全包、连接部位加隔热垫块等方式削弱热桥。
4
加强气密性措施
本项目的超低能耗被动区域为各层室内空间。为达到超低能耗建筑的气密性要求：在50Pa压力下建筑每小时换气次数N50≤0.6，建筑外围护结构内侧构建一个完整的气密层。
5
高效热回收新风系统
分户独立设置全热交换新风机，设于每户厨房吊顶内，全热交换效率不应低于70%，热回收装置单位风量风机耗功率小于0.45 W/(m3 /h)，并具有除霾和空气净化功能，设置初效+高效过滤器，过滤等级为G4和H11。
▲184户型新风平面图
6
暖通空调系统
分户设置多联机天氟地水系统，夏季制冷末端为多联机室内机，冬季采暖末端为地板辐射采暖。多联机室外机为一级能效，制冷综合性能系数IPLV（C）≥6.0。属于空气源热泵范畴。
▲184户型空调平面图
7
生活热水
生活热水系统：本项目生活热水采用太阳能生活热水系统，采用集中集热、分户储热形式，并设置分户辅助电加热。
8
可再生能源利用
本项目利用的可再生能源主要包括：太阳能热水和空气源热泵。
太阳能集热器面积：每户2m2，太阳能有效利用率不小于40%。
9
能源监测系统
本项目设置能源监测，监测内容主要包括：
1）对公共区域使用的冷、热、电等不同能源形式进行分类计量，并对照明、电梯、风机、水泵等设备用电进行分项计量；
2）对典型户型的供暖、供冷、照明、空调、插座的能耗进行分类分项计量。
10
节能效果
通过建模和能耗计算，本项目所有超低能耗住宅楼供暖、供冷及照明能耗综合值均小于40kWh/（㎡·a），相当于在北京居住建筑现行80节能的基础上再节能40%，住宅楼碳排放强度均小于23kgCO2e/m³·a，为绿色低碳住宅小区，节能效果显著。
编辑：市场营销部
项目信息
项目名称：香山樾
建筑单位：北京越华房地产开发有限公司
建设地点：东至香山南路,南至现状绿地,西至北辛庄西路
设计单位: 北京中元工程设计顾问有限公司
超低能耗咨询单位：北京市住宅建筑设计研究院有限公司——超低能耗建筑研究中心
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