深圳荔源雅苑

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「荔源雅苑」亮点：

1、【区位】南山南头板块，板块本身非热门板块，好在东南西北的邻居都很优质，就近享受配套利好，并承接东南西北高薪上班族的住房需求，上班近。

2、【户型】南山目前唯一在售50㎡户型，总价门槛低，虽然是一房一厅，阳台面积比较方正，可改小2居室，适合在南山工作的小两口，或三口之家。

3、【交通】地铁12号线已开通，到【同乐南站】步行约700多米，通勤比较方便。

4、【现房】实景现房，所见所得，今年买明年住，确定性更强。

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  1. 基本属性
  • 地段基因
  • ：南山区同乐片区中山园路与铁二路交汇处，紧邻南山科技园、前海自贸区、西丽高铁枢纽三大产业高地，属“科技园居住外溢第一站”。
  • 开发背景
  • ：由深圳市荔源实业与源兴发展实业联合开发，总建面3.36万㎡，容积率3.52（南山新盘最低之一），含2栋30层超高层，总户数322套，2025年6月精装现房交付。

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  1. 建筑硬指标
  • 50㎡两房
  • ：总价309万起，次卧面宽仅2.5米，需封阳台改造功能性空间；
  • 89㎡三房
  • ：总价589万起，南向采光但厨房无生活阳台；
  • 117㎡四房
  • ：总价741万起，南北通透但北向受货柜车噪音干扰。
  • 户型定位
  • ：主推50-117㎡两至四房，套内使用率72%-75%，但实际得房率仅68%-70%：
  • 社区隐患
  • ：车位比仅1:0.75（240个车位），高峰期停车需抢位；回迁房与商品房混居，私密性弱于纯住宅社区。

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