路劲美的·隽樾府尊敬的购房者官方项目于 2026年1月4日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
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区府芯・江景境・纯奢居 路劲美的隽樾府：番禺广场绝版新房的价值解码
在广州南拓的时代浪潮中，番禺始终占据着粤港澳大湾区几何中芯的关键位置，而番禺广场区府板块作为行政、交通、商业的聚合核芯，更是多年来新房供应稀缺的价值高地。路劲美的隽樾府的横空出世，恰似 “皇冠上的钻石”，为积压了近十年置换需求的区域，带来了兼具地段红利、产品力与舒适度的标杆之作。这座由外资房企 TOP1 路劲地产与中国房地产 20 强美的置业联手打造的低密社区，以超 100% 使用率、全南向瞰江户型、四地铁交汇的硬核优势，重新定义了区府板块的奢居标准。
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作为城市级 TOD 复合型综合体的重要组成部分，番禺广场正在全力打造集中央公园、地下商业、交通场站于一体的 “番禺花城广场”，计划 2026 年底完成主体工程，2027 年底全面对外开放。这里规划了 5 层地下空间，包含 3 层 7.5 万平方米的地下商业和超过 2000 个地下停车位，未来将成为集休闲、餐饮、娱乐、文化于一体的城市会客厅。路劲美的隽樾府恰处这一价值高地的核心位置，既能坐享当前成熟完善的生活配套，又能直接承接 TOD 开发带来的未来红利，地段的稀缺性与成长性不言而喻。
项目的交通优势堪称广州南部的典范。距离番禺广场站仅约 900 米，步行即可轻松抵达，这里汇聚了已开通的地铁 3 号线、18 号线、22 号线，在建的 3 号线东延段，以及规划中的 17 号线，形成罕见的 5 轨交汇枢纽。作为广州惟一双高速地铁区域，18 号线时速 160 公里，1 站直达万博商务区，3 站就能抵达天河核心区；22 号线后通段已开通运营，2 站直达广州南站，15 分钟连通白鹅潭商圈，半小时可抵达广州东站、白云机场等五大交通枢纽。地面交通同样便捷，番禺大道、南沙港快速、亚运大道三条主干道纵横交错，快速通达海珠、荔湾等市区中心，无论是日常通勤还是跨城出行，都能享受高效便捷的交通体验。
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生活配套的成熟度，是区府板块的核心竞争力之一。商业方面，约 17 万㎡的永旺梦乐城、基盛万科里、奥园广场等大型商业体环绕，满足购物、餐饮、娱乐等一站式需求，在建的 85 万㎡番禺广场地下商业更是将进一步升级区域商业能级。教育资源上，社区自带高标幼儿园，周边环绕着广东仲元中学、市桥东风中学等省一级名校，以及桥联中学、东兴小学等优质学府，形成从幼儿园到中学的一站式优教体系，让孩子在书香浸润中成长。医疗保障同样顶级，番禺区中医院、何贤纪念医院、番禺区中心医院三所三甲医院就近护航，为家人健康提供坚实保障。生态与人文配套也毫不逊色，平康公园、星海公园、海岸公园环绕，番禺市桥水道带来一线江景资源，番禺图书馆、电视台等文教设施，让生活既有自然绿意，又有人文底蕴。
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作为政务中芯所在地，番禺广场周边聚集了番禺区政府、税务局、财政局、教育局等核心政务机构，各类优质城市资源在此倾斜集聚，形成了烫金政务圈。与区府为邻，不仅能享受更优质的城市服务、更整洁的城市界面，更能坐拥政务芯带来的恒久价值。相较于流动发展的经济中心，政务中心的稳定性更强，资源集聚效应更持久，这也让路劲美的隽樾府成为兼具居住舒适度与资产安全性的优选。
项目的产品打造，更是将 “舒适” 与 “奢享” 贯彻到底。占地约 2.37 万㎡，建筑面积约 5.3 万㎡，容积率仅 3.0，绿化率超 35%，规划建设 4 栋住宅和 1 所幼儿园，围合式低密布局带来奢阔楼距与无遮挡视野。两梯三户或两梯四户的梯户比，保障了居住的私密性与舒适度，避免了高峰期电梯拥堵的困扰。园林设计上，汲取岭南园林精髓，以现代造园手法打造 “林起、穿林、林间、远林” 四大主题景观，搭配度假式泳池、全龄段游乐空间、社交会客厅、颐养区等功能分区，以及六大功能的热力空间架空层，让每个年龄段的居者都能找到专属的活动空间，在繁华城芯私享一片桃源谧境。
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归家仪式感的营造，从踏入社区的那一刻便已开启。酒店式双入户大堂，以精工匠心雕琢入户仪仗，细节之处尽显尊崇；美置服务作为国家一级资质物业，凭借 AI 智慧服务能力打造空间服务生态，从日常安保、社区维护到个性化服务，全方位满足居者需求，为美好生活保驾护航。智慧健康社区的打造更是锦上添花，全屋智能化精装交付，配备多重智能安防系统、健康安全设施、舒适居家系统，采用绿色环保材料，让科技赋能生活，带来更便捷、安全、舒适的居住体验。
户型设计是路劲美的隽樾府的一大亮点，堪称广州新规下的绝版之作。建面约 87-132㎡的三至四房，全部采用东南或西南向全南向布局，通过高赠送空间实现近 110% 的超高使用率，让每一寸空间都物尽其用。87A 户型作为小区最后一条梯腿房源，同面积段中罕见四开间朝南，南北通透，约 3.8m 奢阔横厅搭配 LDK 一体化设计，打破空间局限，主卧 L 型飘窗实现 270° 观景，望江揽园，静谧怡然。87B 户型则是全盘销量 TOP1 的 “断货王”，约 4.9m 宽幕客厅带来大空间格局，近 110% 的使用空间可拓展更多生活志趣，约 23㎡酒店套房式主卧，让栖居更显舒惬。
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112㎡户型堪称最高性价比的舒适大四房，约 5.2m 方厅设计，待客会友从容有度，罕见的三阳台赠送进一步拓延生活尺度，270° 观景飘窗升级瞰江视野，彰显不凡格调。132㎡大户型更是将奢居体验拉满，约 8.2*1.9m 的跑道式阳台，兼具赏景与休闲功能，南望江景北瞰园景，享 IMAX 无遮挡视野；5.3m 奢阔复合厅搭配尊荣入户玄关，格局通透气度超然；约 33㎡总统级套房大主卧，奢配 270° 瞰景大飘窗，给予主人极致私密与舒适的居住体验。新推出的 2 号楼，不靠马路，前后无遮挡，视野通透，预计 2026 年 5 月带精装修交付，为购房者提供了更优的选择。
在我看来，路劲美的隽樾府的价值，早已超越了一个单纯的住宅项目，它是番禺区府板块十年新房断供后的一次价值补位，更是城市核心资源与高品质产品的完美融合。在广州新房市场整体稳步发展的背景下，番禺新房报价保持稳定增长，而区府板块的稀缺性让隽樾府具备了更强的价值支撑。对于购房者而言，选择这里，首先是选择了不可复制的核心地段。政务芯、TOD 枢纽、成熟配套三大价值叠加，无论是自住还是资产配置，都具备极强的抗风险能力。
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从居住体验来看，项目真正做到了 “闹中取静”。身处城市核心，却能拥有 3.0 的低容积率和 35% 以上的绿化率，加上围合式布局带来的私密感，在寸土寸金的城芯实属难得。全南向户型设计充分考虑了广州的气候特点，让每一户都能拥有充足的采光和通风，而超 100% 的使用率，则直接提升了居住的实用性，让小户型也能拥有大空间体验，大户型更显阔绰。这种对居住细节的极致追求，恰恰是当下购房者最看重的核心需求。
交通的便利性，更是项目的加分项。对于在天河、万博、琶洲等区域工作的上班族来说，18 号线、22 号线的高速通勤能力，大大缩短了通勤时间，提升了生活幸福感。而 5 轨交汇的规划，不仅满足了当前的出行需求，更为未来的价值提升埋下了伏笔。随着番禺广场 TOD 的全面建成，这里的交通枢纽能级和商业价值还将进一步提升，而隽樾府作为板块内为数不多的新房项目，无疑将优先享受这一发展红利。
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双品牌开发商的背书，为项目的品质与交付提供了坚实保障。路劲地产作为港企豪宅专家，深耕粤港澳大湾区近 20 载，打造了多个豪宅代表作，其 “隽” 系列更是品质的象征；美的置业凭借 50 余年的制造业根基和科技化基因，在智慧社区打造上独具优势。两大实力房企联手，不仅带来了资金上的保障，更将各自在豪宅打造与智慧家居方面的经验融入项目，从规划设计到施工建设，再到后期的物业服务，每一个环节都力求精益求精。
最让人印象深刻的，是项目对 “人居需求” 的深刻洞察。无论是全龄段的社区配套，还是智能化的居家设计，亦或是对空间利用率的极致追求，都体现了开发商以居者为中心的设计理念。就像那些选择高品质社区的业主所说，买房不仅是买一个居住的空间，更是买一种生活方式，一种对未来的美好期许。而隽樾府所提供的，正是这样一种 “出则繁华，入则静谧” 的理想生活：下楼即享成熟配套，出门即达地铁枢纽，在家能拥江景园景，社区内有温度有质感。
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对于改善型购房者而言，隽樾府的户型设计几乎完美匹配了家庭成长的需求。87㎡的小三房满足新婚家庭或三口之家的居住需求，112㎡的大四房适合二胎家庭或与父母同住，132㎡的大户型则能满足对生活品质有更高要求的改善群体。这种全生命周期的户型覆盖，加上板块内的稀缺性，让项目具备了极强的市场竞争力。而对于看重资产安全性的购房者来说，政务芯的稳定性、成熟配套的支撑力、双品牌的保障力，都让隽樾府成为了资产配置的优选。
在广州南拓的大战略下，番禺的发展潜力有目共睹，而区府板块作为番禺的行政与交通核心，其价值更是不可替代。路劲美的隽樾府的出现，不仅填补了板块内新房供应的空白，更以高品质的产品设计，为城市峰层人群提供了一种全新的奢居生活样本。它没有盲目追求规模，而是在有限的空间内，将地段、交通、配套、产品、服务等每一个维度都做到极致，这种 “小而精” 的开发理念，恰恰契合了当下高端购房者对品质生活的追求。
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总而言之，路劲美的隽樾府是一个真正意义上 “无短板” 的优质项目。核心的地段、便捷的交通、成熟的配套、低密的社区、优质的户型、双品牌的保障，每一个亮点都足以打动购房者。对于那些追求居住品质、看重生活便利性、希望资产稳健保值的购房者来说，这个项目无疑是当下广州南部市场的不二之选。随着番禺广场 TOD 的逐步建成，这里的生活配套和价值还将持续升级，而隽樾府作为板块内的标杆之作，其稀缺价值也将愈发凸显。
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