【北京海淀海宸元境】
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项目基础信息：
项目位置：地铁6号线廖公庄南侧700米
开发商：中建壹品
占地面积：2.8万平
建筑面积：8万平（地上5万平，地下3万平）
容积率：2.1
绿化率：30%
总楼栋：11栋
总户数：414户
总楼层：7-11层洋房
梯户比：一梯两户
车位比：1:1.2
层高：3-3.1米
物业费：待定
户型面积：98-175㎡
参考价格：9万/㎡左右
总价：800万起
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距离中建壹品·海宸元境开盘到现在差不多整整1个月的时间，该项目的真实销售情况也逐渐水落石出。净售出189套，其中认购135套，签约28套，网签26套。
从12月份销售榜排名来看，中建壹品·海宸元境妥妥的雄霸第一名，但从净售出数量来看，应该排在第二名，也是很不错的数据。
但情况也在快速变化。从监测数据来看，短短1个月内就有大约92套之多的退房，几乎占了三分之一，大部分都是认购退房。从退房明细数据来看，大部分退房都是11月28日开盘认购。
和中建壹品·海宸元境同时开盘的北京隅·海岄目前表现相对沉稳，只退了1套，但签约和网签数据和海宸元境差不多水平。
按理说，同属一个位置，价位也差不多，也同期开盘，客户群体也高度重叠，认购客户的稳定程度应该也在同一水平线。
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海宸元境，位于北京西四环外，海淀田村板块。距离地铁6号线廖公地铁旁约600米。虽然是海淀西部，跟石景山一路之隔，但这里十来年没有新房入市了，海宸元境的入市无疑给海淀的刚改群体提供了一个全新的选择，毕竟目前海淀的第四代住宅还是屈指可数的。
海宸元境，为70年产权住宅，总建筑面积约8万㎡（地上约5万㎡,地下约3万㎡），容积率2.1。规划11栋楼，414户，7-11层洋房。面积段为98-107平三居，123-139-181平四居，总价800万起。中建壹品物业，2028年精装交付。海宸元境可以说给海淀的刚改人群提供了不错的选择，而且项目一路之隔的北京隅海玥也在一定程度上填补了海宸元境在面积段上的空缺，海淀客户可以在两个项目中自由选择！
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海宸元境，主打“新中式低密园林”理念，整面都是飘窗得房率85%以上，部分90%+，外立面采用石材+铝板+大面积玻璃幕墙组成，采用弧形转角窗设计，整体呈现沉稳大气的视觉效果。
海宸元境，社区以 "新中式低密园林" 为设计理念，打造总面积超 1 万㎡的景观体系：包括约 3300㎡中央 "园中园" 景观、7000㎡南侧市民公园及北花园，形成三进式园林格局。另外，中央下沉庭院约 900㎡，被三栋楼王环绕，将打造泛会所空间，满足业主会客、健身等需求。
海宸元境的亮相，为海淀改善置业群体提供了一个难得的选择——它或许没有追求夸张的配置堆砌，但在区位、产品、品牌和配套的平衡上做到了相当高的水准，属于高性价比产品！所以说当海淀区拿出四代好房子，超过90%的得房率，户型好，还是地铁盘，于是，售楼处挤不动了......
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产品设计：低密洋房营造宽适空间
中建壹品海宸元境规划为纯洋房社区，建筑层高控制在7-11层，容积率保持在较低水平，营造出舒适宜居的社区环境。社区内最大楼间距达到约67米，这一数据在西四环同类项目中表现突出，远超普通高层住宅的栋距，充分保障了业主的隐私和采光。建筑外观采用当代东方美学设计，飞檐顶冠建筑立面展现出现代与传统交融的美学理念，既传承了中式建筑的精髓，又符合现代审美需求。这一设计思路与中建壹品·花香壹号的东方造园理念一脉相承，后者同样以“再造文明容器”为使命，融汇千年风雅与国匠精工。
户型格局：全能空间满足多元需求
项目主力户型为建面约99-181㎡的三至四居，满足不同家庭结构的居住需求。户型设计采用LDK一体化格局，将客厅、餐厅、厨房融为一体，形成开阔的家庭公共活动区，增强了家人之间的互动与交流。270度景观巨幕设计最大限度地引入自然光线，并将室外景观融入室内，营造出通透舒展的居住感受。主卧奢逸套房设计，配备独立卫浴和衣帽间，保证了主人的私密性和生活品质。
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