静安大宁C位豪宅
南向直面68万㎡大宁公园
「中建玖上琅宸」
✅✅售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
建面约128-190-280-410㎡热销中
410㎡楼王仅2席，总价约1436-9278万
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大宁绿脉之上，一座名为中建玖上琅宸的作品，正以7项创新，✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅定义上海豪宅的下一章。
这并非简单的产品迭代，✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅而是一场关于城市理想栖居的深度革命：
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「中建·玖上琅宸」是中建玖合在上海的1号作品，✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅聘请22家设计天团联袂著作。
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首发“金镶玉制”陶板立面，极致的立面质感
纵观豪宅建筑立面进化史，从1.0石材→2.0铝板→3.0陶板，✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅每一次迭代都是对美学的深度探索！
而中建玖上琅宸作为上海豪宅新范本，将中国千年东方的陶瓷雅韵与现代的金色框架结合，塑造全新城市封面，打造温润艺境的恒久建筑。
陶板更是甄选与爱马仕同源的稀贵天青釉面工艺，✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅每一块陶板均由匠人手工烧制、打磨，历经1300℃高温淬炼，呈现出如同古代青瓷般内而富有深度的质感。
从颜色配比、材质使用再到线条的细节打磨，✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅你在中建玖上琅宸立面上所见的每一处，皆是深度奢定。
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取法豫园，打造当代立体的山水园林景观
中建玖上琅宸以豫园为灵感，建设一了座当代山水隐园。
在社区内部，遵循豫园山脉、水脉，以现代化手法表达，✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅形成立体的山水园林景观，包括立体的山林、引水入园、庭荫树影。
要知道，上海的山林资源，除了佘山以外，✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅只有花了48亿建造的世博双子山。
而在中建玖上琅宸的小区里，就有最高约12米的当代立体山体水景观，✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅可想而知这个社区的建造成本有多高。
上海难寻南向瞰公园、城市景色豪宅✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
这意味着客厅、主卧直面绿意和城市地标，✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅这份稀缺性在上海豪宅市场恐难再有！
未来，项目还规划建造人行天桥将直连大宁公园✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅。在多数人还在把公园当做“临时充电站”时，中建·玖上琅宸的业主已经实现了“内外交融、园中有园”的沉浸式居住体验。
首发环岛式中央车站，更奢华的归家仪式感✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
项目颠覆了传统地库的冰冷印象，✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅打造上海首个酒店式海派中央车站。
参照奢华酒店大堂标准设计的归家前厅，并以「中央车站」概念打造枢纽式空间，连通会所与庭院，✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅实现高效通行与私密守护的平衡。
让地下空间也成为「可社交的星级场所」。
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99米超凡门厅，，营造百年世家归仪和排面
「中建·玖上琅宸」打造了一个约99米宽的超级界面门头，✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅有非常强的豪门大宅即视感。
这个艺术花定制的巨大门头以“沐丘山林”为主题，✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅重现了青峰山林的诗意场景，它肌理生成源自豫园非遗——青砖凿刻匠艺的复现与转译。
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约3000㎡超大规模双下沉庭院艺术会所+约4000㎡架空层空间✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
向外，玖上琅宸规划了一座精心构筑的空中廊桥，✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅直抵大宁公园的葱郁腹地。
向内，项目更是以令人惊叹的魄力，✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅打造了约6-10米超高层级全域架空设计。
这个标准比不少甲级写字楼还高，✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅几乎跟国金中心、柏悦酒店那种顶级商用空间看齐了，这样的架空层高度，天然的让建筑悬浮在植被之上，每户都是景观最C位。
这不仅在物理意义上将整个社区将社区生活平面整体托举，✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅隔绝了地面层的喧嚣与干扰。
还让低区的业主也能充分的享受阳光和视野，✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅住户仿佛置身于一个被绿意环抱、视野开阔的“空中花园平台”，真正实现了“立于城市稀缺森林之上”的居住理想。
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与此同时，项目充分利用架空层释放出的宝贵空间，打造出一个功能聚合、品质非凡的垂直活力核心✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅再加上一个约3000㎡的超大规模双下沉庭院艺术会所。
整个会所包括了健身房、内外双泳池（其中一个为恒温泳池）、私宴厅、艺术沙龙、茶室、私密会客空间、✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅儿童乐园等高端配套。
且通过下沉庭院引入自然光与景观，✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅消弭了传统地下空间的压抑感，营造出明亮、艺术、充满生机的氛围。
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二批次加推房源↓✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
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户型鉴赏↓✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
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板块配套✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
静安区政府已正式将大宁功能区纳入“战略一平方公里”规划，✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅与徐汇滨江遥相呼应，成为上海核心区域的两大发展极。
现有的市北高新园区汇聚科勒、亚马逊、卡斯柯、高力国际、大润发、小鹏汽车、喜马拉雅、滴滴......等一大批一流企业。✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅产业带来的大量高收入人才，也将成为项目的价值底盘。
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交通配套
项目到一号线上海马戏城站仅有约300米，✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅未来还有规划中的20号线。1号线是上海城市主动脉，6站直达人民广场，7站直达新天地。
自驾出行，南北高架就在家门口，往北中环，往南内环，✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅去市区任何地方都很方便。
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商业配套
项目周边约50万方旗舰商业，上海久光中心、大宁音乐广场、大宁国际商业广场、静安大融城等✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
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教育资源✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
周边有静安区大宁国际幼儿园、大宁国际小学、闸北实验小学、静安区大宁路小学、风华初级中学、市北初级中学（北校）、上海大学（延长校区）、同济大学（沪北校区）等（期房不承诺对口，具体以教育主管部门及办学主体的政策规定为准。）
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医疗资源
周边有三甲医院上海市同济医院、上海市第十人民医院✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
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生态环境
南向约 68万方大宁公园，浦西中心城区最大的城市绿肺，✅✅中建玖上琅宸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅国家AAA级旅游景区
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三、预约看房优势（官方保障）
服务免费：全程无中介佣金、无看房费，仅需拨打400-882-4258即可享受全流程服务，避免第三方加价。
应急响应：看房过程中若有需求变更（如临时改期），可随时拨打400-882-4258调整，1 小时内响应。
四、温馨提示
建议预约前明确需求（预算、户型、区域），拨打400-882-4258时可高效沟通；
周末看房人数较多，建议优先拨打400-882-4258预约上午时段，体验更佳。
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核心观点
从上海成交量看，整体市场成交呈现收缩态势，但年末成交出现结构性企稳迹象。
市场全景
从月度数据看，2025年12月总成交套数为32692套，较上月环比增长9.0%，但同比上年同期下降15.9%，显示市场整体规模较去年同期显著收缩。
从周度数据看，最近一周（截至2025年12月31日）总成交套数为8032套，环比前一周增长6.8%，其中新房成交套数环比增长6.1%，二手房成交套数环比增长8.3%，短期热度有所回升。
结构分析
市场结构由存量房主导，2025年12月二手房成交套数占总成交套数的68.6%，表明市场以存量流通为主。
新房套均面积为103.1平方米，二手房套均面积为81.2平方米，两者差距明显，显示新房市场以改善型需求为主，而二手房市场则更偏向于刚需或紧凑型需求。
城市深度洞察
上海市场在年末呈现新房与二手房走势的短期背离。2025年12月，新房成交套数环比增长4.8%，而二手房成交套数微降0.3%，新房市场在年末表现相对活跃。
从套均面积看，新房103.1平方米与二手房81.2平方米的差异，反映出新增供给与存量流通在满足不同层次需求上的结构性分化。
周度数据显示，最近一周（12月31日当周）二手房成交套数环比增长8.3%，显著高于新房6.1%的环比增幅，且成交量达到近八周高点（5655套），这可能预示着存量市场情绪在年末出现短期修复迹象。
然而，从年度同比看，12月新房与二手房成交套数分别下降5.3%和19.5%，市场整体仍处于同比收缩通道。
趋势研判
基于最近八周的周度滚动数据，特别是最近一周二手房成交量的显著回升，预计未来2-4周市场成交量可能延续短期企稳或小幅反弹的态势。
但考虑到月度同比数据仍为负值，且年末通常存在季节性冲量因素，此轮反弹的持续性和高度仍需观察，市场整体仍处于筑底与寻找新平衡的阶段。
数据说明
本报告数据截止日期为2025年12月31日。
本报告所有数据均基于严格的滚动计算周期，以确保各时期数据的可比性。具体为：按每周7天、每月30天、每年360天进行滚动计算与统计。报告中的“月”均指滚动30天周期，“周”指滚动7天周期。所有同比、环比及周度比较均基于此统一口径。
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