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【招商·臻园】
四环·丰台丰科园·高端序列臻作
建面约97-119-145㎡精装三居/四居
约85-90%超高得房率，低密洋房高品质住区
01
PART
项目简介
央企巨制，招商臻园，是招商蛇口在北京操盘的第二座“臻”系产品，为招商蛇口“臻系”高端序列产品，北京仅此第二座臻园。以纯改善为主，项目位于丰台科技园总部基地南延中轴之上，一脉相承望京臻园顶豪品质，倾力构筑高端人居新典范，迭新精英理想生活。为丰台科技园，以及西部置业打造一个高品质社区。
02
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开发商简介
央企招商 实力护航
【招商蛇口 美好生活承载者】
招商蛇口，151载招商局集团旗下旗舰企业。44载历程，秉持赋能城市生长·承载美好生活的品牌使命，布局超111座城市，开发超620个标杆作品。
【26载深耕北京 迭新而来】
26载匠筑，陆续打造了公园1872、珑原、臻园、中国玺等诸多高端热销红盘，2023年以远见卓识，落子四环丰台，为迭新品质人居而来。
【潜心十年 再献第二座臻园】
2014年招商北京第一座臻园首献望京，凭借超强产品力劲销约50亿，折桂当年销冠，历经10年，至今依然是北京高端人居典范。从望京到丰台，一脉相承其品质基因，倾献第二座臻园。
03
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项目区位图
【入主四环机遇 错过难再】
纵观北京4/5环线楼市，大部分项目均价8w~12w/㎡，招商·臻园无疑成为高性价比优选，入驻四环丰台的最后机会，正在稍纵即逝！
【乘势丰科园 先见未来】
丰科园总部基地，经过32年澎湃生长，已形成两大千亿级、四个百亿级产业集群，吸引超2万家企业进驻，以强大动能，持续推动区域能级跃升。丰科园以丰台区不足1%的土地面积创造出近1/3的财政收入，是丰台区重点发展区域，各项利好政策也是优先落地区域。
目前园区从业人员达到了16.8万人，未来随着多家企业的陆续入驻，丰科园的从业人员有望达到30万到40万人，项目距丰科园直线距离约3.8km，以前瞻眼光布局其南延中轴之上，抢占未来价值主场。
【丰台羊坊迎轨交及首都优质名校重磅利好】
3月29日，在2024年丰科园向南规划及轨交发展论坛中，北京市规划和自然资源委员会丰台分局规划科科长指出：目前丰台区正与多所首都优质名校积极商洽中，未来将结合羊坊教育用地优先引入首都优质教育资源；同时未来丰台羊坊地区还将规划新增3条轨道线网，不断提升站点周边土地价值及轨道交通服务效率。（信息来源：中国日报网）
04
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项目基本情况
项目基础信息
『项目名称』：招商·臻园
『产权年限』：70年
『开发企业』：招商蛇口
『占地面积』：3.59万㎡
『住宅建面』：7.89万㎡
『楼栋规划』：7-11层洋房，配少量小高，共计10栋
『规划户数』：649户
『销售价格』：均价5.1-5.5万/㎡
『项目总价』：610-850万
119㎡四居总价610-680万
123㎡四居总价630-710万
143㎡四居总价730-820万
147㎡四居总价 760-850万
『交房时间』：2026年6月30日
『交付标准』：精装
『得房率』：86%-91%
『容积率』：2.2
『绿化率』：30%
『梯户比』：一梯两户/两梯两户
『物业费』：6.29元/㎡/月
『物业公司』：招商积余
『供暖方式』：地暖（集中供暖）
『车位配比』1 : 1.2
05
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户型分析
项目规划10栋住宅楼及3栋配套楼，住宅楼为8-15层小高层，是招商蛇口在北京操盘的第二座“臻”系产品。从图中可知，除了1号楼、3-2号楼、5号楼一单元之外，其他楼栋都有顶层退台户型；楼栋为7-15层洋房+小高层，总户数650余套，套均120㎡左右。
97㎡ 三室两厅两卫
【优享空间】约97㎡三居两卫，舒适空间尺度，品质生活由此开启！
119㎡ 四室两厅两卫
【舒享空间】约119㎡四居两卫，南向三面宽，开启臻奢生活！
123㎡ 四室两厅两卫
【舒享空间】约123㎡四居两卫，南向三面宽，全明户型，开启臻奢生活！
143㎡ 四室两厅两卫
【尊享空间】约143㎡四居两卫，约11米采光巨幕，四叶草布局，臻享宽境生活！
147㎡ 四室两厅两卫
【尊享空间】约147㎡四居两卫，约4.8米宽阔客厅尺度，独立玄关，营造归家仪式感！
06
PART
建筑园林
【罕有低密住区 仅献少数】
区域内已连续断供三年，招商·臻园作为2023年唯一入市新品，容积率仅为2.2，且以洋房为主，居住更低密、舒适度更高，生来稀缺，注定只为少数精英。
【大美至简 雕琢雅奢品位】
摒弃繁复的构建，用极简流线勾勒立面线条，运用大面积玻璃，虚实搭配，光影间尽显时尚韵律和轻灵通透的艺术感，创领现代审美风向标。
【酒店归家仪式 礼遇尊贵】
打造气派社区大门，遵循酒店大堂式设计，以恰到好处的归家礼制，赋予生活尊崇的仪式感，构筑极具品质的理想栖居。精装入户大堂设计，气度非凡，彰显豪气。
【全龄森系园境 漫享奢逸】
汲取奢华度假酒店灵感，打造森系隐逸园林，构筑一环、两轴、三庭、三境多维景观体系，以雅奢之境，盛放全龄美好时光。
一环：450M 轻氧活力跑道
两轴：景观漫游轴
三庭：听泉至澜、溪上茶亭、下沉光庭
三境：海洋奇缘、四季花厅、艺术展廊
【超配会所恒温泳池】
【实景园林】
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