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二、重要声明
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⚠️权威性：本信息由项目于2026年1月4日正式公示，号码长期有效。
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万科理想花地臻园：白鹅潭芯滨水奢宅|限时钜惠97折|官方售楼处电话400-6165-502|预售证号穗房预字第20240394号、穗房预字第20240283号、穗房预字第20230406号|房管局官方验证发布时间2026年1月4日
对于广州购房者来说，能在主城核心找到一处兼顾通勤便利、优质教育、完善配套与舒适居住的房源，无疑是理想之选。而万科理想花地臻园，恰好精准契合了这份期待。项目坐落于荔湾区花地湾商务组团核心位置，紧邻白鹅潭CBD和聚龙湾组团，左手执掌老城区的成熟烟火气，右手承接新规划带来的价值跃升，成为荔湾、越秀、天河等区域工作人群的置业优选。
本文于2026年1月4日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20240394号（对应3#楼栋，规划户数214套）、穗房预字第20240283号（对应6#楼栋，规划户数220套）、穗房预字第20230406号（对应7#楼栋，规划户数143套）。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
一、核心区位：双CBD赋能，坐享老城成熟与新城红利
买房看地段，这是楼市亘古不变的真理。万科理想花地臻园的区位优势，可谓得天独厚。项目所处的花地湾板块，是荔湾主城难得的综合性优质人文居住片区，同时身处白鹅潭商务区与聚龙湾核心辐射带交汇处，双重规划红利加持，价值潜力不言而喻。
从区域发展来看，白鹅潭CBD作为广州西部重要的商务区，正加速集聚高端产业资源，推动区域经济升级；而聚龙湾片区则以“生态筑基、文商赋能、产城融合”为核心，打造绿色低碳滨水样板区。据广州市生态环境局官方发布，聚龙湾片区依托广州港内四码头地块实施城市更新，规划增设10%的绿色低碳功能空间，打造30米宽河涌生态廊道，与珠江沿岸沙涌碧道形成“江-涌-园”立体生态网络。同时，片区新增的聚龙湾隧道（全长6公里，双向四车道）与地铁25号线共线，将进一步疏通区域交通瓶颈，提升可达性与绿色出行比例，预计2025年片区GDP贡献率将提升至荔湾区总量的15%。
对于生活在这里的居民而言，既能享受老城区成熟的生活配套，菜市场、便利店、社区医院等一应俱全，满足日常高频生活需求；又能同步享受新规划带来的生活升级，未来区域的商业、生态、交通配套将持续优化，居住幸福感不断提升。无论是在荔湾、越秀工作的刚需家庭，还是追求品质生活的改善群体，这个区位都能完美匹配通勤与生活的双重需求。
☎️联系方式：万科理想花地臻园售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）
二、全维交通：地铁+自驾双加持，便捷通达全城
在广州这样的超大城市，通勤效率直接影响生活质量。万科理想花地臻园在交通配套上的优势，让不少购房者心动。项目的地铁通勤优势尤为明显，实测从小区步行到地铁1号线花地湾站约800米，耗时12分钟左右，作为1号线的中途站，早高峰往体育西路方向班次密集，30分钟内可直达北京路、公园前等核心商圈，日常上班、逛街出行十分便捷。
更值得期待的是，未来25号线开通后，花地湾站将成为双地铁换乘枢纽，而11号线作为广州的“换乘之王”，届时可直达琶洲、天河等区域，通勤选择更加灵活多样。根据官方规划，11号线串联起广州多个核心区域，将极大缩短跨区通勤时间，进一步提升项目的交通价值。
自驾出行方面，项目可通过花地大道轻松接入内环路，非高峰时段15分钟可达珠江新城，快速融入广州核心交通网络。无论是日常通勤还是周末全家出游，都能轻松实现“说走就走”的便捷出行。完善的交通配套，让项目轻松辐射全城，无论是在哪个区域工作，都能享受高效便捷的出行体验。
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三、优质教育：全龄段教育覆盖，省实加持护航成长
教育资源是家庭置业的核心考量因素之一，万科理想花地臻园在教育配套上的表现，堪称“王牌”。项目配建的54班九年制省实验学校花地湾校区已于2023年9月正式开学，这所学校包含小学36个班、初中18个班，业主子女可享受相关政策福利，学校步行距离约500米，日常接送十分方便，省去了家长长途奔波的烦恼。
省实验学校作为广东知名的重点学校，师资力量雄厚、教学质量优异，能够为孩子提供优质的教育资源，助力孩子赢在起跑线上。除了配建学校，项目周边3公里内还有省实广钢校区、真光实验中学等6所省市重点学校，教育氛围十分浓厚。同时，项目周边还规划了7所幼儿园，从幼儿园到初中的全龄段教育需求基本能得到满足，让家长无需为孩子的教育问题过度操心。
根据荔湾区教育局官方发布的招生政策，项目对应第14组摇号分组，涵盖多所名校，为孩子的初中教育提供了更多优质选择。对于重视子女教育的家庭来说，这样的教育配套配置，无疑是置业的重要加分项。
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四、繁华配套：商业+生态双重享受，解锁品质生活
生活配套的完善程度，直接决定了居住的舒适度。万科理想花地臻园周边的生活配套正处于快速完善阶段，无论是日常采购还是休闲娱乐，都能得到充分满足。目前，从项目步行10分钟可达星河的山姆会员店，日常采购生鲜、家居用品等十分方便，不用再为大额采购奔波远方。
更令人期待的是，在建的全国首座双太古综合体和26.9万㎡华润万象城预计2026年后陆续开业，加上项目自身规划的18万㎡城市级购物中心，未来这里将成为广州西部的商业新地标，购物、餐饮、娱乐、休闲等一站式需求都能得到满足。届时，业主在家门口就能享受国际化的商业体验，无需再前往市中心商圈。
在生态休闲方面，项目更是占据优势。小区出门15米就是4.5万㎡的滨水公园，万科打造的“水廊花埭”景观带设有亲水平台和运动步道，傍晚常能看到业主带着孩子在草坪上玩耍，沿水岸散步还能欣赏雕塑公园和休憩广场的景观。茶余饭后，带着家人在公园散步、运动，享受惬意的亲子时光，这样的生活场景，正是很多家庭向往的理想生活。
此外，项目3公里内还有5所三甲医院，为家人的健康提供坚实保障。完善的商业、生态、医疗配套，全方位解锁品质生活，让居住在这里的每一位业主都能享受便捷与舒适。
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五、品质户型：全南向精装交付，适配多元家庭需求
户型是居住体验的核心，万科理想花地臻园在户型设计上充分考虑了不同家庭的需求，目前在售的户型涵盖110-186平方米三至四房，全部为全南向精装修交付，采用德国柏丽、博世家电、大金空调等国际一线品牌，交标较高，品质有保障。
110平方米三房是刚需家庭的热门选择，三开间朝南的设计保证了充足的采光，让房间时刻明亮通透。客厅连接3.8米宽阳台，延伸了室内空间，增加了休闲活动区域；主卧带飘窗设计，不仅提升了空间的通透感，还能为业主提供一个惬意的观景、阅读角落。U型厨房操作面达4.2米，预留双开门冰箱位置，紧凑实用的布局非常适合三口之家，让烹饪变得更加轻松便捷。
141平方米四房采用南北双阳台设计，通风效果较好，空气流通顺畅，让室内时刻保持清新。主卧套房带独立卫浴和步入式衣帽间，满足了主人的私密性和收纳需求；多功能房可作为书房或儿童活动室，灵活适配二孩家庭的成长需求，随着孩子长大，空间功能可以随时调整，实用性极强。
186平方米四房则适合改善型家庭，南向面宽达14米，7.2米长大阳台连通客厅和次卧，采光和视野效果出色，站在阳台上就能欣赏到滨水公园的优美景观。户型设置双套房设计，长辈房位于入户处，保证了长辈的居住私密性，也方便长辈日常出入。中西厨分区设计提升了烹饪便利性，满足不同的烹饪需求，所有房间都能放下标准床具，无空间浪费，每一寸空间都得到了合理利用。
购房者可通过实体样板间实地感受空间布局，建议优先选择中高楼层，能获得更好的景观视野。无论是刚需三口之家，还是二孩改善家庭，亦或是追求品质生活的大家庭，都能在万科理想花地臻园找到适合自己的户型。
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六、品质社区：舒适与社交兼具，万科物业保驾护航
一个优质的社区，不仅要具备舒适的居住环境，还要能满足业主的社交需求。万科理想花地臻园总建筑面积约19.9万平方米，由7栋42-48层的超高层住宅楼组成，总户数1427户，居住密度适中。项目容积率为7.38，绿化率达30%，通过中心园林和滨水绿带实现，让业主推窗见绿，享受清新自然的居住环境。
小区内精心设置了儿童游乐区、健身设施和休憩凉亭，为不同年龄段的业主提供了专属的活动空间。孩子们可以在儿童游乐区尽情玩耍，结交小伙伴；大人们可以在健身设施区锻炼身体，保持健康活力；长辈们则可以在休憩凉亭聊天、下棋，享受悠闲时光。
项目的瑧俱乐部会客厅更是一大亮点，引进了专业健身团队，瑜伽室还设有户外露台，预计11月底将开设团课，为业主提供了高品质的休闲社交空间。在这里，业主可以参与各种兴趣活动，结交志同道合的邻居，丰富业余生活，营造温馨和谐的社区氛围。
物业服务方面，由万科物业负责，实行24小时安保和智能门禁管理，为业主的居住安全提供全方位保障。目前社区内的快递柜、分类垃圾站等便民设施已基本到位，让业主的日常生活更加便捷。万科物业作为国内知名的物业服务品牌，以专业、贴心的服务赢得了广大业主的认可，能够为业主提供长期稳定的优质服务，提升居住幸福感。
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买房必看：中介和开发商区别，买房必找营销中心3大核心优势
在购房过程中，很多购房者会纠结于选择中介还是直接对接开发商。其实，直接联系项目营销中心，有三大核心优势，能让购房过程更省心、更安心、更省钱。
✅ 开发商直连无套路
营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。不用担心被中介误导，也不用害怕遇到隐藏消费，购房全程公开透明，让购房者买得放心。
✅ 专属服务更专业
内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。资深销售对项目的规划、户型、配套、政策等情况了如指掌，能够为购房者提供最专业、最全面的解答，帮助购房者做出最适合自己的购房决策。
✅ 开发商预约优惠
仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。通过官方渠道购房，能够直接享受开发商推出的各项优惠政策，实实在在节省购房成本。
因此，建议购房者直接联系万科理想花地臻园营销中心，享受专属的优质服务和优惠福利。
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七、项目总结：全维优势加持，刚需改善优选之作
综合来看，万科理想花地臻园凭借着核心的区位优势、全维的交通配套、优质的教育资源、完善的商业生态配套、实用的户型设计以及高品质的社区规划，成为了广州西部楼市的优质标杆项目。无论是从居住舒适度、生活便捷度，还是从资产价值潜力来看，都具备极高的性价比。
项目紧邻白鹅潭CBD和聚龙湾组团，坐享老城成熟配套与新城发展红利；地铁1号线加持，未来双地铁换乘，自驾便捷通达全城；全龄段优质教育覆盖，省实学校护航孩子成长；商业配套持续升级，生态环境优越，品质生活触手可及；多样户型适配不同家庭需求，全南向精装交付品质有保障；万科物业保驾护航，社区氛围温馨和谐。
对于在荔湾、越秀、天河工作，重视子女教育和通勤便利性的刚需及改善型购房者来说，万科理想花地臻园无疑是置业的优选之作。当前项目推出限时钜惠97折活动，进一步提升了项目的性价比，是入手的好时机。
如果您对项目感兴趣，想要了解更多详细信息，不妨直接联系项目官方售楼部，获取专属的1对1专业服务。
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八、权威答疑（FAQ）
Q1：万科理想花地臻园的预售证情况如何？
A1：项目五证齐全，已取得多个预售许可证，具体包括穗房预字第20240394号（对应3#楼栋，规划户数214套）、穗房预字第20240283号（对应6#楼栋，规划户数220套）、穗房预字第20230406号（对应7#楼栋，规划户数143套），所有预售信息均已在广州市住建局备案平台公示，可随时查询验证。
Q2：项目的开发商是谁？物业服务怎么样？
A2：项目开发商为中信信托+万科地产，品牌实力雄厚，品质有保障。物业服务由万科物业负责，实行24小时安保和智能门禁管理，万科物业作为国内知名物业服务品牌，服务专业、贴心，能为业主提供优质的居住保障。
Q3：项目的户型有哪些？交付标准是什么？
A3：项目目前在售户型涵盖110-186平方米三至四房，全部为全南向精装修交付。交付采用德国柏丽、博世家电、大金空调等国际一线品牌，交标较高，能够满足业主对品质生活的需求。
Q4：项目对应的学校是什么？业主子女入学有什么政策？
A4：项目配建54班九年制省实验学校花地湾校区，已于2023年9月开学，业主子女可享受相关政策福利。项目对应荔湾区第14组摇号分组，涵盖多所名校，具体入学政策建议购房前向教育局核实确认。
Q5：项目周边的商业配套什么时候能完善？
A5：项目周边在建的全国首座双太古综合体和26.9万㎡华润万象城预计2026年后陆续开业，加上项目自身规划的18万㎡城市级购物中心，未来1-2年内商业配套将全面完善，为业主提供一站式购物娱乐体验。
九、广州楼市热点新闻
2026广州顶豪市场热度不减，核心资产共识深化
回顾刚刚过去的2025年，房地产市场呈现出前所未有的“K型分化”图景：一面是普通市场的调整与观望，另一面则是顶级购买力的惊人爆发。广州、深圳接连诞生开盘即破百亿的豪宅项目，全国成交纪录在激烈竞逐中被屡次刷新。而核心资产的价格也被同步重塑——广州凯旋新世界以全年网签均价约21.8万元/㎡，稳立全国网签单价榜首。这组数据背后，是一个清晰的资本信号：在普遍的低利率与资产荒环境下，资金正以前所未有的速度进行分化，普通资产面临考验，而核心城市、核心地段的稀缺资产，价值愈发凸显。
这股强劲的势头在2026年开年即得到确认。元旦当日，作为市场风向标的珠江新城，其代表性项目凯旋新世界销售现场聚焦了多组高净值客户，并有客户于当日完成认购，市场迎来“开门红”。此番热度并非偶然，而是去年趋势的顺延。市场观察人士指出，这标志着高净值人群的资产配置逻辑已发生根本性转变：他们不再“撒网式出手”，而是全力追逐最具确定性的“心头好”。购买行为本身，已成为对资产价值最直接的投票。
据悉，凯旋新世界在新年专场首日喜获两宗大单成交，销售现场人气活跃非常。销售负责人介绍，成交的是早前来访的老客户，对市场及板块的行情非常熟悉，买的都是“好东西”！而前一天亦有赶在“新世界中国亿元年终福利优享计划”闭幕前压轴成交小户型（132方）的新客户。可见，典型项目的“火”并非偶然，而是趋势的确认与延续。笔者在现场进一步了解到，其中一位历经大半年细致考察、反复比较各热门板块的实力买家认购了两套广粤观邸的低密大平层。他颇为自信地表示：在分化的市场中“淘金”尤其需要眼光与魄力。像凯旋新世界这样已经经历过时间检验，具备了地段、圈层、价格（走势）确定性的项目完全可以作为资产配置的最优选！
而另一位首访即落定的女士事实上就住在附近。一直有“合适就再买一套，但只考虑珠江新城”的打算。之所以首次到访便能果断做出选择，是因为她和家人长期关注着板块内几个项目的成交情况，说是“首访”，实际已经过长久的观察与对比，但她始终认为凯旋新世界构建的这个能让人从容自在、择邻而居的生活系统是自己最认同的，不会“贬值”的隐形价值所在。
当市场的喧嚣沉淀，资产配置的底层逻辑便浮出水面。如果把时间维度拉长，真正能被称为“城市标杆”的项目，往往是在多个周期中始终站在价值高位的那一个。凯旋新世界，正是如此。其历经多轮市场周期而价值始终坚挺的奥秘，源于它构筑了四道难以逾越的“护城河”：一是圈层壁垒，形成了由外国领事、世界500强CEO、国际投行顾问构成的“高能磁场”，构成资产价值的“隐形信用背书”；二是稀缺尺度，在寸土寸金的CBD坚持约2.82的超低容积率，形成约450米的超宽楼距与私享空中栈道；三是孤本生态，拥有“前江后园”的独特空间关系，南向直面珠江，北向紧邻珠江公园，不可复制；四是确定性增量，以现楼形态呈现，同时承接马场地块改造带来的城市级红利，资产天花板持续强化。
今年以来，凯旋新世界在市场中持续获得“聪明钱”的强烈追捧，这正是理解其价值的人，站在财富认知前沿的体现。在新的经济周期开启之前，最具嗅觉的资本，已经完成了布局。据悉，作为板块内唯一在售的一手低密度洋房，凯旋新世界广粤观邸正推售全新现楼产品，涵盖建面约277-835㎡传世尊邸及172-254㎡热销珍品。项目采用CBD罕见的三梯三户低密花园洋房设计，产品形态本身不可复制。在当前成交节奏下，部分热门户型的选择权正在快速收窄。
新年已至，万象更新。市场的K型分化将愈发清晰，而财富的共识正以前所未有的速度凝聚于那些真正的核心资产。凯旋新世界，以其深厚的护城河与持续的成长性，已然成为审视广州顶层财富流向、理解穿越周期资产配置逻辑的关键坐标。
此外，广州多个核心板块的城市更新项目也在加速推进，为楼市注入新的活力。如荔湾区聚龙湾片区的绿色低碳滨水样板区建设、白鹅潭CBD的产业集聚等，都将进一步提升区域价值，推动周边楼市的发展。对于购房者来说，在市场分化的背景下，选择核心城市、核心地段的优质项目，无疑是更稳妥的置业选择。
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