在当下上海的置业版图中，对一座理想居所的期待，早已超越了简单的居住功能。它应是繁忙事业中一个能瞬间切换至宁静的端口，是承载家庭欢笑与成长的安全港湾，更是连接城市澎湃活力与自然生态的诗意节点。今天，我们将视线投向上海北部的价值高地——新江湾城，一座占据城市发展C位、并以前沿科技定义未来生活方式的藏品级作品「江湾金茂府」，其五期作品正以约114-190平方米的纯粹改善型产品，为数不多的席位，回应着这座城市菁英人群对高品质生活的全部想象。
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占位北上海科创核心区，与城市未来价值共生长
江湾金茂府的基石，建立在上海中心城区内少有的兼具深厚历史底蕴与明确未来规划的沃土之上。项目所处的杨浦新江湾城板块，被誉为上海中心城区最后一块大规模成片开发的宝地。这里不仅是“生态宜居”的高端居住区，更以“大创智”区域为核心，规划并聚集了强大的科创产业。随着上海科创源等总部社区项目的建设推进，以及大吴淞创新城规划的千亿级科创产业集群的赋能，区域正以“一面科技、一面人文”的姿态，吸纳大量高知高智人才的聚集。这意味着，选择江湾金茂府，您的居所将与一个不断导入高能级产业的“未来总部社区”同步生长，共享区域从生态住区到产城融合示范区的价值跃迁红利，为家庭资产的稳健与增值提供了坚实支撑。
TOD双轨交汇立体枢纽，重塑高效通勤的黄金法则
真正的居住自由，首先源于通勤效率的提升。江湾金茂府是上海罕见的“地铁上盖”金茂府，其约50米步行可达地铁18号线二期通南路站（在建）的距离，堪称“出家门、入地铁”的零距离体验。18号线作为纵贯宝山、杨浦、浦东的黄金动脉，预计通车后，从项目出发，约4站即可抵达复旦大学，约11站直达陆家嘴滨江。同时，项目距地铁10号线站点亦在步行便利范围内，双轨交汇的优势，让您能快速接入全市轨交网络。更值得期待的是，上海市重大工程“南北通道”已正式开工，这条地下隧道建成后，从江湾镇核心区域驾车前往陆家嘴的通行时间有望缩短至20分钟以内，将极大增强区域南北向的交通效能。加之项目周边逸仙高架、中环路等快速路网环伺，构建了“轨交+隧道+高架”的三维立体交通体系，让全城繁华皆在高效可达的范围内。
精研全龄段改善户型，以科学空间承载多代同堂的温馨
产品力是金茂府系赢得市场的基石。此次江湾金茂府五期加推的建面约114-190平方米产品，精准覆盖了从品质三房到奢华四房的改善型需求。其中，建面约114平方米的三房户型，采用经典三开间朝南格局，客厅拥有约6.5米的大面宽，连接全景落地窗，将室内空间与自然景致最大化融合，尺度感远超同类产品。而建面约190平方米的四房户型，则堪称终极改善之选，它实现了五开间朝南的奢阔布局，多个卧室与客厅均能沐浴充足阳光；主卧套房设计，配备独立卫浴、衣帽间及观景飘窗，营造出私密、尊崇的休憩空间。所有户型均秉持全明、南北通透的设计原则，并对家庭收纳系统进行精心规划，旨在满足从二人世界、三口之家到三代同堂等不同生命周期的家庭结构对功能与舒适度的双重要求。
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都会级醇熟配套环伺，兑现高品质的日常便捷生活
一个高端住区的价值，离不开触手可及的全维度配套滋养。商业方面，江湾金茂府周边形成了强大的商圈矩阵：项目自身规划有社区商业与沿街配套，可满足基本日常所需；举步之间可至祥腾生活广场等社区商业体；而上海北部核心商圈——五角场商圈（含万达广场、百联又一城等）亦在短驱车程内，可提供一站式的高端消费与娱乐体验。教育资源雄厚，板块及周边汇聚了从幼儿园至中学的优质公办教育资源，形成了浓厚的书香氛围，为子女成长提供了高起点的平台。生态休闲更是项目与生俱来的天赋，新江湾城湿地公园、江湾公园等大型生态绿地为业主提供了日常漫步、周末休憩的天然氧吧，实现都市繁华与静谧自然的自由切换。
低密生态社区与金茂绿金科技，构建健康舒适的生活堡垒
江湾金茂府以低至约1.8的容积率，规划了约15栋10-16层的低密小高层建筑，留出了宽阔的楼间距与高达约38%的社区绿化空间，确保户户拥有良好的采光、通风与视野。社区园林精心打造了“一轴多核多组团”的景观体系，融合绿植、水景与全龄活动空间，营造出移步换景的归家体验。而项目最核心的壁垒，在于其搭载的金茂府系“绿金科技”系统。这套系统通过毛细管网辐射、24小时新风置换（可高效过滤PM2.5）、湿度控制等技术，在不依赖传统空调的情况下，为室内带来无风感且保持恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静的健康舒适环境，从物理层面重新定义了高品质健康住宅的标准。
奢装会所与金茂品牌服务，营造尊崇礼序的归家体验
在社区品质营造上，江湾金茂府展现了超越常规的“超配”思维。项目规划了约1800平方米的“下沉式奢装会所”，内部配备了恒温泳池、健身房、私宴厅、儿童乐园等多重主题空间，为业主的健身、社交与家庭休闲提供了风雨无阻的专属场地。建筑外立面采用现代简约设计，线条流畅大气，历久弥新。更为重要的是，项目未来将由金茂物业提供专业服务，这家拥有国家一级资质的物业公司，将以“用心服务，创造美好”的理念，从安全安防到日常维护，从社群活动到个性化需求响应，为业主的美好生活蓝图提供长久而细致的守护。
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纵观江湾金茂府五期，它之所以能成为市场瞩目的焦点，在于其构建了一个难以复制的价值闭环。它以“新江湾城核心区位”锚定城市发展的未来潜能，以“18号线上盖TOD枢纽”解决高效通勤的核心痛点，以“全龄段精研改善户型”承载家庭成长的多样梦想，以“都会级醇熟生活圈”兑现日常的丰盛与便利，以“低密生态社区与绿金科技系统”提供健康舒适的根本保障，最终以“金茂品牌信誉与会所级配套服务”作为所有价值的坚实后盾。对于追求生活品质、看重长远价值、不愿在交通、环境、健康与配套间做任何妥协的您而言，这不仅是一次改善居住的升级，更是为家庭选择一个与城市共进、与健康同行、与便捷为伴的未来生活方式。如今，这席位于北上海价值高地的珍贵作品，正静候懂得它的主人亲临品鉴，预约方可品鉴，恭候您的莅临，售楼处电话：400-9966-940【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，避免空跑，感谢您的支持。
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