今年外环外，最大的亮点，一定是TA：招商林屿湖畔。
招商林屿湖畔售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线这个项目的销售成绩我相信大家听过不少了，比如：三开三罄、嘉定区今年首个触发积分的项目；嘉定区的8-10月销售面积、金额、套数的三冠王；北上海去化率、去化套数的第一名...（数据来源：网上房地产）招商林屿湖畔售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线
但你真的知道这个成绩的含金量吗？我们来看一些热销表象之下的东西：
首先，上海外环如今的新房市场趋于冷静，截至目前147张预售证中，116次认购率低于100%，只有约20%的项目认购率超过100%。
但在这约20%的热盘中，招商林屿湖畔的热销含金量，是最高的。
三点原因：
第一，在今年的外环中，能保证每一次入市均能达到100%+认购率的，只有2盘。招商林屿湖畔售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线
其中一盘已经售罄，只剩招商林屿湖畔。
换句话说，招商林屿湖畔就是目前上海外环最具含金量的项目。
第二，所有的热盘，只有招商林屿湖畔维持着1个月一次开盘的超快频率，其他项目都有1-2个月的蓄客期招商林屿湖畔售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线
第三，外环所有热盘，都会用低总价的小户型吸引客流，保证整体的热度和流量。招商林屿湖畔售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线
招商林屿湖畔是全市外环外高认购率项目中，唯一一个建面约112㎡起的纯改善社区。这意味着，项目的每一组客户，都是眼光挑剔、追求完美的改善客户。
能在如此苛刻的审视下，实现“多次开盘，次次售罄”，这是对项目价值的全面印证。招商林屿湖畔售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线
第三，真正展现其王者实力的，是它的总价跨度：从约500万级的精英改善，到千万级的墅质生活，全线产品开盘即罄。
换句话说，林屿湖畔的价值，已经形成了从实力中产到顶层富豪的共识，这是对项目价值和热度最极致的背书。招商林屿湖畔售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线
但，为什么招商林屿湖畔能在现在的市场下，造就如此热销传奇呢？
今天，我们就在深度剖析一下！
四开四罄火遍全城
招商林屿湖畔五批次
建面约122㎡小高层
建面约160-165㎡湖畔叠墅
火热续销中
远香湖CAZ价值头排，争藏正当时
嘉定新城远香湖CAZ
「招商·林屿湖畔」
五批次加推56套建面约112-165㎡高层&叠墅
均价59708元/㎡
小筹中，12月29日开盘
文末一房一价
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3月3日，上海2025第二批次土拍，经过49轮竞价，招商蛇口以266030万元的总价摘得嘉定新城远香湖F03A-4地块，溢价率30%，成交楼板价约31850元/㎡，装修标准3000元/m²。招商林屿湖畔售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线
根据设计方案显示，项目拟建8栋16-17层高层住宅（含1栋17层保障房），以及5栋6层多层住宅，共计673户，可售房源约624户。招商林屿湖畔售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线
项目分南北两个地块，北地块为大户型+叠加，南地块为小户型+叠加。
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在建筑设计上，项目采取了极具辨识度的“游艇式”建筑语言，可以令人“穿越到未来”的先锋设计。
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立面从湾区塔尖生活范本深圳【招商玺】汲取灵感，通过游艇曲线美学、仿游艇甲板设计，一线亲水布局，创造出全景舱观湖视野，以革新性设计理念重构流体建筑美学，招商林屿湖畔售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线打破了传统住宅建筑的平铺直叙，营造出海浪般流动的质感和韵律，通过立体解构手法实现建筑形体的悬浮感与艺术张力，构建出如游艇般舒展而流动的天际线，与远香湖的水岸线形成视觉共鸣。招商林屿湖畔售楼处电话：400-8894-986VIP极速热线
深圳招商玺实景图
户型分布↓
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高层户型鉴赏↓
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叠墅户型鉴赏↓
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位于核心区远香湖南侧，由开发，目前在建中，售楼处电话400-8894-986（预约制看房）
招商林屿湖畔
嘉定新城
招商蛇口
项目核心信息
- 位置与开发商：项目地处中央活动区，东至益飞路、南至希望路、西至地块边界、北至伊宁路，开发商为招商蛇口（央企）与联合开发
- 嘉定新城
- 远香湖
- CAZ
- 象屿地产
- 建设状态：预计2027年10月精装交付，规划8栋高层（16-17层）和5栋叠墅，共686户，1.8-2.3，超37%。
- 容积率
- 绿化率
价格与户型详情
- 价格体系：
- 约66000元/㎡（2025年12月数据），总价区间580万-730万元
- 备案均价
- 需通过售楼处查询（电话400-8894-986）不同户型价差显著，例如：
- 一房一价表
- 建面112㎡高层总价约465万-470万
- 建面122㎡高层总价约568万
- 建面160-165㎡叠墅总价超700万
- 主力户型：
- 高层（112-122㎡）：三室两厅两卫，南向宽景阳台+全景飘窗，动静分区设计
- 叠墅（160-165㎡）：下叠带私家庭院，上叠配星空露台，主卧套房含衣帽间
配套与交通资源
- 交通：
- 直线900米，步行12分钟；自驾5分钟接，20分钟达
- 地铁11号线
- 白银路站
- 沪嘉高速
- 虹桥枢纽
- 教育医疗：
- 学校：（九年一贯制）等，步行1.3公里内
- 上海实验学校嘉定新城分校
- 中福会新城幼儿园
- 医院：（三甲，车程15分钟）
- 瑞金北院
- 嘉定区妇幼保健院
- 商业生态：
- 商业：等40万方综合体，步行10分钟可达
- 万达广场
- 宝龙广场
- 生态：紧邻，社区内设水景庭院会所及风雨连廊。
- 远香湖公园
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