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城芯奢居，学府环伺，繁华在握。品质样板敬呈，臻稀房源递减
✅✅保利海上瑧悦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅保利深耕北上海长达15年的保利，先后打造了6个精品住宅项目，每一次都能深受市场认可，尤其是其用心兑现的交付品质，更是能让业主满意。
保利·海上瑧悦，传承海派文化底蕴、东方美学意境，借鉴海上名园的山水造景，为北上海高精尖菁英家庭，建筑蕴含风雅逸趣的东方门庭，✅✅保利海上瑧悦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅为激荡的科创之心寻回精神与心灵的安顿。
海上瑧悦的物业，也已经确定为国家首批一级资质认证的保利物业，✅✅保利海上瑧悦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅将结合三大主题社群与传统文化节日，为保利·海上瑧悦提供四时雅集定制服务。
以东方美学意境和绿色建筑标准，✅✅保利海上瑧悦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅匹配南大生态智慧城的定位，迭新未来东方生活的当代范式。
一园三堂的归家动线，象征着东方人文礼序。建筑风格造型，灵感源自金镶玉设计，提取其“曲”的形和白金配色应用到塔楼立面上✅✅保利海上瑧悦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅，彰显项目的温和雅丽与尊贵典雅。
参照王府花园至高规格，引画入境，引水入园✅✅保利海上瑧悦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
严选皇家御用的极品黑山石，辅以近1000㎡中央水系，✅✅保利海上瑧悦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅营造极具东方禅意的松石之境，描绘一园·三心·五悦·九雅的诗意画卷
从建筑风格到园林景观，保利·海上瑧悦的社区之精致、东方意境之浓郁。✅✅保利海上瑧悦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅在整个上海都是非常少见的，可见保利对于悦字系首作的重视程度。
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户型分布↓✅✅保利海上瑧悦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
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在售户型鉴赏↓✅✅保利海上瑧悦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
装修标准↓✅✅保利海上瑧悦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
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板块配套
根据政府公布的 2035规划，✅✅保利海上瑧悦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅南大智慧城定位上海市科创中心主阵地的核心承载区，与张江、漕河泾共同构成中环科创带上不可复制的黄金三角。
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保利·海上瑧悦，得益于天然的地理位置优势，以及南大智慧城的配套规划建设，让选择在此安家的北上海当代菁英，✅✅保利海上瑧悦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅出迎同步未来都会的精粹万象。
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通过15号线可快速直达桃浦智创城、真如、长风、徐家汇、紫竹高新区等板块，✅✅保利海上瑧悦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅通往市区也在1小时范围内。
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交通配套
项目与地铁15号线丰翔路站直线距离约600米，中环线、外环线、沪嘉高速纵横交错，✅✅保利海上瑧悦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅快速通达虹桥机场与高铁站、大宁商圈与静安商圈。
除此之外，地铁22号线已经在规划中了，据规划显示，✅✅保利海上瑧悦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅这条轨交将在丰翔路站与15号线交汇。这也就意味着，保利海上瑧悦约500米范围内同时拥有地铁15/22号线双轨交汇！
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商业配套
项目周边有丰翔路站华润TOD万象系商业✅✅保利海上瑧悦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅约25万方的大型商业综合体经纬汇，还有尚大国际商圈、东方国贸商圈、锦秋商圈和聚丰园路商圈。
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教育资源
上师大附属学校官宣签约南大板块，就在项目隔壁✅✅保利海上瑧悦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
项目周边还有有上海宝山区南大实验学校、小精灵幼儿园、上海大学附属学校等。（以上学校非学区承诺，学区以政府规划为准）
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生态环境✅✅保利海上瑧悦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
周边规划建设40个主题公园，打造2.6平方公里自然生态绿心，✅✅保利海上瑧悦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅板块绿化率高达43%。
南大公园：面积约14公顷，与项目仅一路之隔。
南大中央公园（在建）：面积约300亩，与项目距离约1公里✅✅保利海上瑧悦售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
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上海【保利海上瑧悦】
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核心观点
从上海成交量看，整体市场成交呈现收缩态势，但年末成交出现结构性企稳迹象。
市场全景
从月度数据看，2025年12月总成交套数为32692套，较上月环比增长9.0%，但同比上年同期下降15.9%，显示市场整体规模较去年同期显著收缩。
从周度数据看，最近一周（截至2025年12月31日）总成交套数为8032套，环比前一周增长6.8%，其中新房成交套数环比增长6.1%，二手房成交套数环比增长8.3%，短期热度有所回升。
结构分析
市场结构由存量房主导，2025年12月二手房成交套数占总成交套数的68.6%，表明市场以存量流通为主。
新房套均面积为103.1平方米，二手房套均面积为81.2平方米，两者差距明显，显示新房市场以改善型需求为主，而二手房市场则更偏向于刚需或紧凑型需求。
城市深度洞察
上海市场在年末呈现新房与二手房走势的短期背离。2025年12月，新房成交套数环比增长4.8%，而二手房成交套数微降0.3%，新房市场在年末表现相对活跃。
从套均面积看，新房103.1平方米与二手房81.2平方米的差异，反映出新增供给与存量流通在满足不同层次需求上的结构性分化。
周度数据显示，最近一周（12月31日当周）二手房成交套数环比增长8.3%，显著高于新房6.1%的环比增幅，且成交量达到近八周高点（5655套），这可能预示着存量市场情绪在年末出现短期修复迹象。
然而，从年度同比看，12月新房与二手房成交套数分别下降5.3%和19.5%，市场整体仍处于同比收缩通道。
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