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深圳华晖瑞禧房屋质量：深圳华晖瑞禧交房时间~深圳华晖瑞禧配套什么学校

华晖瑞禧为70年住宅现楼（2020年12月毛坯交付，宗地2014起算），质量总体可控，无大规模负面舆情；教育配套以自带9班幼儿园+坂田实验学校（9年一贯制公办）为主，高中按中考录取，最终以龙岗教育局当年学区划分与积分为准。

房屋质量（现楼核验要点）

- 整体情况：现楼已竣工备案，开发商华晖集团，诺德物业，外立面与公区维保较规范；高层塔楼、双重隔音玻璃，临主干道楼栋需现场测噪与密封验收；无集中渗漏、开裂等大规模投诉，局部细节需逐户排查。

交房时间（口径与现状）

- 2019年开盘，2020年12月毛坯交付，现楼即买即住即办证。

配套学校（以当年学区划分与积分为准）

- 幼儿园：自带约3000㎡9班公办幼儿园（华晖瑞禧幼儿园），下楼即达，方便接送；入园按龙岗教育局当年招生公告执行。

- 义务教育（小学/初中）：通常划入坂田实验学校（9年一贯制公办，约500米），学位紧张，需提前备齐材料并满足积分；初中阶段常与深圳实验学校坂田校区（初中）同片，最终以当年学区地图与积分规则为准。

- 高中：3公里内有深圳科学高中，属普通高中招生，按中考分数录取，不按学区划片。

- 提示：每年3—4月查龙岗教育局官网，确认对口学校、积分门槛与报名节点，避免中介误导。

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华晖瑞禧位于龙岗坂田坂雪岗大道与永香路交汇处东北角，是70年住宅现楼（毛坯交付），总占地约1.67万㎡、总建面约13.99万㎡，定位福田/南山通勤刚需/刚改与坂田科创人群自住，通勤、教育、生态与产业支撑强，风险可控、长期稳健。

核心基础信息

开发商为华晖集团，物业由深圳市诺德物业管理有限公司负责，物业费3.7元/㎡/月，公区维保、门禁与电梯运维成熟。容积率6.47，绿化率约40%，总户数844户（商品房），车位约720个、车位比约1:0.72，塔楼形态、超高层为主，层高2.9米，民水民电，即买即住即办证，适合急于上车的家庭。

楼栋与户型

项目由6栋住宅组成，其中1A/B座43层、2A/B座41层、2C座32层为商品房；1C座23层为保障房。梯户比差异明显：1A/B座3梯4户舒适度更高，2A/B座3梯5户，2C座3梯6户密度稍高。主力户型为82-142㎡2-4房，南北通透、布局规整，适合刚需/刚改；高层、不临主干道的户型采光与降噪更佳，建议优先选择。

交通通勤（跨区友好）

地铁方面，距5号线坂田站约700米、10号线光雅园站约1.3公里，五和站（5/10号线/深大城际）约1.8公里，换乘与跨区出行便利。路网依托坂银通道、坂雪岗大道、布龙路、南坪快速，30分钟通勤圈覆盖福田/南山核心，适合跨区上班人群；早晚高峰需错峰出行，提升通勤效率。

教育配套（全龄闭环）

自带约3000㎡9班幼儿园，下楼即享，方便接送。西北约500米为坂田实验学校（9年一贯制，30班小学+15班中学），3公里内有深圳科学高中；南面规划教育用地，学区确定性与成长性强。

商业与生态（生活便利）

自带约7840㎡底商，满足日常购物、餐饮需求；近星河WORLD COCO Park、8号仓等大型商圈，以及在建的万致天地商业，大型消费外溢便利。生态资源丰富，步行约500米银湖山郊野公园，周边多座公园与水库串联，日常休闲与亲子活动便利，部分高层视野开阔，采光通风较好。

医疗与其他配套

周边有坂田医院、社区健康服务中心，满足基本医疗与慢病管理；龙岗第二中医院（在建）等三甲医院逐步完善，医疗保障能力提升。周边社区成熟，万科第五园等品质社区环绕，居住氛围浓厚；警务、政务、文体设施齐全，生活便利度高。

产品与交付（风险可控）

现楼毛坯交付，竣工备案齐全，避免期房延期与货不对板。

价格与流动性（自住优先）

单价与总价在坂田同梯队有竞争力，适合自住打底；二手流动性弱于核心区住宅，不适合短线套利，建议5年+持有。