原“中国私募股权投资”
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- 来源：PE星球
- （ID：PE-China）
- 文：韦亚军
京东首次跻身当地前五大外资物流业主。
近日，京东产发、EZA Hill及一家全球领先房地产私募投资机构联合宣布，三方完成了对新加坡物流仓储基础设施组合的联合收购。EZA Hill为高瓴资本旗下不动产投资平台。
公告没有提及此次交易的具体价格，但据财联社报道，此次交易收购价格为3亿新元（折合人民币约为17亿元）。
交易标的组合内的4座高标仓，均分布于新加坡核心物流枢纽区内，总面积约17.5万平方米。
京东联手EZA Hill
第三次合作
据了解，本次交易是京东与EZA Hill的第三次合作。
早在2023年，京东与EZA Hill就联手在新加坡收购了ESR-Logos REIT资产包——新加坡5座高标仓，建面19万㎡。其中，EZA Hill占55%，京东产发占45%，京东并表。
第二次合作时，两家联手收购了越南北宁省地块。双方出资2.2亿美元，拿下27万㎡熟地，规划13万㎡高标仓+14万㎡冷链，已锁定京东越南自营电商5万㎡租约，项目预计2026年Q2交付。
第三次合作就是本次交易，也是双方第二次联手投资新加坡。
据悉，此次收购延续“小股+基金+运营”模式，京东产发仅出20%现金即撬动17.5万㎡新增管理面积，使其在新加坡高标仓总量翻倍升至35万㎡，首次跻身当地前五外资物流业主。
2025年，
EZA Hill也是频频出手
公开资料显示，EZA Hill成立于2021年，由高瓴旗下不动产分支Rava Partners与新加坡家族办公室EZA Group 按80:20出资设立，注册地新加坡，专注东南亚工业物流地产，当前AUM约28亿美元。
除本次交易外，2025年EZA Hill出手频繁，包括：
1月，2.1亿澳元拿下澳大利亚墨尔本Truganina 21万㎡熟地，已预租澳大利亚邮政60%面积；
4月，联合加拿大CPPIB 以4.5亿美元收购韩国仁川港冷链园区（9.8万㎡），为韩国近三年最大冷链交易；
8月，14.3亿元人民币竞得上海外高桥6.5万㎡保税仓，定位跨境医药枢纽；
11月，与印尼金光集团合作开发雅加达芝加朗30万㎡高标仓，一期投资2.5亿美元，EZA Hill占股40%。
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