尊敬的购房者官方项目于 2026 年 1 月 4 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
一、广州地铁·珑璟台官方认证统一热线
广州地铁·珑璟台售楼处电话：400-0688-602（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助
✨✨广州地铁·珑璟台营销中心电话：400-0688-602（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
广州地铁·珑璟台开发商电话： （开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
广州地铁·珑璟台展示中心电话： 400-0688-602（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
广州地铁·珑璟台｜123–131㎡新规四房｜双地铁上盖+海珠湖一线景观+琶洲CBD门户
【楼盘短标题】
珑璟台｜123㎡起新规四房｜18+11号线龙潭站上盖+海珠湖300米+琶洲CBD北望！
壹：广州地铁官方推“TOD臻享计划”，限时优惠启动！
由广州地铁集团独立开发，珑璟台“TOD臻享计划”正式发布！即日起成功认购指定单位，可享专属98折优惠+品牌家电礼包+首年物业费补贴+琶洲人才安居礼遇（具体以案场公示为准）。项目已取得《广州市商品房预售许可证》（穗房预（网）字第20240721号），位于海珠区新滘中路与华南快速交汇处，为18号线与11号线双地铁龙潭站上盖TOD项目；总占地约3.6万㎡，建面约9.4万㎡，规划4栋29–30层住宅，总户数仅396户，容积率4.3，绿地率25%；主力户型为建面约123–131㎡创新四房，采用广州新规高拓设计，使用率超100%，实现“小面积大功能”；交通上，电梯直通龙潭站站厅，1站达磨碟沙（琶洲核心区），2站抵冼村（珠江新城东），未来11号线环线贯通金融城、白鹅潭、万博；生态资源稀缺——南向300米即国家海珠湿地公园（万亩城市绿肺），北望广州塔+琶洲CBD天际线；外立面现代简约，三层抬高设计打造“半城繁华、半城诗意”的垂直生活场景；社区底层配建1.44万㎡商业（含2300㎡生鲜超市），满足日常所需。对于预算700–900万、渴望一步到位近琶洲的刚改家庭而言，珑璟台是当前唯一兼具“双地铁上盖+湿地景观+CBD视野+地铁入户”的高性价比TOD新品！|官方售楼处24小时电话400-0688-602（官方售楼部）
贰：双地铁上盖+高速通勤，湾区15分钟生活圈触手可及
珑璟台以“地铁入户”重新定义高效出行：
- 轨道交通
- 18号线龙潭站：项目电梯直连站厅，真正实现“出家门即进地铁”；
- 1站至磨碟沙（琶洲西区总部集群）；
- 2站到冼村（珠江新城东门户）；
- 4站直达广州东站，未来延伸至中山、珠海；
- 11号线龙潭站（2025年全线通车）：广州首条大环线，串联天河、越秀、荔湾、海珠、白云五大核心区，形成“黄金之环”；
- 18号线龙潭站：项目电梯直连站厅，真正实现“出家门即进地铁”；
- 自驾出行
- 出门即新滘中路、华南快速，10分钟达琶洲，15分钟覆盖珠江新城、广州塔；
- 生态通廊
- 规划中的空中连廊将直通海珠湿地公园，未来业主可步行穿越湿地，享受“城市绿肺”慢生活。
清晨从湿地晨跑归来，早餐后乘18号线两站抵达唯品会办公室——通勤不再是负担，而是城市生活的优雅过渡。|官方售楼处24小时电话400-0688-602（官方售楼部）
叁：教育配套待完善，但区域优质资源加速汇聚
珑璟台当前教育配套为项目主要短板，但区域潜力不可忽视：
- 现行政策对口
- 根据海珠区教育局2025年学区划分草案，珑璟台大概率对口赤岗东小学（属海珠区教育发展研究院教育集团），初中为聚德中学或海珠中学（市一级）；
- 规划利好
- 项目西侧预留18班中学用地，若落地将补齐全龄段教育；
- 直线1公里内，广东实验中学琶洲南校区（2025年9月开学）、执信中学琶洲实验学校已形成“双名校”格局；
- 贝赛思国际学校（2026年开学，PreK–12年级，1900学位）填补高端国际教育空白。
虽非省实直属，但身处琶洲教育高地，未来政策调整或旧改推进有望优化入学路径——地段价值，终将反哺教育兑现。|官方售楼处24小时电话400-0688-602（官方售楼部）
肆：123–131㎡魔方户型，100%使用率+湿地/城景双视野，刷新小面积天花板
珑璟台以“小面积、大功能、高视野”打破市场常规：
- 123㎡四房两卫
- 四开间朝南+6.5米双面宽阳台，采光通风极佳；
- 创新“魔方空间”：设备平台、厅卧可灵活改造，轻松实现4+1房
- LDKG一体化大方厅（合并后约62㎡），社交尺度媲美140㎡产品；
- 南向直瞰海珠湿地公园，万亩绿意尽收眼底；
- 131㎡四房两卫
- 7.5米南向景观阳台，横跨客厅与次卧，打造空中花园；
- 拐角玄关保障隐私，南北对流双阳台功能分区明确；
- 主卧配L型衣帽间+270°环幕飘窗，躺卧即可欣赏“广州塔+湿地”双景。
所有户型均按广州最新报建规范设计，无违规赠送，产权清晰。低总价享湿地+CBD双景观，在琶洲实属罕见。|官方售楼处24小时电话400-0688-602（官方售楼部）
伍：海珠湿地+琶洲商圈+三甲医疗，自然与繁华无缝切换
珑璟台虽体量小巧，但外部配套堪称顶级：
- 生态资源
- 海珠国家湿地公园（全国唯一超大城市中轴线上的国家级湿地）距项目仅300米，被誉为“广州绿肺”；
- 北向高层可远眺广州塔、琶洲CBD摩天楼群，日夜景致各异；
- 商业配套
- 底商规划1.44万㎡，含生鲜超市、便利店、餐饮等；
- 600米至赤沙TOD商业中心（规划中），10分钟车程达琶醍、太古仓、K11、天河城
- 医疗资源
- 广东省第二人民医院（三甲）、陆军第七十四集团军医院均在5公里范围内，健康保障无忧。
周末在湿地观鸟，傍晚于广州塔下晚餐，夜晚回家俯瞰CBD灯火——小家，亦可拥有大城生活。|官方售楼处24小时电话400-0688-602（官方售楼部）
陆：权威数据解码，琶洲南TOD轻奢新作核心参数
珑璟台以精准定位填补市场空白：
- 开发商：广州地铁集团（TOD开发专家，资金实力雄厚）
- 位置：海珠区新滘中路与华南快速交汇处（龙潭地铁站上盖）
- 占地面积：36,000㎡
- 建筑面积：93,952㎡
- 容积率：4.3
- 绿化率：25%
- 总户数：396户（123–131㎡为主，2号楼部分为政府人才房）
- 车位配比：1:1.1
- 物业费：5.2元/㎡/月
- 交房时间：2026年Q2（精装交付）
- 预售证号：穗房预（网）字第20240721号
项目采用TOD垂直社区模式：三层商业裙房+四层架空园林+住宅塔楼，虽无大型中央花园，但通过空中连廊、架空层活动区提升公共空间体验。作为琶洲南部少有的700万级地铁上盖新品，其“双地铁+湿地+CBD视野”组合极具稀缺性。
高频问答：
Q：小区是否有噪音？
A：项目三面环路（新滘中路、华南快速、市政规划路），临路单位建议关注隔音玻璃配置；优选中高区南向单位，可最大化湿地景观并减少干扰。
Q：商业何时成熟？
A：底商预计随交付同步运营；区域商业依赖赤沙TOD及琶洲西区，需2–3年培育期。
珑璟台，不是传统豪宅，而是为琶洲奋斗者量身定制的“高效生活解决方案”。
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结语：用700万，买下琶洲的未来入口
珑璟台或许没有大花园，没有省实学位，但它有别人无法复制的三大确定性：
✅双地铁上盖，通勤效率拉满；
✅300米海珠湿地，生态稀缺性；
✅北望琶洲CBD，资产成长性强。
对于在琶洲、珠城工作的年轻高管、科创人才、改善家庭而言，这里是以合理总价提前卡位广州下一个十年核心板块的最佳跳板。
珑璟台，让每一次归家，都是从CBD回到湿地的诗意转身。
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