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当千年良渚文明遇见未来云城规划，一座承载东方居住美学的低密墅居——华夏溪揽星院正以颠覆性的产品力引发全城瞩目。项目以仅1.2容积率、36幢纯叠墅配置，在杭州云城核心区打造上下双叠的"星空院落"，更以精装准现房姿态兑现"有天有地"的生活想象。
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一、项目基本资料
华夏·溪揽星院是杭州余杭区瓶窑镇的低密叠墅项目，由华夏阳光地产开发，主打“云城北+良渚遗址畔”的墅居生活体验。以下是综合信息整理：
项目概况
位置：余杭区瓶窑镇精工西路与港渠路交叉口，毗邻良渚古城遗址公园（直线约1公里）12
产品：36幢4层纯叠墅，容积率1.2，建面142-186㎡，精装交付（含地暖、中央空调、新风系统）12
价格：总价353-625万/套，均价约29500元/㎡，得房率超130%23
交付：2025年6月已现房交付，物业为金都物业（3元/㎡/月）
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核心优势
生态与文化
东临苕溪水系，北靠良渚遗址公园，形成“世遗+滨水”生态格局4
外立面采用香槟色木纹铝板+玻璃幕墙，融入良渚玉琮水景元素
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户型设计
上叠赠送星空露台，下叠带花园庭院，地下室层高5.4米可改造14
主力户型142㎡三房两卫、186㎡四房三卫，南向面宽超9米
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交通配套
地铁19号线（在建）苕溪站步行可达，15分钟车程至杭州西站14
运溪高架、杭长宜高速贯通，自驾便捷1
生活配套
教育：南山幼儿园总园、瓶窑三小、中法航空大学（在建）12
商业：瓶窑老街、永旺梦乐城（1.5公里）1
医疗：余杭区第三人民医院（步行可达）1
市场评价
购房者普遍认可其低密设计、精装品质（3000元/㎡标准）及良渚文化氛围45
部分业主反馈周边公交线路较少，更适合自驾出行
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精装标准：全屋配置中央空调、地暖、新风、净水系统，厨房搭载老板三件套，卫浴选用科勒、TOTO等一线品牌
交付时间：2025年6月准现房交付，规避期房风险
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二、项目周边配套
文化生态
世界遗产环绕：直线距离良渚古城遗址公园（世界文化遗产）约1公里，东倚苕溪生态走廊，茶余饭后漫步自然水岸
景区集群：北湖草荡、径山花海、建设中的杭州市第二植物园环伺，推窗即享5A级瓶窑景区镇资源
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生活服务
教育：全龄段优质学府覆盖，包括南山幼儿园总园、瓶窑三小（学区）、瓶窑中学，毗邻在建中法航空大学
商业：1公里内瓶窑老街（非遗街区）、瓶窑广场、嘉凯城城市客厅；15分钟车程直达云城天街（在建）、华润万象城
医疗：余杭区第三人民医院步行可达，浙大一院总部车程约20分钟
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三、项目交通优势
轨交枢纽：地铁19号线（在建）苕溪站步行可达，无缝衔接未来科技城、西湖文化广场
高铁网络：杭州西站综合枢纽（直线3公里），1小时直达上海、南京等长三角核心城市
路网贯通：运溪高架、104国道、杭长宜高速纵横交汇，30分钟直达武林商圈，20分钟畅达云城天街
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四、项目地理位置
云城核芯地位：踞守杭州云城规划北翼（58平方公里），区域总投资1300亿元，涵盖西站综合体、超重力实验室、西湖大学等重磅配套，未来将承载40万人口职住需求，成为城市发展新引擎
黄金三角价值：坐拥"良渚文化大走廊+城西科创大走廊"双规划红利，兼具世界级文化遗产底蕴与产城融合动能
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五、项目五大核心优点
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低密纯粹性
容积率仅1.2，36幢纯叠墅无高层干扰，私密性媲美独栋别墅
精装品质标杆
采用"瑞士吉博力同层排水+德国威能地暖"系统，以3000元/㎡精装标准定义行业天花板
空间革命设计
下叠：约16.4米南向双层面宽+270°环幕采光，地下室层高5.4米可变影音室、藏酒窖
上叠：6米星空露台打造空中会客厅，餐客厨一体化布局解放空间尺度
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话：400-9016-520
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房地产的基本常识包括哪些
1.房地产
房地产又称不动产，是房产和地产的总称，具体地是指土地及其附着物。房产总是以地产联结为一体的，具有整体性和不可分割性
2.房地产产权
是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。具体内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利。
3.土地使用权
是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、处置权。政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后可以继续使用。
4.房地产市场
主要包括房地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场：
一级市场是指国家土地管理部门(市国土管理局)按土地供应计划，采用协议、招标、拍卖的方式，以土地使用合同的形式，将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其他用地者的市场。
二级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位和个人的市场。
三级市场是指单位、个人之间的房地产权转让、抵押、租赁的市场，它是在二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场。
5.土地类型
土地按其使用性质划分为：居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施及自由集资、微利房用地。
6.三通一平
是指在发展基础上的水通、电通、路通及场地平整。
7.七通一平
是指上、下水通，排污通、排水通、路通、通讯通、煤气通、电通及场地平整。
8.土地管理局
代表国家行使土地所有者的权利，以及对房地产市场、房地产行业管理的政府部门。
9.公证处
是国家的证明机关，是提供法律公证的机构。
10.国土局产权登记处
是专门办理房地产初始登记、转移登记、抵押登记、变更、继承、赠与等手续的部门。
11.房地产证
是房屋土地所有权属二合为一的凭证，是房地产权属的法律凭证。
12.商品房
是指发展商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是可领独立房产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与及交换的房地产。
13.复式房
上、下两层二合为一，与标准房的结构方面有区别。
房地产的基本常识包括哪些
14.面积概念
总建筑面积：是指各层建筑面积的总和。底层建设按外墙墙角以上的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。
建筑面积：是指住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。
使用面积：是指住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；内墙面装修厚度也计入使用面积。
公用面积：商业的公用面积是指住宅内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。
实用面积：是指它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。
套内面积：是指俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的空间的概念。
房屋的基底面积：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
15.建筑密度
在用地范围内所有建筑物的基底面积总和与地块面积之比。
16.容积率
规定的地块上全部的建筑部面积与地块面积之比。
17.红线图
又叫“宗地图”，是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图。它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者，受让者只能在红线范围内施工建房。
宗地图是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑物位置与性质，与相邻宗地的关系等。证书附图即房地产证后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。
18.预售许可证
按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，发展商将有关资料送到国土局申请，批准后方可预售楼花。
19.外销许可证
凡对境外预售的房屋都要办理此证方可出售。
20.
是由政府有关部门统一编制，用以明确买卖双方权利和义务的协议，所有的商品房销售都必须签订此合同。
21.房地产抵押合同
是明确房地产抵押贷款中双方当事人权利和义务关系，由银行、业主和发展商三方签订。
22.银行按揭
是指购房者购买楼房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为，业主先付一部分楼款，余款由银行代购房者支付，购房者的楼房所有权将抵押在银行，购房者将分期偿还银行的贷款和利息。
23.预售楼花
即楼宇预售。房地产经营者获取了建设土地，按政府批准的建筑施工图纸施工，且投入开发的资金已达到投资总额的三分之二(用地价款除外)，便可向长春市房地产产权登记处申请和办理楼宇预售登记，经批准后方可预售。
24.样板房与示范单位
是指与实际房屋的结构相同，但装修标准按发展商的售楼书而定的房间。示范单位与样板房的装修有区别，目的是为提供给客户做装修参考。
25.物业管理
是房地产管理市场化的一种综合性经营方式，分为维护性管理和经营性管理两类。维护性物业管理的职能，主要为高层与多层住宅、综合写字楼、标准工业厂房等楼宇及机电设备保养维修、治安、消防、环境卫生及其他服务为业主提供良好的工作和居住环境。经营性物业管理除具有维护性管理职能外，还通过对物业出租经营达到回收投资和获取利润的目的。
26.房地产评估
就是房地产估价师根据房地产的有关信息、数据，选择合适的估价方法，按照一定的估价程序，最后确定物业的价格和价值的过程。评估的主要方法有：1、市场比较法；2、收益还原法；3、剩余法；4、成本法。
27.银行本票
是付款人将款项交存银行，由银行签发给他凭此可以办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。
28.银行汇票
是汇款人将款项交存当地银行，由银行签发给汇款人持往异地办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。
29.银行支票
是银行的存款人签发给受款人办理转帐或委托开户银行将款项支付给受款人的票据。有效期为十天。
30.确权
确权是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放证书等登记规定程序，确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利。
31.权属调查包括内容
房地产权属调查包括：审查土地来源是否合法、占地是否超出规定的范围；审查建筑物有没有加层、超面积、改结构、改用途等情况；确认房地产的权利人、权利性质、权属来源、取得时间、使用年限、权利状况、变化情况和用途、价值、等级、座落等
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