作为奥体建设24载匠心沉淀的首个“植物园”系第四代住宅作品，丹荔云府择址河西中芯绿博园畔，以1.8超低容积率的稀缺规划，重新定义了改善人居的舒适标准。今天，我们从开发商视角，全方位解锁这座集核心地段、全维配套、硬核产品于一体的人居范本，
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一、核心地段定价值：河西中芯+黄金江岸+生态绿肺三重赋能
地段，始终是房产价值的核心锚点。丹荔云府精准落位南京建邺区河西中部核心板块，具体坐落于兴隆街道应天大街以北、经一路以东，这里不仅是南京“拥江发展”战略的核心承载区，更汇聚了奥体中心、江苏大剧院、青奥中心双子塔、IFC国金中心等一众城市地标，是城市形象与高端资源的集中承载地，地段价值无需多言。丹荔云府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
更为难得的是，项目坐拥由绿博园延伸至青奥双子塔的“南京江岸黄金三公里”稀缺资源带，与绿博园直线距离仅600米，步行即可抵达长江水岸。绿博园作为长江沿岸最大的城市公园，不仅能为项目阻隔江潮和城市喧嚣，更能让业主推窗即揽生态盛景，实现繁华都市与自然静谧的完美交融。值得关注的是，丹荔云府是河西中部近四年来唯一出让的低密地块，而周边G28地块拍出的南京第二高楼面价，更印证了区域土地的珍贵价值。丹荔云府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
项目核心参数解析，彰显低密改善基因
作为奥体建设“植物园”系的升级力作，项目由南京奥江置业有限责任公司开发，传承国企24载匠心品质，为业主的购房权益提供坚实保障。项目占地面积13972.4㎡，建筑面积25149㎡，规划打造5栋小高层+1栋洋房的围合式社区，总户数仅160户，70年产权纯住宅属性，确保了社区的纯粹性与居住舒适度。丹荔云府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
在社区规划上，项目以1.8的超低容积率，
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将更多土地让渡给景观与公共空间，其中2＃和6＃最大楼间距约45米，有效保证了低人群密度和充足的采光通风。项目绿化率高达30%，配备217个地下车位，车位比达到1:1.35，完全能满足高端改善家庭的停车需求，避免“一位难求”的困扰。物业公司为南京奥体物业服务有限责任公司，物业费7元/㎡/月，依托奥体建设多年的物业服务经验，将为业主提供高品质的精细化物业服务保障。项目于2025年10月29日正式开盘，目前处于收官热销阶段，预计2027年6月30日竣工交付，预售许可证齐全，购房权益有充分保障。丹荔云府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
二、价格体系：河西中低门槛改善机遇，收官房源错过再无
当下河西中部楼市，新盘普遍向更大户型倾斜，起步面积段多在160-200㎡之上，总价门槛至少千万级，无形中将众多城市中坚阶层拒之门外。而丹荔云府敏锐捕捉到这一市场需求，推出的户型产品精准匹配改善家庭的实际需求，同时有效控制总价，成为河西中难得的低门槛改善机遇。丹荔云府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
根据最新销售信息，项目销许均价为66542元/㎡，
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目前进入收官倒计时阶段，最后一栋瞰江户型——建面约139㎡低密四代宅已正式加推，仅34套房源，总价720万起。相较于周边千万级的大平层产品，丹荔云府以约720万起的总价，让城市中坚阶层能够以更低门槛入驻河西中芯，享受核心板块的全维资源。此外，项目还涵盖建面约179㎡主力户型，以及仅8席建面约232㎡的洋房户型，全面覆盖不同改善家庭的需求，其中179㎡户型实际使用面积可高达约200㎡，性价比优势极为明显。丹荔云府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
需要特别提醒的是，随着丹荔云府的收官，河西中部低容积率、小面积段的改善产品窗口期将快速收窄，当前在售房源数量有限
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，竞争十分激烈。有意向的购房者需抓住最后机遇，提前致电预约看房，锁定心仪房源。丹荔云府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
三、全维配套解读：繁华与便捷触手可及，定义理想生活尺度
对于改善家庭而言，周边配套的成熟度直接决定居住幸福感。丹荔云府凭借核心区位优势，实现了交通、教育、医疗、商业、生态等全维度配套的全覆盖，让业主在享受自然静谧的同时，轻松拥抱城市繁华。丹荔云府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
1. 交通配套：立体路网纵横全城，出行高效便捷
项目周边构建了“二横三纵”的立体交通路网，横向紧邻应天大街、河西大街两大城市主干道，纵向衔接城西干道、江东路和扬子江大道，三条纵向主干道贯穿南北，自驾出行可轻松连通全城，快速抵达新街口、夫子庙等核心商圈。丹荔云府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
公共交通方面更是优势凸显，
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项目周边直线3公里范围内有9个地铁站，其中距离10号线绿博园站步行仅7分钟，可与1号、2号线等多条线路实现换乘，轻松通达南京各区域；同时，直线1公里内设有23个公交站，距离最近的汇锦国际西站仅有399m，多条公交路线覆盖，无论是日常通勤还是周末出行，都能实现“无缝衔接”，公共交通网络极为发达。此外，地铁9号线（在建）也邻近地块，未来交通便捷度将进一步提升。丹荔云府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
2. 教育配套：全龄优质教育链，护航孩子成长之路
教育是改善家庭的核心关切点，丹荔云府周边教育资源十分丰富，构建了从幼儿园到中学的全龄教育链条。项目北侧一路之隔就是省级机关幼儿园，周边直线3公里范围内更是覆盖38所幼儿园，如南京汇锦凌江幼儿园、大地幼儿园等，优质学前教育资源触手可及，让孩子就近享受优质启蒙教育。丹荔云府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
小学资源方面，直线3公里范围内有19所小学，包括科睿小学琅琊路小学分校、南京市凤凰花园城小学聚泽园校区、银城小学浦江路校区、南京晓庄学院第一实验小学等一众优质名校，其中华山路小学
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步行距离仅678米，教育实力雄厚，为孩子提供良好的小学教育环境。中学方面，直线3公里范围内有9所中学，如金陵汇文学校、南京市南湖第二中学、中华中学上新河初级中学、南京市致远初级中学等，优质中学资源齐聚，为孩子的成长之路提供全方位的教育保障。需要特别说明的是，具体学区划分需以政府最终公示为准，如需了解最新教育配套详情，可拨打售楼处电话咨询。丹荔云府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
3. 医疗配套：优质医疗资源环绕，守护家人健康
健康保障是品质生活的基础，丹荔云府周边医疗资源较为丰富，直线3公里范围内有7个一级及以上医院，为业主的健康提供全方位保障。其中，南京市第一医院河西院区距离项目仅1.5公里，这是一座6万方的综合三甲医院，医疗设备先进、医疗团队专业，能为业主的健康提供及时、优质的诊疗服务；此外，南京金陵口腔医院距离楼盘2.3km，南京市建邺区南苑社区医院距离楼盘2.4km，涵盖综合医疗、专科诊疗等多种医疗服务，全方位守护家人健康。丹荔云府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
4. 商业配套：双商圈辐射，繁华生活触手可及
丹荔云府位于新江东和元通-奥体两大商圈辐射范围内，周边3公里内聚集了21个商场，商业配套成熟完善，完全可以满足日常购物、餐饮娱乐、亲子休闲等多元化需求。其中涵盖了仁恒·置地广场、万达广场
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（南京建邺店）、iMO江岛新天地、金鹰世界、吾悦广场、华采天地等知名商业体，无论是日常的柴米油盐，还是周末的休闲购物、朋友聚会，都能一站式满足。此外，周边还有众多特色餐饮、生鲜超市、银行网点等便民配套，让业主的生活更加便捷省心。丹荔云府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
5. 生态配套：城市绿肺中的家，尽享自然静谧
在寸土寸金的河西中芯，生态资源成为稀缺的奢侈品，而丹荔云府却拥有得天独厚的生态优势。项目与绿博园直线距离仅600米，步行即可抵达，推窗就能感受长江岸线的自然风光。绿博园作为长江沿岸最大的城市公园，植被覆盖率高，能有效阻隔江潮和城市喧嚣，为业主营造静谧的居住环境。丹荔云府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
不仅如此，项目周边3公里范围内有73个公园，距离最近的公园仅200m，步行几分钟就能抵达，成为业主日常休闲散步
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、健身锻炼的理想场所。此外，周边还有万景园、南京中国绿化博览园等生态资源，同时紧邻保利大剧院、江苏大剧院等文化地标，闲暇时可以带家人参观展览、欣赏演出，丰富精神文化生活，在繁华都市中尽享自然与文化交融的惬意时光。想要实地感受这份生态与繁华的融合，记得提前致电预约看房。丹荔云府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
四、产品力解读：第四代住宅标杆，重构人居舒适标准
作为奥体建设首个“植物园”系第四代住宅，丹荔云府在产品打造上精益求精，汇聚大师级设计团队，从建筑设计
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、户型规划到社区景观，每一处细节都彰显高端改善的品质追求。项目携手LWK梁黄顾建筑设计事务所、SCD（香港）郑树芬设计事务所、QIDI栖地设计集团等大师级设计团队，共同绘就河西中部别具一格的美学天际线。丹荔云府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
建筑外立面采用大面积玻璃幕墙+铝板边框+石材的组合，打造超高窗墙比，流线型设计现代感十足，不仅颜值出众，更兼具良好的采光与隔热性能。创新引入第四代住宅设计理念，通过奇偶错层设计，打造户户向外延伸的空中花园，与客厅、餐厅、厨房、阳台四大公区融为一体，空间利用率高达95%-97%，真正实现“屋超所值”的居住体验。同时，项目创新运用“四玻两腔系统窗”材质和技术，比传统“三玻两腔”更升级，有效降低30—40分贝的噪音干扰，搭配八恒科技系统，打造恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静、恒智的绿色健康居家生态。丹荔云府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
社区景观由QIDI栖地设计集团首席设计师聂柯主笔，以“植物生长七阶”为灵感打造约5000㎡中央园林景观，与小区外160万㎡的绿博园完美呼应，再叠加户户空中花园，形成独一无二的“社区中央园林+空中花园+绿
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博园”立体三园体验。项目入口处打造约60米宽的恢弘大门，选用保加利亚进口维纳多石与柬埔寨进口温德姆灰大理石，搭配两侧迎宾水景，尽显威仪与温润质感。此外，项目还配备了下沉式高定会所，以宝格丽酒店经典黑色为主调，辅以“丹荔红”点缀，营造“雅奢主义”艺术氛围，涵盖运动、会客、商务等多元功能场景，满足高端业主的圈层社交需求。丹荔云府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
五、总结：河西中芯稀缺低密改善盘，收官机遇不容错过
综合来看，丹荔云府的核心价值优势十分突出：一是地段稀缺，河西中部近四年唯一低密地块，坐拥黄金江岸线与全维城市配套；二是产品硬核，1.8超低容积率、第四代住宅设计、大师团队操刀，居住舒适度拉满；三是配套成熟，交通、教育、医疗、商业、生态全维度覆盖，满足改善家庭多元化需求；四是品牌保障，奥体建设24载匠心背书，品质与交付更有保障。丹荔云府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
当前，丹荔云府已进入收官倒计时，最后34套建面约139㎡瞰江房源正在火热抢购中，720万起的总价让入驻河西中芯的梦想触手可及
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。对于追求生活品质的改善家庭，或是关注资产保值增值的购房者而言，这样的稀缺低密改善盘在河西中乃至整个南京楼市都极为罕见。机遇稍纵即逝，如需了解更多项目详情、实地探访社区实景或锁定心仪房源，务必提前致电售楼处预约。丹荔云府售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！我们将安排专业置业顾问为您提供一对一的详细讲解，让您全方位感受丹荔云府的品质魅力。
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