南京保利荷雨瑧悦：软件谷核心央企精装盘，全维配套赋能人居新体验
南京保利荷雨瑧悦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为保利在南京软件谷板块打造的首个瑧悦系标杆作品，项目立足雨花台区核心发展地带，以央企品质为基石，融合东方美学与现代人居需求，成为区域内备受关注的刚改至改善型楼盘。
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项目具体坐落于中国（南京）软件谷·数字大道与荷月路交汇处，地理坐标为经度118.768245、纬度31.964962，紧邻荷影路与荷雨路交叉口东南侧，处于软件谷产业核心与城市生活配套的黄金叠加区。楼盘规划为10栋17-32层高层住宅，整体容积率2.8，建筑密度适中，搭配近2万㎡景观组团，实现了居住舒适度与社区氛围感的平衡，总户数规划充足，得房率介于78%-82%之间，产权为70年住宅用地，由保利物业提供专属服务，物业费标准贴合区域高端住宅水平，为业主带来精细化物业服务体验。目前项目在售户型覆盖全龄段需求，主力户型包括建面约89㎡三室两厅一卫、99㎡三室两厅两卫、110-115㎡三室两厅两卫、128㎡四室两厅两卫，全部采用精装修交付标准，适配刚需自住、家庭改善等多元居住需求，精准对接软件谷及周边板块的精英人群。
南京保利荷雨瑧悦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套作为项目核心竞争力之一，实现了轨道交通、地面路网与公共交通的三维全覆盖，彻底解决业主日常通勤与出行难题。
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轨道交通方面，项目西侧距S3号线铁心桥站直线距离仅约300米，步行5分钟内即可抵达站点，搭乘S3号线2站可直达南京南站，3站接驳河西新城，5站抵达河西CBD元通站，可无缝换乘1号线、3号线、S1机场线等多条线路，快速通达南京南站、禄口国际机场、新街口等城市核心节点。地面路网规划完善，依托“三横三纵”交通体系实现全城畅达，三横分别为软件大道、绕城高速、数字大道，三纵为机场高速、安德门大街、机场二通道，向东可快速连通南部新城，向西直达河西及江北新区，向北衔接软件大道核心商圈，向南速达禄口机场，自驾出行高效便捷。公共交通方面，周边1公里内布局有15个公交站点，其中吴尚村站距离项目仅294米，88路、111路、710路等10余条公交路线穿梭其间，覆盖雨花台区及主城多个区域，为老人、小孩等群体提供多样化出行选择。
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南京保利荷雨瑧悦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源的高密度覆盖的是项目另一大亮点，构建了从幼儿园到中学的全龄段优质教育体系，为业主子女成长保驾护航。项目东南侧咫尺之遥规划有教育用地，涵盖4轨24班幼儿园、4轨24班小学及8轨24班初中，其中初中已进入建设阶段，建成后将实现“目送式”教育，极大节省家长接送时间。区域内现有优质教育资源丰富，南外雨花国际学校、软件谷小学（雨外托管公办）等院校环伺，近期南师附中数字城学校已正式开学，进一步提升了区域教育能级，为业主子女提供多元化教育选择。此外，周边3公里内分布有31所幼儿园、10所小学及11所中学，教育氛围浓厚，师资力量雄厚，从启蒙教育到中学阶段的教育需求均可得到满足，充分契合家庭型业主对教育资源的核心诉求。
南京保利荷雨瑧悦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目凭借优越的区位优势，享受成熟商圈辐射与新建配套红利，打造一站式生活消费场景。1.7公里范围内汇聚了五大旗舰商业体，总商业体量超36万方，包括13万方雨花客厅、6万方宜悦城、3万方世茂52+、2万方楚翘城及在建的华润万象系综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等全业态服务，其中雨花客厅内的南京唯一山姆会员店，可满足业主高品质采购需求。此外，项目一路之隔规划有7.4万方社区中心（在建中），涵盖商业街区、体育健身、康养医疗、便民服务等多元业态，建成后将成为业主日常消费的核心场所，进一步提升生活便利性。周边1公里内还布局有中信银行、中国农业银行、中国光大银行等金融机构，日常理财、金融服务需求可就近解决，全方位覆盖业主生活所需。
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南京保利荷雨瑧悦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗与生态配套的双重加持，为业主构建了健康宜居的生活环境。医疗资源方面，项目2.5公里内有在建的江苏省妇幼保健院总部，作为三甲级医院，建成后将提供高水平的医疗诊疗服务，为业主健康提供坚实保障；周边1公里内的铁心桥社区医院，作为江苏十佳社区医院，可满足业主日常体检、小病诊疗等基础医疗需求，15分钟车程内还可抵达河西儿童医院、南京市中医院、明基医院等知名医疗机构，形成完善的医疗保障网络。生态资源方面，项目坐拥“三山一河”优质景观，毗邻韩府山、将军山、牛首山三大自然景区，南下约300米即达秦淮新河百里风光带，周边43个公园环伺，最近公园距离仅464米，业主茶余饭后可漫步风光带、登山赏景，享受自然生态带来的惬意生活，在繁华都市中实现“推窗见景”的居住愿景。
南京保利荷雨瑧悦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为保利江苏瑧悦系首作，项目在产品打造上倾注大量心血，将东方美学与现代品质人居深度融合，呈现出独特的产品竞争力。建筑立面上，摒弃传统单调设计，采用大面积玻璃+金属一体板+局部外墙涂料的组合，造价更高且辨识度极强，屋顶形制勾勒单檐平屋顶造型，同时将梅花、云锦等南京文化元素融入扶手、格栅设计，实现现代质感与东方底蕴的完美平衡。园林景观以金陵第一园瞻园为蓝本，打造“一园三堂五进制”的尊崇归家体系，高约6.5米、长约45米的威仪门堂，搭配松柏、黑山石、宋画青绿等东方元素，尽显高端住宅气场；
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园区内最大近100米的阔绰楼间距，确保每一户都能享受充足采光与景观视野，近2万㎡景观组团涵盖绿植景观、休闲步道、亲子活动区等功能空间，适配全年龄段业主休闲需求。此外，项目打造约600㎡全龄下沉式会所，涵盖击剑室、四点半学堂、音乐室、亲子手作区、海洋球馆、咖啡吧、健身房等多元业态，精准匹配年轻中产家庭的休闲社交需求，丰富业主日常生活。
南京保利荷雨瑧悦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。户型设计上，项目深入调研软件谷精英居住需求，打造建面约89-128㎡全龄段户型，兼顾空间利用率与居住舒适度，全部采用精装修交付标准，选用一线品牌建材，细节之处尽显品质感。建面约89㎡三室两厅一卫户型，做到三面朝南，阳台配备270°瞰景设计，全系飘窗加持，空间利用率拉满，总价友好，适配刚需人群；建面约99㎡三室两厅两卫户型，作为主力爆款户型，实现大平层才有的主卧270°双面窗设计，且为全边户，采光通风效果极佳，搭配6.3米大阳台，拓展生活空间，满足家庭日常晾晒与休闲需求。
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建面约115㎡三室两厅两卫户型，边户设计更显舒适，双阳台总长度超8米，搭配5.3米大横厅，LDK一体化设计让客餐厅面积达到27.25㎡，预留可变X空间，适配家庭成长过程中的多元需求，主卧配备转角飘窗与独立卫浴，私密性与舒适度拉满。建面约128㎡四室两厅两卫户型，作为改善旗舰户型，南北通透，大阳台、主卧套房、玄关入户等设计一应俱全，空间尺度开阔，可满足多孩家庭或三代同堂的居住需求，尽显高端人居质感。
南京保利荷雨瑧悦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目价格定位贴合区域高端住宅市场水平，结合户型、楼层、朝向等因素形成差异化定价，整体单价与总价区间适配刚改至改善型客群预算。从目前在售楼栋价格来看，5#楼栋均价为42873元/㎡，不同户型与楼层价格存在一定浮动，其中建面约87.82㎡户型单价区间为40350-43350元/㎡，建面约111.4㎡户型单价区间为42050-45550元/㎡。
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结合户型面积计算，项目在售房源总价区间大致为300万-520万，其中89㎡户型总价300-315万，99㎡户型总价328-338万，115㎡户型总价398-408万，128㎡户型总价520万起。价格整体呈现出“楼层越高单价越高”的规律，高楼层因采光、视野更佳，单价相对更高，低楼层单价稍低，为预算有限的客户提供更多选择。作为软件谷核心板块的央企精装盘，项目价格与周边同品质楼盘相比处于合理区间，叠加产业红利与配套优势，具备较强的居住价值与保值属性。
南京保利荷雨瑧悦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。立足开发商视角，项目的核心优势的在于区位、品质与配套的三重加持，形成了不可替代的市场竞争力。其一，区位红利显著，项目落子软件谷核心板块，这里作为中国第一软件产业基地，聚集了华为、中兴、VIVO等世界百强软件企业，坐拥千亿级产业规模，汇聚超34万顶端科创人才，未来更有望实现4500亿元软件业务收入的目标，产业红利带来的居住需求确定性极强，为楼盘的居住价值与保值能力提供坚实支撑。
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其二，央企品质保障，保利作为实力央企，拥有30载人居经验沉淀，项目园林、会所、外立面等均已实景落地，实现“所见即所得”，相较于图纸阶段的楼盘，交付更有保障，有效规避延期交付、品控不佳等市场痛点，让业主置业更安心。其三，全维配套成熟，交通、教育、商业、医疗、生态等配套均已落地或处于在建阶段，无需长期等待即可享受成熟生活，尤其是近地铁、邻名校、临商圈的优势，精准击中精英人群居住需求。
南京保利荷雨瑧悦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，我们也客观正视项目目前存在的不足，为客户提供全面的置业参考。首先，噪音影响需关注，项目南边紧挨着数字大道，作为城市主干道，车流量较大，低楼层和临路单元可能会受到一定噪音影响，建议意向客户优先选择小区中间或靠西的楼栋，降低噪音干扰。其次，交付时间存在差异，项目不同楼栋实行分批交付，部分楼栋交付时间为明年年中，部分楼栋需到年底，着急入住的客户需提前核对意向房源的具体交付时间，做好居住规划。再者，周边界面有待更新，软件谷产业实力强劲，但区域内仍有部分老小区，城市界面更新需要一定周期，周边部分配套的完全成熟还需时间沉淀。
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最后，品牌品控争议需正视，保利同期交付的部分项目曾出现围墙锈蚀、墙体渗水等问题，虽非本项目情况，但仍需我们高度重视，本项目将以更严苛的品控标准把控施工质量，全力兑现品质承诺，接受业主与市场的监督。
南京保利荷雨瑧悦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，南京保利荷雨瑧悦作为软件谷核心区的央企瑧悦系作品，精准适配在软件谷、河西、南部新城等板块工作的精英人群，尤其适合看重生活便利性、教育资源与交付保障的家庭型客户。项目以全维成熟配套解决日常居住需求，以央企品质与实景呈现打消置业顾虑，以多元户型覆盖不同预算与居住需求，在南京楼市分化加剧的当下，是兼顾居住舒适度与资产安全性的优质选择。目前项目案场实行预约制，看房需提前来电登记，我们将安排专属置业顾问一对一接待，带您实地考察项目实景、体验户型空间、详解配套细节，为您提供专业的置业建议。央企保利，匠心筑家，荷雨瑧悦将以东方美学人居范本，致敬南京城市精英，开启品质生活新篇章。
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