【绿城·逸庐】
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上海 绿城·逸庐
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绿城“庐系”是绿城中国旗下的高端住宅产品线，以“现代形，东方意”为设计哲学，将东方美学精神与现代建筑语言深度融合，通过低密布局、立体山水庭院及严苛品质标准，打造兼具自然诗意与人文底蕴的顶级人居作品。
2017年，杭州西溪雲庐TREES VILLA问世，千万级的套均总价，创造了8个月全线售罄奇绩；
2023年，杭州咏溪雲庐首开告罄，单次成交破12亿，提前锁定当年杭州年度低密NO.1；
2024年9月，苏州逸庐首开，套均2300万总价的合院一次售罄，刷新苏州开盘销售纪录；同年10月，嘉兴湖境雲庐首开，总价千万级合院再度无悬念售罄……
2025年，绿城上海逸庐，作为绿城中国30周年张江低密作品、上海首座“庐系”，首开热销18亿，成为当前浦东现象级红盘！
八年来，绿城庐系不断用作品横扫全国低密市场，成为中国塔尖阶层的炙热收藏品。
「绿城逸庐」是“庐系”在上海的首个作品。
项目由斩获BEST100中国最佳设计大奖、CREDAWARD地产设计大奖等全球无数设计大奖的大师设计团队——李益中空间设计、汇张思建筑设计事务所、蓝颂设计集团，以及水平线设计为上海量身定制的庐系首作。
项目规划有4栋14-16F高层及5栋4-5F叠拼，容积率2.0。共计267套商品住宅，主力包括建面约120㎡、145㎡高层户型；建面约208㎡、216㎡叠拼！
立面方面高层大面积采用玻璃+铝板，极高的窗墙比将天光云影尽纳其中，270°转角窗带来全景舱式的奢阔视野。整座建筑既庄重又轻盈，既具国际风范，又蕴含东方向上的精神意境。
叠拼已经做出实景展示，可以看到绿城将屋檐、立柱、栏杆等东方古典建筑符号进行了现代化转译，并大面积铺陈于建筑之上，让传统东方美学妥帖安放，又平添现代摩登质感。
景观方面，绿城“庐系”的核心特征就是园林含量。「绿城逸庐」的园林景观以豫园为灵感，设计巧妙汲取苏州园林的造园精髓。
项目自南向北刻画出一条蜿蜒曲折的中轴景观带，遍布下沉庭院、绿植、叠瀑、溪水和小桥。
通过下沉会所庭院，将传统平面绿化转化为垂直的多层次园林空间，打造出了当代立体山体水景观，身处其中在步履起承转合间，串联起一幕幕诗画风景。
会所方面，社区架空层与会所总计有约1200㎡。整个会所以”低调的奢华“为基调，打造了休闲书吧、多功能茶室、运动健身、恒温泳池4个经典主题空间。
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绿城逸庐高层户型图已发布，主要为120平3房（67套）和145平4房（143套），两类产品功能性和舒适性俱佳，同面积段两种户型基本就是边套和中间套的区分，类一梯一户的设计，体验感十足；此外，得房率78%及以上，在上海的新房中算是比较高的了，再搭配上不低于5000元/平的装修，是不是吸引力十足啊？
叠墅面积在205-215平的上下叠，中间平层建面约220平，预计30套，另311平的河源1套。据了解河源有露台、院子，附赠空间非常可观！
根据项目规划设计方案：预计建4幢14-16层高层住宅，5幢4-5层多层住宅（叠拼）及配套公建用房和社区配套设施，社区采用全部人车分流。
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项目增设三个消防出入口，将地面车道压缩到单车道最小值，增加了一定的绿化面积。
小高层楼栋均为一梯两户设计，局部楼层连廊相接。在北蔡楔形绿地，绿城并非先行开拓者，而是充当着破局者的角色。
首发的西派海上，就在项目南侧的，楼面价5.57万/㎡，以洋房小高层产品，开盘当天去化率约82%，整体市场热度尚可。
浦开集团以拿下浦东新区北蔡楔形绿地 C06-01 地块，成交楼面价 51009 元 /㎡，产品价格更具竞争力。
而绿城北蔡项目作为地王，溢价率高达 40%，折合楼板价 71412 元 /㎡，且装修标准不低于 5000 元 /㎡。
绿城北蔡地块与张江科学城核心腹地、花木—龙阳路城市副中心毗邻，周边高能级产业环绕。
交通方面，紧邻罗山高架路，3公里内接驳内环高架路网，18、16、13号线三轨交环绕，是浦东轨交便捷地区之一。
值得一提的是，该地块所处的北蔡楔形绿地，是上海2035总规明确的10片楔形绿地之一，占地面积约11平方公里，相当于7.5个世纪公园，是上海市中心城范围内浦东地区的重要生态支点。生态宜居是该地块一大特色。
根据规划，未来该区域绿化覆盖率达到70%以上、森林覆盖率达到50%以上、人均公园绿地面积达到82平方米以上、出门200米有休闲绿地。
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——诚邀品鉴——
购房注意事项和流程
以下是购房的注意事项和流程，供您参考：
购房注意事项：
- 核实开发商资质与证件
查看开发商的《房地产开发企业资质证书》《营业执照》，以及项目的“五证”（国有土地使用权证/不动产权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证）。确保证件齐全且在有效期内，避免购买未取得预售许可的房屋。 - 实地考察房屋与环境
- 观察房屋户型、朝向、采光、通风，测量实际面积与公摊比例。
- 考察小区周边交通、学校、医院、商业配套，留意噪音、污染源等不利因素。
- 了解物业服务质量、小区绿化、停车位配比等情况。
- 关注合同条款
- 仔细阅读《商品房买卖合同》，明确交房时间、交付标准、面积误差处理、违约责任等关键条款。
- 将销售人员的口头承诺以书面形式写入合同或补充协议，避免日后纠纷。
- 注意合同中关于产权办理、维修基金、契税等费用的约定。
- 确认贷款资格与还款能力
- 提前查询个人征信报告，确保信用良好，符合贷款条件。
- 根据自身收入和负债情况，合理评估还款能力，避免过度负债。
- 了解贷款利率、还款方式（等额本息/等额本金）及调整周期，选择适合自己的方案。
- 确保资金安全
- 所有购房款项（定金、首付、尾款等）必须存入《商品房预售许可证》上注明的预售资金监管账户，避免直接支付给开发商或中介。
- 通过POS机划转时，仔细核对划转账户是否为监管账户。
- 警惕销售陷阱
- 对“低价促销”“买房送礼品”“交定金享优惠”等宣传保持警惕，避免冲动购房。
- 谨慎对待“非正常”销售模式，如要求私下交易、不走资金监管等，及时向主管部门核实。
购房流程：
- 前期准备
- 明确购房需求（自住/投资、户型、面积、预算等）。
- 了解当地购房政策（限购、限贷、税费等）。
- 准备身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水等材料。
- 看房选房
- 多渠道获取房源信息，实地考察楼盘，对比不同项目的优缺点。
- 选择满意的房屋后，与开发商或中介协商价格、付款方式等细节。
- 签订认购书
- 支付定金（一般不超过总房款的20%），签订认购书，锁定房源。
- 认购书中应明确房屋基本信息、价格、签约时间等条款。
- 办理贷款（如需）
- 向银行或公积金管理中心提交贷款申请，提供相关材料。
- 银行审核通过后，发放《贷款承诺函》或《批贷函》。
- 签订正式购房合同
- 开发商完成网签备案后，与购房者签订《商品房买卖合同》。
- 合同签订后，购房者需在规定时间内办理合同备案登记。
- 支付房款
- 按合同约定支付首付款或全款，款项存入监管账户。
- 银行贷款部分，由银行直接发放给开发商。
- 房屋交付
- 开发商完成竣工验收后，通知购房者收房。
- 购房者验房，检查房屋质量、面积、设施设备等是否符合合同约定，验收合格后签订交房协议。
- 办理不动产权证
- 开发商协助购房者准备材料，缴纳契税、维修基金等费用。
- 到不动产登记中心办理产权登记，领取《不动产权证书》。
以上流程和注意事项供您参考，实际购房过程中可能因地区政策、项目类型等因素略有差异，建议提前咨询当地房产管理部门或专业律师。
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