绿城合锦观澜携29年绿城高端住宅开发经验，依托六合新城集团国企背书，于雄州核心贵地打造宜居范本，为南京改善购房者带来高品质居住新选择。
绿城合锦观澜
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作为开发商，我们始终秉持“品质为先”的理念，将城市核心资源与产品匠心深度融合，造就绿城合锦观澜的独特价值。接下来，将从项目核心地段、关键参数、价格体系、全维配套等维度，
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为您全方位解读这座雄州芯的改善标杆之作。绿城合锦观澜售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
一、核心地段赋能价值，硬核参数筑牢品质根基
地段决定价值，配套成就宜居。绿城合锦观澜精准落位南京六合区雄州街道铁牛巷以南、滁马路沿线，地处雄州新城二期核心板块，这里不仅是六合的行政中心，更是商业与文化的聚合地，随着城市规
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划的持续落地，区域价值正稳步攀升。从交通区位来看，项目紧邻雄州东路、古棠大道等城市主干道，可快速接入江北快速路、仙新路过江通道，自驾30分钟即可抵达河西、鼓楼等主城核心区，彻底打破区域交通壁垒，实现“主城工作、雄州居住”的理想生活模式。绿城合锦观澜售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
在项目核心参数上，我们以低密宜居为核心规划理念，为业主打造舒适的居住环境。项目由南京六合中棠置业有限公司开发，绿城管理集团代建代销，双重保障确保项目品质与交付实力。项目总占地面积约2.5万平方米，总建筑面积约8.2万平方米，规划建设8栋住宅楼，涵盖4层洋房与17-19层高层两种建筑形态，总户数380户，定位纯粹改善社区，保障居住圈层的统一性。绿城合锦观澜售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
值得关注的是，项目容积率仅2.2，绿化率高达30%，远优于区域内多数在售项目。我们通过“一轴两带三庭五园”的景观布局，复刻江南园林意境，打造层次丰富的社区园林，同时社区内设有约2.4公里滁河景观带，实现“推窗见绿、出门入园”的居住愿景。在停车配套上，项目规划车位总数524个，车位比达1:1.13，充分满足业主日常停车需求，避免停车困扰。此外，项目产权年限70年，全部为带装修交付，预计2025年11月竣工交付，让业主省心入住。绿城合锦观澜售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
在社区品质与服务上，我们引入国家一级
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资质的绿城物业服务集团有限公司，依托绿城5G心服务体系，融入人脸识别、智能安防、社区APP等智慧化设施，实现“无感通行”与远程控制，为业主带来便捷的居住体验。同时配备24小时管家服务、四点半学堂、老年活动中心等全龄化设施，全方位保障不同年龄段业主的居住需求。值得一提的是，项目售楼处荣获2023年美国缪斯设计奖铂金奖，其水纹玻璃屏风、斜坡顶结构等设计语言，均延续至社区景观与建筑外立面，尽显品质美学。绿城合锦观澜售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
二、精准价格定位，解锁改善置业新机遇
对于购房者而言，价格是置业决策的核心因素之一。绿城合锦观澜秉持合理定价、价值匹配的原则，结合项目品质与区域价值，制定出极具竞争力的价格体系，为改善家庭提供高性价比的置业选择。目前项目参考均价为18897元/㎡，一房一价，主力户型涵盖建面约108㎡、127㎡、143㎡、174㎡、178㎡等多种改善户型，满足不同家庭结构的居住需求。绿城合锦观澜售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
具体来看，建面约108㎡的3室2厅2卫户型
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，参考总价约182-212万元，首付比例1.5成的情况下，首付仅需27.3-31.8万元，月供约6472-7531元；建面约127㎡的3室2厅2卫户型，参考总价约222-262万元，首付约33.3-39.3万元，月供约7857-9286元；建面约174㎡的4室2厅3卫户型，参考总价约318-341万元，首付约47.7-51.15万元，月供约11251-12092元；建面约178㎡的4室2厅3卫户型，参考总价约336万元起，首付约50.4万元起，月供约11923元起。绿城合锦观澜售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
对比区域房价来看，目前六合区雄州板块周边新房均价约16366元/㎡，本项目虽略高于区域新房均价，但结合项目的绿城品质、低密规划、全维配套以及带装修交付标准，性价比优势十分明显。同时，区域二手房均价约8813元/㎡，本项目作为新房，在建筑品质、社区规划、物业服务等方面均优于二手房，未来保值增值潜力可观。此外，项目目前正全城热销中，已领取多栋楼销许，涵盖5#、6#、7#、8#等楼栋，房源选择充足，欢迎意向购房者来电咨询预约。绿城合锦观澜售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
三、全维配套环绕，尽享便捷宜居生活
我们深知，完善的周边配套是提升居住幸福感的关键。因此，绿城合锦观澜在选址之初，便充分考量配套资源的分布，最终实现“交通便捷、教育优质、医疗完备、商业繁荣、生态优越”的全维配套体系，全方位满足业主生活需求。绿城合锦观澜售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
1. 多维交通网络，出行畅通无忧
交通方面，项目打造“地铁+公交+主干道”的多维立体出行网络，轻松连接城市各个角落。轨道交通上，距规划中的地铁14号线地铁站仅约500米，建成后2站即可换乘S8号线，直达桥北、鼓楼等主城核心区域
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；目前距离已运营的S8号线雄州站直线距离约1.67公里，可通过周边G60路、620路、675路等多条公交线路接驳，无缝衔接轨道交通网络。主干道方面，项目紧邻雄州东路、古棠大道等城市主干道，可快速接入江北快速路、仙新路过江通道，自驾30分钟即可抵达河西、鼓楼等主城核心区。无论是日常通勤还是周末出游，都能享受便捷高效的出行体验。绿城合锦观澜售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
2. 全龄教育闭环，护航子女成长
教育资源是项目的核心优势之一，周边形成全龄段教育闭环，让业主子女在家门口就能享受优质教育。项目自带双语幼儿园，南侧紧邻南师附中六合实验学校（九年一贯制公办），周边3公里范围内覆盖24所幼儿园、8所小学及7所中学，其中包括北京东路小学棠城分校、江苏省六合实验小学、南京市科利华中学棠城分校、江苏省六合高级中学附属初级中学等优质名校资源。值得一提的是，江苏省六合高级中学为江苏省四星级高中，教育资源密度与质量在区域内处于领先水平，为业主子女成长全程护航（具体学区划分以政府每年公布的招生政策为准）。绿城合锦观澜售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
3. 完备医疗体系，守护家人健康
医疗配套方面，项目周边3公里范围内分布26家医院，构建起完善的健康保障体系，为业主健康保驾护航。其中，江苏省中医院（江北院区）距离项目仅1.3公里，南京医科大学眼科医院（六合院区）距离项目约1公里，这两所优质医疗机构为业主提供全方位的医疗服务；此外，南
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京市六合区人民医院（三级医院）车程仅5分钟，雄州社区卫生服务中心距离项目约1公里，无论是日常就医、健康体检还是突发情况，都能实现快速响应，让业主无需为健康问题担忧。绿城合锦观澜售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
4. 繁华商业氛围，满足多元需求
商业配套上，项目周边商业氛围浓厚，打造“步行10分钟消费圈”，全方位满足业主日常消费与休闲需求。距离南京六合龙湖天街仅755米，步行10分钟即可抵达，该商业综合体涵盖餐饮、购物、娱乐、休闲等多种业态，无论是日常购物、朋友聚餐还是亲子娱乐，都能一站式搞定。此外，3公里范围内还分布有石林城购物公园、荣盛广场、万达广场等11个大型商场，以及多家超市、便利店与特色餐饮店铺，如钟如意老火锅、宜食汣火锅等，日常购物与就餐十分便捷。未来，项目与棠邑休闲水街仅一路之隔，该水街建成后将引入高端餐饮与文化体验业态，进一步提升商业能级。绿城合锦观澜售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
5. 优质生态环境，尽享自然惬意
生态环境方面，项目打造“内外双公园”宜居格局，让业主尽享自然惬意生活。社区西侧为滁河湾湿地公园，东侧规划约6500㎡口袋公园，距离最近的果老滩城市公园仅583米，业主茶余饭后可步行前往公园休闲散步、健身娱乐，享受自然生态带来的舒适体验。项目内部绿化率达30%，通
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过“诗意八境”园林景观规划，打造层次丰富的社区园林，与外部双公园形成呼应，实现“推窗见绿、出门入园”的居住愿景。此外，社区内还设有约2.4公里滁河景观带，进一步提升居住舒适度，让业主在城市繁华中也能享受自然静谧。绿城合锦观澜售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
四、总结：雄州芯改善优选，绿城品质值得托付
综合来看，绿城合锦观澜凭借雄州核心的优越地段、完善的全维配套、优质的产品设计、稳健的品牌保障以及可观的发展潜力，成为南京江北新区改善置业的优选项目。从地段来看，雄州新城作为六合行政、商业、文化核心，承载江北新区副城发展使命，区域价值持续攀升；从产品来看，低密规划、江南园林景观、全龄化社区配套以及绿城优质物业，为业主带来高品质居住体验；从配套来看，交通、教育、医疗、商业、生态全维覆盖，满足业主多元化生活需求；从价格来看，合理的定价与丰富的户型选择，适配不同改善家庭的置业需求。绿城合锦观澜售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
作为开发商，我们始终以打造高品质人居为己任，绿城合锦观澜凝聚了我们对理想生活的深刻理解与匠心打磨。目前项目全城热销中，
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优质房源分秒递减，诚邀您亲临售楼处实地品鉴，感受绿城品质带来的宜居魅力。温馨提示：案场实行预约制，看房需提前来电登记，避免空跑。绿城合锦观澜售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
选择绿城合锦观澜，不仅是选择一处居所，更是选择一种高品质的生活方式。我们将以初心坚守品质，以匠心兑现承诺，为您与家人打造温馨舒适的理想家园。期待与您在绿城合锦观澜相遇，共启美好生活新篇章！绿城合锦观澜售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
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