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『项目名称』：保利建工-嘉华天珺
『项目位置』：海淀大悦城南侧200米
『项目区域』：海淀区永丰产业基地
『产品类型』：纯改善平层/洋房
『开 发 商』：保利发展控股、北京建工集团
『产权年限』：70年
『占地面积』：78759.9平方米
『建筑面积』：226995.24平方米
『控制高度』：36米
『总楼栋数』：26栋
『户型面积』：89-99-126-150-170平米
『项目均价』：85000.0元/m²
『项目总价』：700-1600万
88m²三居室，总价690-720万
99m²三居室，总价760-830万
127m²四居室，总价900-1000万
134m²四居室，总价1050-1150万
172m²四居室，总价1450-1550万
『交房标准』：精装修
『交房时间』：2027年5月15日
『容 积 率』：西地块约为1.7、东地块约为2.0
『梯 户 比』：一梯两户
『总 户 数』：1276户
『绿 化 率』：约30%
『物 业 费』：6.96元/平方米.月
『物业公司』：保利物业
『车位配比』：1:1.2
项目相承海淀属地文化中的人文海派风格，延续保利「天字系」著作的人文内涵，以“自然之境 绮丽隐奢”的产品气质，为改善置业家庭珍存名仕奢宅。
【光幕建筑 赋新人居审美】
海派风情：石材柱体的刚毅、金属条线的延伸与转角弧线的柔美交织，表达海派建筑美学。
巨幕窗景：0.46-0.5窗墙比，超越常规0.3标准。结合光幕玻璃，营造室内全景视野。
【玉境花园 栖居自然之境】
引玉造园：融入天珺产品序列本身的海派气质，结合海淀的山河、人文、学院等在地文化特征，取珺字“美玉”的东方文化意象造园。
高贵奢仪：长约28米，高约6米的海派奢阔门仪，融入蓝翡翠奢石，繁花雕塑，灵动水景等设计巧思，赋予生活自然雅奢气质。
五维体验：超400米人文花园核心景轴，延续礼仪归家、休闲社交、游戏天地、运动健身、教育认知五大体验
八大玉境：设置“玉树、玉璧、玉匣、玉宇、玉盘、玉阶、玉阁、玉带”等节点，探寻近现代国贤名仕的生活场景。
【名仕聚场 栖心JUN CLUB】
艺术格调：以香港文华酒店场景为蓝本，打造奢华、文雅、精致的体验。
圈层志趣：设置泳池、健身房、会客厅等功能空间。
下沉庭院：以“一池三山”的理念，营造山林、叠瀑意境，敬献一处栖心之所。
【实景园林 所见所得品质】
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