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项目位于区域成熟的番禺市广路板块，周边有3个楼盘，招商金山谷，富豪山庄，中铁建花语岭南。
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项目基本信息：
里仁洞村旧改
拿地时间：2019年12月
交楼时间：现楼
总建筑面积：约24.5万㎡
总栋数：南区12栋高层住宅
总户数：1867户+296户
总层高：32层高层 (2梯4户/2梯6户)，北区11栋小洋房4-6层（1梯2户）
容积率：1.01-2.8
绿化率：38%-50%
车位比：1：1.3
物业公司：保利物业，3.07元/月/㎡
位置：广州市番禺区东环街道兴学路金山谷旁
产品：全南向91-95三房、125-140㎡四房
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项目楼栋分布和户型：
项目目前在售的是南区，一共12栋32层住宅，但11栋和12栋自持不卖，所以在售仅10栋，全部单位都朝南，主力户型有建面约95㎡三房，建面约125-130㎡4房，以及138㎡4房双主套。
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还有6号楼王单位，138平户型，即图片红色梯腿
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还有楼王单位，138平户型
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项目交通配套：
交通网络发达驾车出行便利，出门即达新光快速，10分钟到万博商务区，25分钟到琶洲，30分钟到珠江新城。虽地铁接驳需步行约2公里至22号线市广路站，但项目门口有公交总站及接驳巴士，可直达汉溪长隆站。➤➤➤➤保利悦公馆 ➤➤➤➤➤➤➤➤保利悦公馆售楼处电话：400-809-2191
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项目教育配套：
项目配建一所6班幼儿园，周边有番禺区直属机关幼儿园（省一级）、金山谷学校、富豪山庄小学等。此外，里仁洞旧改规划了多所中小学，涵盖幼儿园至高中，3-18岁教育配套完善，学位资源较充足。
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项目商业配套：
社区自建约4000㎡商业街，已签约麦当劳，华润万家、全家等品牌意向进驻。周边10分钟车程内可达万博商圈（万达、天河城）、祈福商圈（祈福缤纷世界）、市桥商圈，生活购物便利。➤➤➤➤保利悦公馆 ➤➤➤➤➤➤➤➤保利悦公馆售楼处电话：400-809-2191
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项目医疗配套：
五公里内有三家三甲祈福医院、番禺中医院、广东妇幼保健院番禺分院。➤➤➤➤保利悦公馆 ➤➤➤➤➤➤➤➤保利悦公馆售楼处电话：400-809-2191
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项目休闲配套：
项目南区为32层高层，北区为6层小洋房，容积率1.01-2.8，绿化率38%-50%。小区拥有8万㎡新加坡式园林，配建泳池、儿童乐园、健身设施等，北区还临近1.4万㎡市政公园，居住舒适度较高。➤➤➤➤保利悦公馆 ➤➤➤➤➤➤➤➤保利悦公馆售楼处电话：400-809-2191
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项目优势分析：
1、教育资源丰富，项目配建幼儿园，周边有番禺区直属机关幼儿园（省一级）、金山谷学校、富豪山庄小学等。此外，里仁洞旧改规划了多所中小学，涵盖幼儿园至高中，3-18岁教育配套完善，学位资源较充足。
2、商业配套便捷，社区自建约4000㎡商业街，已签约麦当劳，华润万家、全家等品牌意向进驻。周边10分钟车程内可达万博商圈（万达、天河城）、祈福商圈（祈福缤纷世界）、市桥商圈，生活购物便利。
3、交通网络发达，驾车出行便利，出门即达新光快速，10分钟到万博商务区，25分钟到琶洲，30分钟到珠江新城。虽地铁接驳需步行约2公里至22号线市广路站，但项目门口有公交总站及接驳巴士，可直达汉溪长隆站。
4、居住环境优质，南区为32层高层，北区为6层小洋房，容积率1.01-2.8，绿化率38%-50%。小区拥有8万㎡新加坡式园林，配建泳池、儿童乐园、健身设施等，北区还临近1.4万㎡市政公园，居住舒适度较高。
5、品牌与现楼保障，保利作为央企，开发实力强，现楼交付无交付风险。物业为保利物业（国家一级资质），服务品质有保障。
6、区域发展潜力，紧邻里仁洞村旧改项目，规划有14所学校、综合医院及地标商业体，未来将打造万博-长隆-里仁洞智能科技创新平台，区域价值有望提升。
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