中天控股集团深耕南京，以匠心雕琢封面级作品——中天金宁文华，择址江宁东山核心板块，凭借得天独厚的区位优势、精益求精的产品打造与无可挑剔的生活配套，成为主城改善市场的“王炸级”项目。
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作为中天美好集团倾力打造的金宁风华2.0升级力作，中天金宁文华从规划之初便锚定“纯粹改善”定位，旨在为南京改善家庭敬献兼具品质感与舒适度的理想人居。接下来，我们将从项目核心地段与参数、
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价格优势、全维周边配套三大核心维度，进行全方位深度解读，带您读懂这座主城改善标杆的独特价值。中天金宁文华售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
一、核心地段定乾坤+硬核参数铸品质，奠定改善人居基石
对于楼盘而言，地段永远是不可复制的核心竞争力，中天金宁文华深谙此道，择址南京江宁区东山街道核心腹地，坐落于天印大道与同夏路交汇处，地理位置得天独厚。东山板块作为江宁发展成熟的居住区，各项配套已全面兑现，无需等待规划落地，入住即可享受便捷成熟的生活氛围，这也是项目吸引众多改善群体青睐的核心原因之一。中天金宁文华售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
从区域价值来看，项目紧邻上元大街、天印大道等区域主干道，北沿通车后十几分钟即可直达南部新城，无缝衔接主城核心资源；同时依托江宁东山成熟的发展底蕴，周边烟火气十足，无论是日常购物、
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餐饮娱乐还是政务办理，都能实现高效便捷，完美契合改善家庭对生活效率与品质的双重追求。中天金宁文华售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
在项目核心参数方面，中天金宁文华更是以“低密舒居”为核心，打造纯粹改善社区。项目总用地面积约24469.67平方米，总建筑面积约7.3万平方米，规划建设8栋15-18层的纯粹小高层住宅，共规划394套房源，产权年限70年，为改善家庭提供充足的优质居住选择。中天金宁文华售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
值得重点强调的是，项目容积率仅为2.0，建筑限高60米，这样的低密指标在主城核心区同类型项目中堪称“天花板级别”——要知道主城核心区多数改善项目容积率普遍在2.5以上，中天金宁文华主动牺牲近30%的建筑面积，只为给业主留出更多的绿化与活动空间，从根源上保障居住的舒适度。同时项目绿化率高达30%，车位配比达到1:1.22，规划480个车位，完全能满足业主的日常停车需求，避免停车难题。中天金宁文华售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
在产品打造上，项目采用“玉树金枝”四代宅美学理念，选用金色铝板、白色石材、灰绿色陶板等高品质材质，构建出极具美感与奢华感的建筑立面，成为区域内的视觉地标。入户大门地面采用伊朗木纹奢石，
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车库采用水磨石地面，柱子用石材包裹，从细节处彰显品质感。同时项目打造约1700㎡下沉式会所及3座约950㎡架空层泛会所，涵盖恒温泳池、健身房、瑜伽室、钢琴室、影音室等十二大功能场景，更衣室还配备桑拿房，全方位满足业主的休闲娱乐与社交需求。中天金宁文华售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
园林景观方面，项目师法苏州留园的造园技艺，以中心水院为核心，流水为脉络，形成独特的水韵图腾，水景面积超过1600㎡，是江宁区域内水景规模较大的项目之一。水景周边精选乌桕、老桩紫薇等名贵树种，打造四季有景的园林秘境，让业主推窗即可见绿意，下楼就能享受自然熏陶。此外，社区内还规划了专属的亲子互动区、长者康养区等功能空间，兼顾全龄段业主的需求。中天金宁文华售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
户型设计上，项目精准契合南京改善家庭的需求，打造了建面约106㎡舒适三居、119㎡阔景三居、143㎡奢华四居以及198㎡天
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幕四居四种主力户型，覆盖从刚改到终极改善的全周期需求。其中106㎡户型做到三开间朝南，客厅带宽景阳台，小户型也能拥有大视野；143㎡户型配备独立入户玄关、双套房设计，主卧带步入式衣帽间和星空卫浴，完全满足二胎家庭或三代同堂的居住需求；198㎡顶层户型更是打造了270°环幕露台，推窗就能欣赏河景与园林风光，真正实现“把家安在风景里”。所有户型均采用精装修交付，装修标准对标高端改善项目，选用汉斯格雅、杜拉维特、西门子等国际一线品牌，同时配备全屋智能系统、中央净水系统和恒温恒湿新风系统，全方位保障业主的居住体验。中天金宁文华售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
二、亲民改善价+高性价比，解锁主城优质人居新机遇
在核心地段与优质产品的双重加持下，中天金宁文华的价格优势同样十分显著，成为主城改善群体的“高性价比之选”
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。目前项目在售1、2、3#楼，折后整体均价约30000元/㎡，具体一房一价，其中建面约198㎡的终极改善户型总价约600-750万，完美契合不同改善家庭的预算需求。中天金宁文华售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
对比周边同类型改善项目，中天金宁文华的性价比优势一目了然。周边同板块、同定位的改善楼盘均价普遍在32000-35000元/㎡，而项目凭借集团规模化开发与成本控制优势，在保证高品质交付标准的前提下，给出了更具吸引力的价格。以建面约119㎡的阔景三居为例，按照折后均价30000元/㎡计算，总价约357万，相比周边同户型项目，总价可节省20-30万，真正实现“花更少的钱，享受更优质的居住品质”。中天金宁文华售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
从投资与自住双重属性来看，项目的价格潜力同样值得期待。依托东山板块成熟的配套与不断升级的交通网络，区域价值持续攀升，
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而项目作为板块内的低密改善标杆，无论是居住舒适度还是未来流通性，都具备显著优势。对于改善家庭而言，选择中天金宁文华，不仅能满足当下的居住需求，更能实现资产的稳健保值增值。中天金宁文华售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
此外，项目目前推出的购房政策同样十分友好，针对预约客户可享受专属购房优惠（具体优惠政策可致电售楼处咨询）。需要提醒的是，项目实行案场预约制，仅预约客户可进入销售现场参观，避免空跑，建议有意向的客户提前致电预约。中天金宁文华售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
三、全维配套无缝衔接，兑现一站式优质生活
真正的改善人居，离不开完善的周边配套加持。中天金宁文华凭借核心区位优势，坐拥“交通、商业、教育、医疗、
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生态”全维优质配套，实现“举步即享”的便捷生活，让每一位业主都能感受到生活的温度与效率。中天金宁文华售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
1. 多维交通网络，畅达全城无忧
项目构建了“地铁+公交+主干道”的三维交通网络，轻松实现全城通达。地铁方面，距离已贯通的地铁5号线东山站直线距离较近，地铁5号线作为南京主城的重要交通干线，串联起鼓楼、秦淮、江宁等多个核心区域，业主通勤市区十分便捷；同时周边3公里内还有地铁12号线、13号线规划站点，未来公共交通出行将进一步升级。中天金宁文华售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
地面交通方面，项目紧邻天印大道、上元大街等区域主干道，驾车20分钟内可抵达百家湖、龙湾天街、江宁万达等核心商圈；通过绕城高速、宏运大道，10分钟即可贯通南京南站，轻松实现跨城出行。此外，项目周边1公里内分布着南京市江宁医院站、东山总站西门等多个公交站点，807路等多条公交线路覆盖，为老人和小孩的日常短途出行提供了充足保障。中天金宁文华售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
2. 繁华商业环伺，尽享烟火与精致
项目周边商业配套十分成熟
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，形成了“百米日常消费圈+千米旗舰商业圈”的完善商业体系。直线距离约200米即可抵达万科生活荟，800米内可达金九汇，涵盖精品超市、网红餐饮、日常零售等业态，满足业主日常采买与餐饮需求；1.5公里内直达江宁万达广场，2公里内接驳龙湖天街，汇聚国内外知名品牌、IMAX影院、亲子乐园等高端商业业态，无论是朋友聚会、亲子娱乐还是品质购物，都能一站式满足。中天金宁文华售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
值得期待的是，项目周边还规划有竹山路景枫商业中心、荟佰通·曼度芳华等商业体，预计2026年开业，届时将引入大型商超集群与更多高端商业业态，进一步提升区域商业能级。此外，项目自身还规划了部分社区商业，未来将引入精品超市、特色餐饮等业态，让业主足不出社区就能享受便捷商业服务。中天金宁文华售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
3. 全龄优教矩阵，护航孩子成长之路
教育资源是改善家庭关注的核心焦点之一，中天金宁文华周边汇聚了全龄段优质教育资源，打造“步行式”教育路径，让孩子上学更便捷，家长更安心。启蒙教育方面，项目周边424米处有南京博睿天鹅湖幼儿园，595米处有江宁区粮食幼儿园，均为口碑优质的学前教育机构；
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义务段教育方面，步行917米可达南京市文靖东路小学，1公里内有上元中学，1.2公里内有江宁实验小学，1.5公里内有上元小学，这些学校均为区域内的优质教育资源，师资力量雄厚，教育质量有保障。中天金宁文华售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
此外，项目周边2公里内还有南京外国语学校方山分校，为孩子提供更优质的教育选择。丰富的教育资源环绕，让业主孩子从幼儿园到中学都能享受优质教育，省去择校烦恼，护航成长每一步。中天金宁文华售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
4. 三甲医疗护航，守护全家健康
健康是幸福生活的基础，项目周边医疗资源丰富，构建“15分钟健康生活圈”，为业主全家健康保驾护航。项目东侧653米处就是南京市江宁医院湖山路院区，这是一家三甲综合性医院，医疗设备先进，诊疗水平高超；1.4公里内还有江宁医院鼓山路院区，进一步补充诊疗资源。此外，周边还有江宁中医院、楠鲸口腔、睛亮眼科等专科医疗机构，满足业主日常看病就诊与专科诊疗需求。中天金宁文华售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
5. 生态人文双栖，尽享自然与诗意
在快节奏的城市生活中，自然生态资源愈发珍贵。中天金宁文华南邻秦淮支流外港河，与风华组团共同珍藏约450米原生水岸，距离外港河景观带仅80米，成为业主的“私享后花园”，晨起可沿河岸晨跑，
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傍晚可漫步休闲，尽享河风拂面的惬意。项目周边371米处是城东公园，1.2公里内有市民休闲景观公园，2公里内有江宁体育公园，3公里内有秦淮源公园，丰富的公园资源为业主提供了充足的休闲健身空间。中天金宁文华售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
人文资源方面，3公里内有江宁图书馆，3.5公里内有江宁文化艺术中心，闲暇时光可带家人前往阅读学习、欣赏文艺演出，滋养精神生活，提升生活品质。
四、总结：主城改善优选，中天金宁文华敬献理想生活
综合来看，中天金宁文华凭借东山核心的黄金地段、低密舒适的产品规划、高性价比的价格优势以及全维完善的周边配套，成为南京主城改善市场的标杆之作。无论是刚改家庭追求的便捷生活与品质居住，还是终极改善家庭向往的舒适尺度与诗意栖居，项目都能完美契合需求。中天金宁文华售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
目前项目在售房源充足，多种主力户型可供选择
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，案场实行预约制，仅预约客户可进入销售现场参观体验。如果您向往主城优质改善生活，渴望拥有一套兼具品质与舒适度的理想居所，不妨提前致电预约，亲临现场感受中天金宁文华的独特魅力。中天金宁文华售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
中天金宁文华，以匠心筑好房，以全配敬生活，诚邀您共鉴主城改善理想人居的美好兑现！
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