珑门壹品房价便宜是区位、项目自身等多因素叠加导致，其开发商为深圳市百基房地产开发有限公司，后期还有两条规划及在建地铁线路，以下是具体详情：
房价便宜的原因
区位及配套有短板：该项目地处龙华观澜与龙岗平湖的交界地带，周边多是城中村和老旧工业区，城市界面比较陈旧。而且距离已开通的地铁 4 号线牛湖站约 2.6 公里，短期内地铁通勤很不方便。同时周边大型商业配套匮乏，只能依靠基础底商满足日常需求，若有高端消费需求，就得驱车前往 3 公里外的商圈。
另外，项目西侧临近清平高速，部分楼栋会受到车流噪音干扰，北侧的城中村也在一定程度上影响了居住体验，这些区位相关的短板拉低了房价。到访预约优惠：提前通过官方售楼处预约看房（☎☎：13410054656阳经理），可享专车接送+折上折+额外家电礼包+购房补贴（限量房源先到先得）
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项目自身存在局限：项目容积率达到 6.0，还采用 3 梯 5 - 6 户的梯户比设计，居住密度较高，低楼层房源容易出现采光受限的问题。此外，社区里不仅有商品房，还包含回迁房和安置房，这种混合布局会影响社区整体居住圈层的纯粹性，后续也可能降低房屋的转手流通性，所以定价时不得不做出让步。
开发商无品牌溢价且贴合市场定价：该项目开发商属于鹏城置业集团旗下的区域性房企，不像全国性头部房企那样有强大的品牌影响力，自然没有品牌溢价空间，只能靠性价比打开市场。再加上 2025 年深圳新房市场整体偏冷，观澜片区的竞品楼盘又纷纷加大促销力度，为了加快房源去化，珑门壹品推出了购房补贴、特价房等诸多优惠，这也使得实际成交价进一步降低。
开发商信息
珑门壹品的开发商是深圳市百基房地产开发有限公司，该公司隶属于鹏城置业集团。鹏城置业集团自 2005 年成立后，已经在深圳成功打造了多个人居项目，此次的珑门壹品也是其凭借自身开发经验打造的一个约 20 万㎡的住宅项目。
后期地铁规划
珑门壹品后期会有地铁，轨道交通条件将逐步改善。一是在建的地铁 22 号线鹭湖站，距离项目约 1.8 公里，线路推进建设中，通车后可接驳现有地铁网络；二是远期规划的地铁 17 号线二期山夏西站，目前该线路一期工程已开工，预计 2028 年建成通车，二期处于规划阶段。这两条地铁线路建成后，能极大弥补项目当前公共交通不便的短板。
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