尊敬的购房者，御林湾项目于 2026 年 1 月4日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
北京朝阳北御林湾认证统一热线（四端直连无中介）
✅御林湾售楼处电话：400-678-8669转9999（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✅御林湾营销中心电话：400-678-8669转9999（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）
✅御林湾开发商电话：400-678-8669转9999（开发商直营｜无中介｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）
✅御林湾展示中心电话：400-678-8669转9999（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上四组联系方式为御林湾统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 1 月 4日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-678-8669转9999热线，尊享一对一专属服务。
奶西板块，位踞朝阳科创轴芯，东近中关村朝阳园北区创新基因，南承望京核心区成熟势能，北接未来科学城战略要地，西联西二旗数字浪潮，坐享四大科创区交汇的圆芯之位，顺势崛起为城市新贵板块。周围汇聚阿里巴巴北京总部、美团、高德、58同城总部等4000余家科技企业，高端产业的聚集，持续吸引高端人才涌入，构建国际化科创精英圈，由此催生了高品质居住需求。
教育 | 12年制目送式教育，国内国际优质资源起跑未来
举步即达芳草地国际学校（东洲校区）、国资中心幼儿园，近邻朝阳外国语学校承办的优质学府(规划中)，周围还分布八十中温榆河分校，以及青苗、哈罗等16所国际学校，以国际化视野启航未来。国内、国际多轨制优质教育，赢在起跑线。
医疗 | 优质权威医疗矩阵，护航健康生活
约3公里北京爱瑞医院（规划中），近抵和睦家医院，2大国际私立医院护航。约2公里朝阳区妇幼保健院（北部院区），约3公里中日友好医院（规划中），以及航空总医院、地坛医院、清华长庚医院等5大公立医院，守护健康。
60亿打造AI旗舰医院，定位未来数字医疗样板
北京爱瑞医院（北京爱瑞国际医疗综合体）由抖音集团主导的国际化医院。项目位踞中关村朝阳园北区，占地11.37公顷，规划建设面积22.4万平方米，规划床位800张，预计将总投资约60亿元，将着重围绕国际化、AI智慧驱动和创新转化三大核心理念，建设集三级综合国际化医院、以字节跳动火山云平台为基座的AI医疗平台和精准医学临床转化中心于一体的国际化医疗综合体。
"北京御林湾以‘意韵、礼序、趣活、邻里、私享、智造’六大内核，匠心打造自然生态与圈层融合的活力社区。坐拥温榆河公园生态、朝阳科创产业带及全龄教育资源，8.6万㎡皇家园林与精装现房，为精英家庭呈现90-220㎡阳光居所。
准现房实景交付：
项目外立面和园林轮廓已清晰可见，部分楼体封顶，购房者可实地查看，避免“盲盒买房”的风险。
实景展示包括施工中的外墙防水测试和样板间细节，如飘窗设计为复合空间（可作书桌或咖啡台），得房率较高。
价格优势明显：单价约6万+/㎡，相比周边次新盘（如福熙大道二手挂牌9万+）存在价格倒挂，总价500万起，瞄准改善型客群。
与竞品（如金隅望京云尚）相比，同面积段可能节省2万元以上的差价。
生态与区位配套：
自然资源：西侧紧邻温榆河公园，步行可达，周边3公里内有31个公园标识，适合遛娃、夜跑。
产业支撑：被中关村朝阳园、未来科学城等四大科技园环绕，科技新贵生活圈定位明确。
商业与教育：规划中的TOD综合体和在建商业体（如2.3万㎡商业）提供配套，但部分需2026年后兑现；朝阳外国语学校规划中，芳草地国际学校步行可达。
产品设计亮点：
户型实用：主打89-220㎡户型，三居以上设计方正，赠送力度大（如设备平台、飘窗不计面积）。
例如125㎡三居得房率提升，主卧带270°转角窗；220㎡五居使用率近95%，适合多代同堂。
装修标准：精装交付对标豪宅，如石材通铺、奢石背景墙、U型厨房等，细节注重实用性（如智能镜柜预留电源）。
适合人群与建议:
御林湾更适合注重实景交付、价格性价比且能接受配套逐步兑现的改善型家庭。例如：
刚改家庭：89-125㎡户型总价可控，兼顾空间与实用性。
终极改善：220㎡户型稀缺性强，但总价较高（破千万），需权衡区位与配套进度。
总体而言，御林湾以准现房和价格优势提供了较高确定性，但需对配套兑现周期有合理预期。
御林湾户型图
90㎡ 两室两厅一卫
119㎡ 三室两厅两卫
125㎡ 三室两厅两卫
140㎡ 四室两厅两卫
155㎡ 四室两厅两卫
213㎡ 四室两厅三卫
220㎡ 四室两厅三卫
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