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越秀琶洲南 TOD：琶洲核心的顶级人居典范
一、卖爆的秘诀是？
越秀琶洲南 TOD，由广州地铁与越秀集团强强联合打造，位处琶洲南核心地段，与琶洲西区互联网企业总部仅一涌之隔。琶洲作为城市极核，汇聚超 45 家高新技术企业、80 家省级专精特新企业、98 家总部企业，每年超 2200 万国内外客流因广交会聚焦于此，数字经济发展势头强劲。项目周边地铁环绕，交通便捷，10 分钟可达广州南站，25 分钟可抵白云机场。自身配套优质教育资源，与广东实验中学合作办学。商业规划丰富，社区内有高端会所。二期产品密度更低，容积率仅 2.0，户型面积 142 - 325㎡，使用率高达 100% - 110%，以卓越品质与完善配套，吸引塔尖人群，成为顶级人居与投资的不二之选。
二、高标准的基础配套
项目占地面积 240000㎡，建筑面积约 980000㎡，总规划 24 栋，共 1780 户，总层高 15 - 66 层，绿化率 30.5%，车位 2801 个。社区规划科学合理，绿化率较高，为居民营造舒适的居住环境。车位配比充足，满足业主停车需求。由两大实力品牌联合开发，品质有保障。
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三、四通八达的交通
交通网络极为发达，周边地铁环绕。目前距离 8 号线 / 18 号线磨碟沙站约 700 米；地铁 12 号线赤沙站位于地块中部；距 11 号线石榴岗站约 1.2 公里。待 11 号线、12 号线建成后，10 分钟可至广州南站，25 分钟可达白云机场。驾车出行，离华快入口 2 公里左右，能便捷抵达珠江新城、琶洲、金融城等城市核心区域，无论是日常通勤还是商务出行都极为便利。
四、顶级的书包与目送式教育
教育资源得天独厚，小区自身配套一所 12 班幼儿园及一所 36 班九年一贯制学校。2024 年 9 月 29 日，该九年制学校与广东实验中学、海珠区教育局签订合作办学意向，计划明年交付使用并招收起始年级。广东实验中学作为省级重点中学、首批国家级示范性高中，高考 600 分率近两年高达 80% 以上。省实教育集团成员校共享优质资源，教学质量有保障。此外，2 公里范围内还有海珠中学、海珠小学等多所学校，满足不同阶段教育需求。
五、成熟的商圈与配套
商业配套虽目前相对单一，但规划丰富且落地可期。项目南区规划约 30 万㎡建面的商办建设量，含 250 米商业地标，届时将提供丰富商业与公共服务配套。小区距离珠江新城、广州塔、琶醍、湿地广场较近，可便捷享受购物、消费、娱乐服务。社区内部打造高端会所 “弧光・琶洲城市会馆”，以极具艺术感的外观满足业主社交需求。医疗配套方面，直线距离 3 公里内有 3 家三甲医院，其中解放军陆军第七十四集团军医院距离仅 1 公里多，为居民健康保驾护航。
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六、新规户型 + 高得房率
目前推售的二期产品优势显著，密度更低，容积率仅 2.0，仅规划 8 栋住宅，预留大面积园林空间，舒适度与私密度更高。整体以 13 - 24 层小高层为主，使用率达 100% - 110% 。户型面积涵盖 142 - 325㎡，如 230 平户型，拥有私家电梯厅、双主套、独立佣人房、南北对流、LDKB 大方厅及主卧 L 型 270° 飘窗，提升空间体验。新加推的 24 栋，西南向约 176 平户型有独立专享电梯厅、转角式入户玄关保障隐私，LDKB 一体化大方厅及南北双阳台，卧室多套房化设计；东南向约 215 平户型，巨型 LDKB 空间搭配南北双阳台与全飘窗设计，南向双套房，主卧套房居住尺度奢华，满足全生命周期居住需求。
七、核心价值总结
越秀琶洲南 TOD 凭借其无可比拟的地段优势、便捷的交通、顶级的教育资源、逐步完善的商业配套、优质的医疗保障以及创新的户型设计，成为琶洲乃至广州房地产市场的璀璨明珠。对于追求高品质生活、注重子女教育、渴望享受城市核心资源的高净值人群而言，是理想的居住选择；对于投资者来说，其所处区域的强劲发展势头与稀缺性，使其具备巨大的增值潜力。项目不仅是居住的理想之所，更是身份与品味的象征，引领着高端人居的新潮流。
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