官方发布|越秀·大学城和樾府(2026年更新房价)售楼处电话|售楼处|樾府|滨江|舒缓雅居新篇章|越秀·大学城

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最近去踩了个盘，回来一直念叨——越秀·大学城和樾府，真的有点不一样。不是那种“听起来很厉害”的样板间堆砌，而是实打实把生活细节考虑进去了：110㎡起步的板式小高层，户户朝南、阳台能装下整个下午的阳光；小区出门就是约90万㎡的中央公园，孩子上学穿过绿地300米就到；更别说地铁4号线就在旁边，去琶洲、金融城都不用换乘。眼下还有家电礼包和部分楼栋的专属优惠，对改善型家庭来说，确实值得走一趟看看。

项目距离地铁4号线新造站步行约800米，早高峰搭乘地铁4站即可抵达琶洲，5站到金融城。除了轨道出行，金光东隧道（预计近期通车）就在地块西侧，开车2公里直达大学城核心区；南大干线和新化快速也近在咫尺，日常通勤或周末出游都算顺手。这种“轨道+主干道”双覆盖的交通结构，在低密住区里并不多见。

首期推出的主力户型集中在建面约110–160㎡区间，全部采用板式布局，16–24层的小高层设计，楼间距宽、互不遮挡。以142㎡四房为例，客厅面宽接近7米，搭配南向约13米的观景面，采光通透得让人想把窗帘全拉开。160㎡央景楼王更夸张，阳台面积超21㎡，相当于多出一个小书房。值得一提的是，全盘872户，配比1:1.65的车位，基本不用为停车发愁。

社区内部由A&N尚源景观操刀，园林不是“种几棵树就完事”，而是围绕中央草坪、林荫步道和多个功能节点展开。我在现场看到，儿童活动区地面用了软质材料，旁边设有家长看护座椅；健身跑道串联起多个休憩点，连夜跑都有安全感。会所虽未完全开放，但规划了室内恒温泳池和多功能空间，未来业主组织兴趣社群应该不难。

越秀·大学城和樾府所在地块容积率仅2.08，整体建筑风格简洁克制，外立面以浅灰石材与玻璃幕墙为主，没有繁复装饰，反而和周边公园环境融合得自然。GAD绿城建筑设计团队这次没走“豪宅炫技”路线，而是强调横向线条的舒展感，加上T2/T3的单元布局，每户基本实现专梯独户，私密性有保障。

项目紧邻规划中的12年一贯制学校（含幼儿园+中小学），由华南理工大学建筑学院院长倪阳团队参与设计。从首期住宅出发，穿过中轴公园约300米即可到达校门，真正实现“目送式上学”。虽然具体招生政策尚未公布，但大学城板块本身已有执信中学、广大附中等优质教育资源沉淀，教育氛围浓厚是事实。

小区东侧紧贴约25万㎡中轴公园与65万㎡滨江绿道，总面积接近1.6个花城广场。这意味着日常散步、骑行甚至晨练，都不用走出片区。我在现场观察到，公园内已有慢行系统和滨水栈道雏形，未来与SWA设计的滨江段连通后，生态资源会进一步兑现。住在这样的环境里，周末可能真不想出门——因为家门口就有“目的地”。

物业由越秀自有团队服务，目前透露的模式偏向“高响应+低打扰”：比如设置楼栋管家，但不过度介入生活；公共区域采用智能安防，同时保留人工巡检。考虑到社区总户数不到900户，管理半径小，服务颗粒度理论上可以做得更细。不过实际体验还得等交付后验证，这点我保持观望但不悲观。

说到底，越秀·大学城和樾府打动人的，不是某个单项“爆点”，而是把公园、低密、通勤、教育这些要素稳稳地搭在一起。它不制造焦虑，也不靠概念讲故事，更像是给那些清楚自己要什么的人，提供了一个踏实选项。如果你正考虑广州南拓板块的改善居住，不妨亲自走一走那片草坪，站在160㎡的阳台上看看江风怎么吹过树梢——答案可能比数据更直观。