西安「创意时代中心商铺」

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创意时代中心商铺项目笔记

46-119㎡ 高新一期核心位 成熟商圈消费强

准现铺 | 全业态 | 可餐饮 | 邻地铁 | 5.8米层高

项目情况：

稀缺优质资产 倾情实力巨献

【商铺面积】46-119㎡

【商铺套数】：11套

【层 高】：5.8米，买一层得两层

【消费人群】：约20万流动消费群体

【餐饮】： 自接管道 可餐饮

【物业费】：22.5元/㎡·月

【交房时间】：2026年6月

【租金情况】：260～450元/平

【水电】：商水商电

【付款方式】：一次性

【公摊】：6%

目前园区内商业稀缺，就餐主要集中在园区内的美食城，可容纳约500人同时就餐，未能满足园区内人员的就餐需求，创意时代中心项目与消费人群“0”距离，具备天然优势，后期可吸引众多的消费人群。

周边商铺租金情况

启迪新商业：260-550元/㎡/月

该商业为开放式商业街类型，已全面开放营业，暂未开售，聚集众多年轻潮流的商业形态，消费人群以周边办公及居住人群为主。

人才大厦：220-500元/㎡/月

该商业目前已经成熟，位于高新医院对面，拥有固定消费人群，产品规划商铺+酒店式公寓，周边商业氛围已经形成。

方圆荟：200-500元/㎡/月

该商业类型为商业综合体，邀约品牌商家入驻，体量较小，满足周边居住人群的消费需求，经营时间较长，但对于年轻的消费力缺少吸引点。

区域介绍

本项目是高新中央科技核心区CID与高新核心区CBD的交汇黄金地带， 也是连接高新一期和二期的核心区域，周边高端写字楼、大型社区及商业配套已发展成为成熟商圈。

写字楼：万象汇、融城云谷、人才大厦、清华科技园、启迪科技园、中晶科技广场。

大型社区：荣民捌号、高新芳华、龙记观澜山、美墅、龙城铭园。

商业配套：启迪新商业、T11、九形道商业中心、方圆荟、中大国际商业中心。

项目卖点：

①高新一期核心位置，紧邻科技二路

②可餐饮，全业态，经营广泛

③实景准现铺，交房无风险

④5.8米层高，买一层得两层

⑤软件园环伺，超20万流动消费群体

⑥区域稀缺优质商业资产

⑦小面积，总价低，投资风险小

⑧方正户型，无梁无柱，空间灵活性强

稀缺鎏金旺铺：仅11席，错过再无

投资无忧：准现铺租售同步

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