尊敬的购房者，项目于2026年1月2日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、星宸和煦官方认证统一热线（四端直连）
✅星宸和煦售楼处电话：400-668-6910转接8888（官ss34560-方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✅星宸和煦营销中心电话：400-668-6910转接8888（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
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重要声明：以上四组联系方式为星宸和煦统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026年 1月2日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-668-6910转接8888热线为准，尊享一对一专属服务。
我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。
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✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。
保利建工·星宸和煦
国际生活主轴 超边界 光感洋房
新国展·中央别墅区·和煦4.0新作
建面约110-143㎡3至4居 敬邀赏鉴
项目基础信息
『项目名称』：保利建工·星宸和煦
『项目位置』：北京市顺义区安宁大街与裕安路交叉口西北120米
『产品形态』：洋房/小高层
『建筑类别』：板楼
『产权年限』：70年
『开发商』：保利&建工联合打造
『占地面积』：约1.69万㎡
『建筑面积』：约3.38万㎡
『规划楼栋』：9栋
『产品楼层』：9-11层洋房
『室内层高』：3米
『主力户型』：建面约110-143㎡三至四居
『销售价格』：指导价6万元/㎡
『装修情况』：精妆
『总户数』：270户
『容 积 率』：2.0
『绿 化 率』：约30%
『物业费』：5.95
『物业公司』：保利物业
『车位配比』：1:1.2
周边配套
1、交通资源：
紧邻地铁15号线花梨坎站，三横四纵成熟公路，坐拥空港便利交通。三横：（机场北线高速-京平高速-火沙路）四纵：（天北路-京密路-京承高速-机场高速）公交路线：顺62，顺65，顺58路等
2、商业配套：
中粮祥云小镇（20万㎡建面）、 九重汇购物中心、欧陆购物中心（4.7万㎡）、荣祥广场（占地6万）、荣和广场（6.3万㎡）、沃尔玛山姆会员店（2万㎡）等成熟商业；火沙路北的骆马湖沿岸有许多高档餐厅，如波尔塔20西班牙餐厅，马六甲传奇，罗兰湖餐厅，悦石，Met Petal遇见花瓣等，休闲生活尽享
3、教育资源：
国际学校：70%的国际教育资源，ISB国际学校、北京英国学校、新英才国际学校、鼎石国际学校、哈罗工学、德威国际学校、海嘉、京西学校等，公立学校：北京四中顺义分校、北京第二实验小学
4、医院资源：
三甲医院友谊医院分院（建设中）、空港医院、和睦家私立医院、地坛医院
5、生态资源：
温榆河湿地公园、沙子营湿地公园、后沙峪公园、清锦源体育公园、花博会主题公园、罗马湖
6、休闲娱乐：
天星调良国际马术俱乐部、骑士联盟马术俱乐部、黄港国际高尔夫俱乐部、尼克劳斯高尔夫俱乐部、罗红艺术馆、红砖美术馆、松美术馆等
户型分析
保利星宸和煦的总用地面积为16909.86平方米，总建筑面积为49219.72平方米，其中地上建筑面积为33819.72平方米，地下建筑面积为15400.00平方米，容积率2.0，地下停车位327个，非机动停车位547个，建筑高度33.05米。
整个小区呈东西走向，大门在北面正中央，一共9栋住宅，除了最南面的5#和6#为9层之外，其余楼栋皆为11层。每个单元一梯两户，它的得房率至少在83%以上。
在户型分布上，2#为楼王，户型面积约145平米的四房，南向四面宽，共计66套；110平米户型三房分布在5#、6#、8#，共计94套；125平米四房户型分布在1#、3#、4#、7#、9#，共计110套，整个小区共计270套房。
产品面积段聚焦于110至143平米的舒适户型，（户型设计非常棒，什么13米大阳台，三面宽、四面宽、黑科技通通安排上）
110㎡ 三室两厅两卫
建面约110平的三居是项目的入门级户型，这个户型是三居室里的非常合理的户型了。可以看出来黑科技也是足足的，南向三面宽全部防火挑檐，这个是不计入房本面积的，北向书房的设备平台也都是赠送。
126㎡ 四室两厅两卫
这个户型一进门的左手边是步入式衣帽间，四叶草户型，南向两个都是套间，且加上南向三面宽的防火挑檐赠送，北向的两个卧室也都是设备平台赠送。
143㎡ 四室两厅三卫
约143平的户型，做的是南向四面宽户型，南向两间套房，且南向全部是防火挑檐赠送，长面宽短净深，厨房和客厅同宽，通透性一绝，且有独立餐厅的位置，这个户型是真真不错。
【大尺度宽阔空间】无界景观面 超配实用空间
阔绰窗墙比，超越常规标准。
最大南向四面宽创新无界景观面。超配级实用空间，缔造空间奢阔之享。
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