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建发明珠湾玺位于广州南沙明珠湾国际金融岛中轴芯，是建发房产打造的高端滨水住宅项目。

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项目基本信息：

开发商：建发房地产集团有限公司
拿地时间：2021年4月27日
拿地总价：20.18亿元
折合楼面价：23604元/平
开盘时间：2024年4月15日
交房时间：现房，2024年11月1日
占地面积：20000平米
建筑面积：89000㎡，住宅5.8万平方米
总栋数：6栋
总户数：1200户
容积率：4.50
绿化率：30%
住宅容积率：3.5
总车位比 ：749个，1：1.34
物业费：建发物业服务集团有限公司，2.9元
地址：横沥岛地铁18号线横沥站旁约250米
产品户型：有约99/116/142㎡的三至四房
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项目楼栋分布和户型：

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项目交通配套：
项目距地铁18号线横沥站约250米（规划站口），2站快线直达珠江新城，贯穿广州两大金融中心。未来规划15号线、32号线等，形成多维交通枢纽，快速通达东莞、深圳。

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项目教育配套：
凤凰小学今年预计招收360人。对口直升为横沥中学，电脑派位学校为湾区实验学校初中部。
项目1.9km范围内规划12所全龄段学校，含1所十二年一贯制学校、3所九年一贯制学校及多所幼儿园，明珠湾近80%教育资源集中于此，打造国际化教育社区。

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项目商业配套：
项目下楼即达约20万㎡地下商业综合体规划中。
约4万㎡灵山岛地下商场招商中、颐德天地在建中约4.2万㎡、凤凰广场约10万㎡预计明年6月竣工，周边南沙万达约22万㎡营业中、悠方广场约4.2万㎡营业中。

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项目医疗配套：
中大附一南沙医院直线约1.4公里、中大附属口腔医院直线约1.6公里、省中医南沙分院直线约5.4公里、市妇幼医疗中心南沙分院直线约6.6公里。

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项目休闲配套：
项目三面亲水，独占7.8公里滨海景观带及中央公园景观，是全岛唯一双河涌景观滨水豪宅，户户享一线江景，园林设计融合岭南水乡元素，营造诗意栖居氛围。

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1、地段与规划，项目地处南沙明珠湾国际金融岛核心区域，享国家顶级规划，总投资超1000亿元。周边汇聚世界500强企业、金融机构及科创产业，定位为“东方曼哈顿”，发展潜力巨大。
2、交通便利，距地铁18号线横沥站约250米（规划站口），2站快线直达珠江新城，贯穿广州两大金融中心。未来规划15号线、32号线等，形成多维交通枢纽，快速通达东莞、深圳。
3、景观资源，三面亲水，独占7.8公里滨海景观带及中央公园景观，是全岛唯一双河涌景观滨水豪宅，户户享一线江景，园林设计融合岭南水乡元素，营造诗意栖居氛围。
4、教育配套，1.9km范围内规划12所全龄段学校，含1所十二年一贯制学校、3所九年一贯制学校及多所幼儿园，明珠湾近80%教育资源集中于此，打造国际化教育社区。
5、商业与医疗，紧邻约20万㎡地下商业综合体（规划中）、灵山岛地下商场、南沙万达等六大商圈。周边4所三甲医院，包括中山大学附属第一医院南沙院区，医疗资源丰富。
6、产品品质，建发房产作为《财富》世界500强企业旗下品牌，以新中式精工著称。户型设计南北通透，得房率高达86%-88%，主力户型99-142㎡，满足刚需与改善需求，部分户型带露台、飘窗，景观视野佳。
项目在售楼栋和户型价格：
1栋：28层，2梯4户，114.142平，主推现房
2栋：26层，2梯4户，99.116.140平，现房售罄
3栋：25层，2梯4户，99.116.140平，主推现房
4栋：33层，2梯4户，两户100.两户117平，现房售罄

5栋：33层，2梯4户，88.118平，现房主推

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