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内环旁苏河边中式美宅
「苏河望」收官三期
建面约96-151㎡3-4房
共263套房源
正在认购中！
认购地址：普陀区旬阳路115弄
苏河望1号
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项目实拍图
据悉，此次交付之后，苏河湾1号二期建面约136-261㎡准现房瞰江大宅认购在即，实景样板房预约参观中。
01.
三大独家竞争力
准现房+品质服务升级+江景房
如今的高端市场，多少也有点千篇一律，但苏河湾1号很特殊，走出了自己独立赛道，至少有三点，让我觉得它有独家的竞争力。
✔准现房！
✔超强兑现力！项目在销售阶段仍在不断焕新产品力、服务，这在高端市场也屈指可数！
✔江景房！苏河湾真正能看到三件套+黄浦江的房子很少很少，稀缺性拉满。因此苏河湾1号的价值不是苏河湾与江景的简单相加，而是乘积。
首先，苏河湾1号二期准现房。
肉眼可见的品质，过滤了不确定性，甚至某一层的景观视野、某一个户型格局，都能一目了然，这比你买期房，完全靠销售说辞和沙盘来脑补要靠谱多了，相当于给购房者吃下了一颗定心丸。
项目实拍图
同时，项目要比市面新房早交付近2年，那就省下了2年不菲的过渡期资金，或者你拿到房后可立马出租，租金抵扣房贷。
那附近能租多少钱？我们拿中粮天悦壹号相似面积来参考一下：
每月按5万算，两年高达约120万。
租金仅供参考，以实际租赁价格为准
其次，项目在产品力和服务上有多方位升级。
特别是公区，此次至少有三大升级，得益于准现房，合生创展产品力的升维马上就能看到。
事实上，我一直秉持一个观点：公区、景观的锻造会成为以后普通住宅与高端住宅之间的分水岭。
因为不像装修，你不满意可以增配，公区的审美、工艺、用材等就像地段一样，你后期花再多钱都无法改变。
合生创展深谙这一道理，花费大量资金、精力研磨公区，在出品的时候就力图做到更好的状态，来匹配高净值人群的居住格调。
比如，将社区入口原本的木纹格栅升级为金属格栅，视觉更立体，更具质感；
墙面则升格为云朵拉灰天然石材，低调奢华的品味油然而生。
项目实拍图
另外，近来不少开发商卷车库，以至于有购房者说：“一个项目舍不舍得用料，看车库就行！”
项目车库升级为玻璃天幕顶及金属、灯带装饰。
当驱车回家时，缓慢的车速间，周围空间将呈现出一种流动的光感艺术，极具视觉冲击，营造低调奢华的气质及强烈的尊崇感。
项目拥有城心难得的大面积园林景观，这一次也对美学进行升级。
月光庭、浮光庭叠水潺潺，乔木掩映，层次感突出，营造出则繁华、入则静谧的度假式生活。
项目实拍图
项目在营造绿意盎然生活场景的同时还营造更多志趣空间，触发更多停留和遇见的可能性，让社交在自然而然中发生。
比如规划了童梦秘境、星光会客厅、能量加油站等休闲空间，小业主也能和同龄人共同成长。
项目实拍图
除了硬性的公区，项目在软性服务上也做到极致。提供超越普通住宅的高端豪宅缦合物业服务。业主将享受到：
社区冻龄服务：43项免费维修/入户冻龄检测服务；
铂金管家服务：24h铂金管家服务/酒店礼宾式安保服务/快递入户送达/空置房管理服务；
健康管理服务：每户3人康体会所免费使用服务/业主健康档案/线上诊疗等医疗管家服务/AED紧急救护服务；
非凡体验服务：中西方节日活动8次/大爱无疆的精英社区；
如此高配的圈层服务平台，放眼全市也是鹤立鸡群的存在，2000万+拥有上海“封顶”的身份感、人
项目更充分考虑当代高净值业主需求，定制增值服务，包括每年1次纪念日策划服务；每年10天宠物托管寄养服务；儿童校车点接送服务；每年1次户内大理石结晶、木地板保养、空气治理、家庭收纳师上门、每季度入户深度清洁服务等；更有名医推荐，车辆代检等等。
（免责声明：增值服务部分需在基础物业费的基础上另外收取费用，具体以增值服务合同约定为准）
这种无边际的物业服务，是站在国际视野之上，为每一家住户、每一位个体提供独树一帜的生活私享。
第三，项目形成了低区看园、中区看三件套，高区看黄浦江景的无敌景观视野。
苏河湾1号高区实拍景观
这个视野是可遇不可求的，既要有建筑高度，又要求遮挡少，视线有广度。
那恰好苏河湾1号东南方向以低矮建筑为主，保证了视野开阔性。
事实上，纵观整个静安、苏河畔，乃至你把虹口、杨浦也囊括进来，能同时拥揽黄浦江+三件套的真没几家（大部分都有遮挡）。
关键观景角度简直太绝了，陆家嘴最壮丽的一面+黄浦江S湾完整展现在你面前，即使一线滨江豪宅都未必能有如此绝美视角。
从价值来讲，项目瞰江房源的预期肯定也是“另一个赛道”的，毕竟繁华可以复制，但黄浦江位置是固定的，江景不可替代。
近期陆家嘴、世博瞰江楼层价格都要卖到20万+/㎡，依旧被高净值人群一扫而光，也足以印证瞰江项目的稀缺和价值。
苏河湾1号高区实拍景观
02.
上海真正TOP级地段，身份的象征
地段上，苏河湾1号的业主，未来享受的是高能级的配套，重量级的咖位，是上海价值的第一梯队。
整个板块有几点价值，跟大家深聊一下：
第一，上海新的“聚宝盆”，举全静安之力打造的内环爆点板块！
前不久，静安区发布信息：苏河湾功能区目前已集聚了阿斯利康全球研发中国中心、淡水河谷、花王、恩智浦等23家跨国公司地区总部。
“十四五”以来，功能区累计实现税收350亿元，连续三年实现两位数增长；今年一季度实现税收34.98亿元，同比增长12.8%，增速超过了南京西路功能区。
静安区称：苏河湾功能区，正成为上海一个新的“聚宝盆”。
第二，住在苏河湾已是一种身份的象征，苏河湾1号更是苏河湾圈层中的极核。
对于一个板块的真正价值，二手房市场的感受往往是更灵敏的。
大家可以去翻链家，苏河湾功能区的标杆住宅基本都在20万/㎡以上，次一级、房龄较老的品质改善房基本都在约14万/㎡以上。
而纵观整个静安近2年的成交排行，苏河湾的豪宅成交量&价，都已经超过了静安寺、南京西路，成为了静安新一代的领军者。
甚至与黄浦核心相比也不遑多让，现在住苏河湾已是一种身份象征。
而苏河湾1号更是苏河湾圈层中的极核，项目首开24#地块200㎡以上户型占比高达约67%，关键，项目大盘内还有3个纯风貌别墅区和一个高端高层住宅区。
换言之，不乏成规模的5000万级以上，甚至亿级业主，圈层质量非常高。
第三，直线距离3公里内，浓缩一城之繁华。
项目距离苏州河直线仅约600米，饭后散步这个距离正好，一路上有不仅有大悦城、万象天地等商业，更点缀着没顶画廊、suhehaus苏河皓司、苏富比空间等艺术机构，整个街区充满浓郁人文艺术氛围。
同时直线距离3公里内，涵盖陆家嘴、人民广场、静安寺、南京西路、南京东路、外滩、新天地等城市CBD。
你可以很从容地骑着自行车享受苏河湾核心区域的滨水生活，也可以很方便去外白渡桥、外滩去欣赏城市夜景。
别人一个月才能享受一次的国际前沿生活，是苏河湾1号业主每天下楼后的日常。
第四，超大规模城市更新赋能，地段价值远没有到顶！
苏河湾1号是上海内环更集中的一片城市更新区域，未来片区面貌、价值将华丽转身。
效果图，不排除因政府规划、规定或未能控制的原因而发生变化
项目通过风貌保护，让属于这片土地的文化继续传承下去。
在传承的同时，还会融入当下潮流，打造成大规模成片风貌里弄商业街。
说通俗点，以后在苏河湾1号逛街，随处穿插着风貌里弄商业街。单纯的商业集聚，很容易复制，但商业+文化底蕴，价值就一下子升华了。
每每说起新天地、衡复风貌区，高格调、精致街区、艺术感、生活方式等词汇都会挂在嘴边。
那不久的将来，走出苏河湾1号，就是潮流商圈、摩天大楼群和历史文保建筑的交相辉映，如同上海新天地、成都太古里，形成一幅“古今同框、中西合璧”的瑰丽画卷。苏河望1号售楼处电话：4008878824【售楼中心热线】苏河望1号营销中心热线400-887-8824苏河望1号售楼处地址400-8878-824
而这样的城市界面、生活方式又会赋能地段能级，未来可期。
03.
超高层中的高分户型
且户型种类多，适配各类结构家庭
超高层户型普遍被人诟病，比如户型不规整、没有阳台、南北不通、功能性欠佳等等。
而苏河湾1号献上了超高层中难得的高分户型：
①：绝大多数户型都是南北通透，舒适度高，满足上海客户对于通透感、阳光的执着。
这样的户型也更传统，未来受众面更大。
②：有南向阳台，符合生活习惯，可以是晾晒区，也可以是业主侍弄花草、休闲品茶的角落。
③：建面136㎡做到了正三房配置，同级项目同面积段才做2.5房，苏河湾1号户型功能性更好，而且你能看到，户型较为方正、利用率高。
④：户型为建面约136-537㎡，高端圈层聚集。
在装修上，苏河湾1号诚意度也颇高，配备大金中央空调、霍尼韦尔新风系统以及菲斯曼地暖（配备热水炉）。厨房配置德国旭勒橱柜，德国美诺Miele厨电，德国铂浪高Blanco水槽，瑞士弗兰卡龙头。卫生间包括吉博力同层排水，德国唯宝卫浴，德国高仪龙头等。
静安内环内，约1.5公里直抵外滩
直线距离苏州河约600米
苏河湾景观C位
苏河望1号
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买房是人生中的一件大事，但对于大多数人来说，尤其是第一次买房的朋友，这个过程可能会让人感到迷茫和焦虑。市场上充斥着各种信息，真假难辨，稍不留神就可能掉进“坑”里。别担心！这篇文章将为你提供一份详细的买房避坑指南，从选房到入住，手把手教你避开那些常见的雷区。
一、买房前的准备工作：知己知彼，百战不殆
1. 明确自己的需求
买房前，首先要问自己几个问题：
- 你是刚需还是投资？ 如果是刚需，优先考虑交通便利、生活配套齐全的区域；如果是投资，则要考虑升值潜力。
- 你对房子的面积、户型有什么？要求 三室两厅还是两室一厅？南北通透还是其他布局？
- 你的预算范围是多少？ 包括房价、税费、装修费等。
明确需求后，才能有的放矢地去选房。
2. 调查市场行情
- 了解房价走势：通过房产网站、中介或朋友推荐，掌握目标区域的房价水平及涨跌趋势。
- 关注政策动态：比如限购、限贷、首付比例等政策变化都会影响你的购房计划。
- 比较不同楼盘：同一区域内不同楼盘的价格、品质、开发商背景等都有差异，货比三家才能买到性价比高的房子。
3. 准备好首付和相关费用
- 首付：一般为房价的20%-50%，具体比例因城市和政策而异。
- 税费：契税、维修基金、交易手续费等都需要提前准备。
- 装修预算：如果买的是毛坯房，装修费用也需要纳入考虑。
二、选房阶段：细节决定成败
1. 地段是关键
- 交通便利：尽量选择地铁沿线或公交站点附近的小区。
- 生活配套完善：周边是否有超市、医院、学校、银行等设施。
- 未来发展潜力：比如是否靠近 CBD、新区或规划中的大型商业综合体。
2. 房屋本身的质量
- 户型设计：采光、通风、动静分区是否合理。
- 房屋结构：检查是否存在裂缝、渗水等问题。
- 隐蔽工程：如水电管道、墙体保温等，可以通过物业或邻居了解。
3. 开发商和物业公司
- 开发商资质：选择信誉良好的品牌开发商，避免买到烂尾楼。
- 物业公司口碑：好的物业公司能保障小区的安全和环境整洁。
三、看房阶段：眼见为实
1. 实地考察
- 看样板间：注意样板间的装修是否过度美化，与实际交付差距有多大。
- 看实体楼：观察建筑外观、施工进度、周边环境等。
- 看小区环境：绿化率、停车位数量、公共设施是否齐全。
2. 询问业主
- 如果是二手房，可以向邻居了解小区的管理情况、是否存在安全隐患等。
- 如果是新房，可以向已入住的业主了解交房质量和物业服务。
四、签约阶段：合同条款要仔细
1. 确认合同内容
- 房屋面积：建筑面积、套内面积是否与宣传一致。
- 交房时间：明确交房日期及违约责任。
- 装修标准：如果是精装房，要明确装修材料的品牌和档次。
- 附加条款：比如车位、储物间等是否包含在房价中。
2. 注意隐藏费用
- 物业费：了解物业费的收费标准及包含的服务内容。
- 维修基金：这笔费用通常由业主缴纳，用于房屋共用部位的维修。
五、收房阶段：验房是关键
1. 验房注意事项
- 检查房屋质量：墙面、地面、天花板是否有裂缝或脱落。
- 检查门窗：开关是否顺畅，密封性是否良好。
- 检查水电设施：水龙头、马桶、电路开关是否正常。
- 检查配套设施：电梯、消防设施、燃气管道等是否齐全。
2. 索要相关证件
- 房产证：确认产权归属是否清晰。
- 竣工验收报告：确保房屋符合国家标准。
六、入住阶段：后续事项要做好
1. 办理落户和过户手续
- 及时办理房产过户手续，确保自己的权益。
- 如果需要落户，提前咨询当地派出所的落户政策。
2. 装修注意事项
- 选择正规装修公司：避免低价陷阱。
- 签订装修合同：明确工期、材料、付款方式等细节。
3. 注意邻里关系
- 入住后主动与邻居打招呼，建立良好的邻里关系。
- 遵守小区公约，避免噪音扰民。
结语
买房是一项复杂的系统工程，从选房到入住的每一个环节都可能隐藏着“坑”。但只要做好充分的准备工作，保持清醒的头脑，就能避开这些雷区，买到心如意的房子称。希望这篇文章能为你提供一些实用的参考，让你的买房之路更加顺利！
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