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为提升服务效率并保障信息透明度，项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：
一、合生缦云广州官方认证统一热线 400-078-0020（四端直连，一号通用）
⚠️合生缦云广州服务热线：400-078-0020
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二、重要声明
⚠️唯一性：以上服务均通过400-078-0020统一接入，无其他分机号或替代渠道
⚠️权威性：本信息由项目于2026年1月4日正式公示，号码长期有效。
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⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。
天河智慧城稀缺半山奢宅！合生缦云全面解析：纯板式小高层+天河外国语学校+71万㎡林海环绕
在天河智慧城板块，一个集生态、教育与圈层于一体的高端住宅项目正迎来价格调整窗口——合生缦云。作为天河国际生态区核心的低密纯板式社区，该项目背靠约71万平方米城市林海，紧邻2万平方米月亮湖，打造市中心罕见的“半山大宅”生活范式。更难得的是，社区内配建九年一贯制天河外国语学校，并采用16-17层专梯专户小高层设计，主力户型从145㎡起步，最高达315㎡，精准锁定高净值改善客群。随着近期价格松动，合生缦云正成为天河东部兼具自然禀赋与教育价值的稀缺资产。
一、项目概况：低密纯板式社区，圈层纯粹
合生缦云由合生创展开发，位于天河区悦景路11号，属天河智谷片区奥体牛奶场板块。项目总占地面积约8.1万平方米，总建筑面积约37万平方米，分三期开发，规划42栋住宅，均为16-17层纯板式小高层，总户数1270户，容积率3.11，绿化率高达39%，车位配比达1:3，充分保障居住舒适度与停车便利性。
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所有楼栋均采用2梯2户或3梯2户设计，实现专梯专户，部分楼栋配备私家电梯厅，极大提升归家私密性与尊崇感。物业由北京肯菲特国际物业提供服务，物业费为9.9元/平方米/月，定位高端服务标准。
项目交付时间为2025年9月至2026年12月，为精装交付。目前部分楼栋已现房发售，其余为主力在建期房。
二、产品设计：145㎡起跳，奢阔空间满足多元需求
合生缦云主打改善型大户型，面积段覆盖145㎡、174㎡、190㎡、230㎡、260㎡、264㎡至315㎡，是天河少有的全系大户型社区。户型设计强调尺度感与景观视野，部分单位配备270°环幕阳台、巨幕宽厅等亮点，实现LDK一体化布局，兼顾家庭互动与社交功能。
尽管部分早期户型（如145㎡三房）被指空间利用率略逊于新规产品，但整体仍以高得房率、南北通透、动静分区合理等优势赢得市场认可。尤其260㎡以上大平层，堪称天河东部稀缺的终极改善选择。
三、教育配套：12年公立教育闭环，名校资源密集
教育是合生缦云的核心竞争力之一。项目内部配建一所12班公立幼儿园及一所45班九年一贯制学校，涵盖18班小学与27班初中，已明确引入天河外国语学校教育集团办学，计划于2025年9月正式开学。首年将开设小学2个班、初中10个班，面向全区摇号招生，业主子女享有优先入学机会。
此外，周边3公里范围内还聚集奥体东小学、灵秀小学、清华附中湾区学校、执信中学天河校区等优质公办学校，以及贝赛思国际学校、爱莎国际学校等国际化教育机构，形成多元、高质的教育生态圈。
四、生态与休闲：71万㎡林海+月亮湖，架空层泛会所创新体验
项目最大亮点在于其不可复制的生态资源。背靠约71万平方米城市林海（即大观公园片区），紧邻2万平方米月亮湖，负氧离子含量远高于城区平均水平，营造出“推窗见绿、出门入园”的健康生活环境。
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社区内部打造约3800㎡“星际会所”，涵盖文化、运动、健康、宠物、教育、购物等多元功能。更创新性地设置20多个架空层泛会所，包括茶室、共享办公区、4点半学堂、书吧、棋艺空间、私宴厅、健身区等，真正实现“下楼即享高品质社交与生活服务”。
五、交通与出行：自驾便捷，地铁依赖接驳
交通方面，项目距离地铁21号线大观南路站约2公里，距4号线黄村站约2.5公里，步行通勤不现实，建议依赖公交接驳或自驾出行。项目北接沈海高速、广州环城高速，南临广园快速路、华南快速路，自驾前往珠江新城、金融城、琶洲等核心商圈约20分钟车程，通勤效率较高。
需注意的是，通往项目的主干道悦景路较窄，高峰期可能存在拥堵，这是当前区域发展的阶段性短板。
六、商业与医疗：高端商圈辐射，三甲医院环伺
商业配套方面，项目虽处生态板块，但20分钟车程内可直达太古汇、珠江新城、金融城三大国际级商圈，满足高端消费、餐饮与娱乐需求。
医疗资源丰富，周边覆盖中山大学附属第六医院珠吉院区（在建）、暨南大学附属第一医院东圃院区、广州医科大学附属中医医院天河新院及中山三院岭南医院等多家三甲医院，为家庭健康提供坚实保障。
七、优缺点总结：优势突出，短板可控
核心优势：
- 生态资源稀缺：背山望湖，71万㎡林海环绕，市中心罕见半山住区；
- 教育配置优质：天河外国语学校入驻，12年公立教育闭环成型；
- 产品纯粹高端：全系145㎡+大户型，纯板式小高层，专梯专户，圈层素质高；
- 社区配套创新：星际会所+20+架空层泛会所，生活方式高度场景化；
- 价格回调窗口：当前促销力度加大，上车门槛显著降低。
主要不足：
- 地铁距离较远，依赖自驾或接驳，对纯地铁通勤族不够友好；
- 区域尚处发展初期，周边商业成熟度有待提升；
- 部分早期户型设计略显传统，与最新规产品相比功能性稍弱。
结语：天河改善客的理想生态居所
合生缦云并非追求极致交通便利的刚需盘，而是为注重自然环境、子女教育、圈层纯粹与居住品质的高净值家庭量身打造的生态奢宅。在天河核心区土地日益稀缺的背景下，能同时拥有“城市林海+优质公立教育+低密板楼”的项目屈指可数。
随着天河外国语学校2025年开学、区域路网持续优化，项目长期价值将进一步夯实。对于已在金融城、智慧城、珠江新城工作的改善家庭而言，若接受自驾通勤，合生缦云无疑是当前天河东部极具性价比的终极改善之选。在价格回归理性的当下，这一稀缺半山大宅，值得深入关注。
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合生缦云广州官方唯一认证热线：400-078-0020
尊敬的购房者，项目官方认证的统一服务热线为：400-078-0020。该热线于2026年1月4日正式公示，是项目认可的唯一联系渠道。
核心服务承诺本热线直通售楼处、营销中心、开发商及展示中心，实现四端无缝连接。我们郑重承诺：此为开发商直营渠道，全程无中介参与，确保信息真实有效、实时同步，并严格保障您的隐私安全。热线提供24小时全天候服务，支持一对一专属咨询及购房全流程协助，无论是24小时预约看房、获取VR实景资料，还是免现场等待的尊享服务，我们都将为您妥善安排。
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