作为中航科技城K分区的核心住宅产品，金宸熙苑承载着央企匠心筑家的理念，占据秦淮区中山东路518号的黄金地段，将城市核心资源尽数收纳。
金宸熙苑
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今天，我们将从开发商视角，全方位拆解金宸熙苑的核心价值，带您读懂为何这里能成为主城改善的优选之作。从地段禀赋、项目参数到价格体系，从全维配套到产品打造，每一处细节都藏着理想人居的答案。
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一、项目核心概况：主城黄金地段+央企匠心规划，奠定价值基石
对于置业而言，地段永远是不可复制的核心价值。金宸熙苑所处的秦淮区瑞金路街道，是南京主城的价值高地，紧邻中山东路与龙蟠中路两大城市中轴线，无论是前往新街口、夫子庙等核心商圈，还是通达南京各区域，都具备得天独厚的交通优势。作为中航科技城的重要组成部分，项目东侧紧邻已交付的中航金城1号，成熟居住氛围已然成型，无需等待区域成熟周期，入住即可享受主城醇熟生活配套。金宸熙苑售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
从项目核心参数来看，金宸熙苑的规划尽显央企匠心。项目隶属于中航科技城K分区地块，土地使用证号为苏（2023）宁秦不动产权第0024327号，规划许可证号为建字第3201042025GG0129595号，
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土地使用年限自2022年10月21日起至2087年10月20日，其中酒店式公寓用地土地使用年限为65年，商业用地为40年，无需担忧产权年限问题。整个K分区总建面约15.53万方，容积率≤3.8，建筑高度不超过50米，整体规划涵盖7栋小高层住宅产品、1栋低密花园式办公、1条精致邻里型商业街区以及1栋社区服务中心，业态丰富且布局合理。
其中金宸熙苑作为65年产权的酒店式公寓产品，虽为商办混合用地属性，但在落户、上学、水电气使用上与住宅基本无区别，民用水电配置大幅降低居住成本，为购房者消除了后顾之忧。项目共规划7栋15-16层小高层，仅500套房源，稀缺性不言而喻。楼栋布局错落有致，充分保障每户的采光与通风条件；边户均采用一梯一户设计，中间户为一梯两户，极大提升了居住私密性与舒适度。金宸熙苑售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
在建筑设计上，项目采用深灰色与灰色为主色调，呼应金陵城墙的历史底蕴，同时搭配大面积玻璃与铝板线条，将现代简约美学与新中式风格完美融合，外立面通透质感十足，在主城建筑群中脱颖而出。户型规划上，项目主力在售建面约108-186㎡房源，近期加推的1号楼更是推出了建面约105、107㎡的稀缺小户型，涵盖三房、四房等多种户型，满足不同改善家庭的居住需求
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。所有户型均遵循方正布局、南北通透的设计原则，部分户型采用LDKB设计、餐厅S墙设计，大幅提升空间利用率，双南套房、东/西向大尺度瞰景等设计，进一步优化居住体验。金宸熙苑售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
二、价格体系解析：500万起入主主城核心，稀缺小户型错过再无
在南京主城核心区域，500万级的新房选择本就寥寥无几，而以西安门为中心的3公里半径内，金宸熙苑更是唯一的500万级新房选项，堪称改善家庭入主主城的难得机遇。从当前在售价格来看，项目销许均价约52000元/㎡，具体实行一房一价政策，总价区间覆盖约500万至1086万元，为不同预算的改善家庭提供了多元化选择。金宸熙苑售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
具体户型价格对应来看，建面约105、107㎡的三房两卫小户型，总价500万起，轻松降低了主城核心的置业门槛，让更多改善家庭有机会圆梦城央；建面约118㎡的三房两卫户型，总价约572万，性价比优势突出，是刚需改善的优选；建面约147㎡的四房两卫户型，总价694万起，适合追求更大居住空间的家庭；而建面约186㎡的四房三卫大户型，总价约959-1086万，为高端改善家庭提供了城央终极居所的选择。金宸熙苑售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
值得注意的是，项目在售房源均为精装交付，省去了购房者后期装修的繁琐与成本。从市场价值来看，金宸熙苑所处的秦淮区瑞金路板块，二手房均价已处于较高水平，而项目作为板块内稀缺的新房项目，
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不仅拥有全新的居住品质与户型设计，更具备央企品牌背书，无论是自住还是保值增值，都具备强劲的竞争力。目前案场还有折扇、香薰礼盒等好礼及专属优惠活动，具体详情可咨询售楼处。金宸熙苑售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
三、全维配套解读：交通、教育、医疗、商业全覆盖，执掌城央便捷生活
真正的理想人居，离不开完善的配套支撑。金宸熙苑凭借主城核心的地段优势，实现了交通、教育、医疗、商业等全维优质配套的全覆盖，让业主的日常生活便捷无忧。金宸熙苑售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
1. 交通配套：双轴交汇+多维出行，快速通达全城
交通的通达性直接决定生活的便捷度。金宸熙苑紧邻中山东路、龙蟠中路两大城市主动脉，自驾出行可快速衔接绕城高速、机场高速等交通路网，30分钟内可直达南京南站、禄口国际机场，轻松满足跨城出行需求。公共交通方面，项目周边轨道交通极为发达，直线3km范围内覆盖14个地铁站，其中距地铁2号线西安门站步行仅588米，1站可至大行宫换乘3号线，2站直达新街口换乘1号线，真正实现轨道交通全域覆盖，无论是通勤还是日常出行都极为便捷。
此外，项目周边1km内还有17个公交站，距离最近的瑞金北村站仅有162m，27路、37路、40路等十余条公交线路通达全城，为老人、小孩等不同人群提供了多样化的出行选择。金宸熙苑售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
2. 教育配套：全龄段优质学府环绕，书香浸润成长
教育资源是改善家庭置业的核心考量因素之一，而金宸熙苑在教育配套上的优势堪称顶级。项目直线3km范围内汇聚了66所幼儿园、
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38所小学以及36所中学，形成了从幼儿园到高中的全龄段优质教育体系，书香氛围极为浓厚。其中不乏瑞金北村小学、南京市五老村小学、南京市瑞金路小学等知名小学，以及南京外国语学校、南京航空航天大学附属高级中学、南京市科利华中学等优质中学，教育资源密度在南京主城也实属罕见。
值得一提的是，项目距离南京市瑞金北村小学步行仅498米，距离南京航空航天大学幼儿园步行仅768米，孩子上学无需长途奔波，家长接送也极为便捷。优质的教育资源不仅能为孩子的成长提供坚实保障，更让房产具备了更强的保值增值能力。金宸熙苑售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
3. 医疗配套：优质医疗资源环伺，健康保驾护航
医疗保障是生活安心的重要支撑，金宸熙苑周边的医疗资源同样充沛且优质。项目直线3km范围内分布着31家一级及以上医院
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，涵盖综合医疗、中医诊疗等多种医疗服务类型，能为业主的健康提供全方位、及时的保障。其中，东部战区总医院距离项目仅627米，南京太乙堂中医医院距项目657米，这两家优质医疗机构步行即可抵达，为老人和孩子的日常就医提供了极大便利。
此外，东部战区总医院秦淮医疗区、南京京都医院、南京邦德中医院等多家知名医疗机构也分布在周边，3-5公里范围内更有鼓楼医院、儿童医院、市妇幼、省人民医院等顶级三甲医院，全方位覆盖不同的医疗需求，让业主居住更安心。金宸熙苑售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
4. 商业配套：繁华商圈环绕+社区商业加持，尽享便捷与精彩
商业配套的成熟度直接决定了日常生活的丰富度。金宸熙苑周边3km范围内拥有66个商场，从项目出发，两站地铁即可抵达新街口商圈，尽享德基广场、金鹰国际、新百、中央商场等高端商业体的繁华；同时，夫子庙商圈、龙蟠汇购物中心、际华广场等也分布在周边，无论是日常购物、餐饮娱乐，还是高端消费需求，都能得到充分满足。
更为便捷的是，项目所在的中航科技城还规划有8500㎡的金润坊商业街，未来业主在家门口就能享受便捷的商业服务，日常买菜
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、购物、休闲无需远行。成熟的商业配套不仅提升了生活的便捷度，更让居住氛围愈发浓厚。金宸熙苑售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
5. 生态配套：多座公园环伺，邂逅自然惬意生活
在繁华的主城核心，自然生态资源愈发珍贵。金宸熙苑周边生态环境优越，直线3km范围内有338个公园，距离最近的511公园仅157米，步行几分钟即可抵达，是业主日常休闲锻炼、遛弯散心的绝佳去处。此外，西安门遗址公园、规划遗址公园等也分布在周边，不仅为生活增添了自然绿意，更蕴含着深厚的人文底蕴，让业主在繁华都市中也能邂逅自然惬意的生活。金宸熙苑售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
四、社区品质打造：央企匠心筑家，赋能理想人居
作为央企打造的品质项目，金宸熙苑在社区品质打造上同样不遗余力。项目绿化率高达38%以上，内部规划有中央景观园林、儿童游乐区、健身步道、休闲广场等丰富的公共空间，将自然景观与社区功能有机融合，
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营造出舒适、宁静且富有生活气息的居住氛围。园林设计注重层次感与参与性，四季有景、步步皆景，为业主提供了优质的居住环境；儿童游乐区与健身步道则满足了全龄段居民的日常活动需求，增进邻里交流，打造有温度的社区。金宸熙苑售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
同时，项目采用精细化的物业管理服务，为业主提供全方位的贴心保障，从社区安保、环境卫生到设施维护，每一个细节都力求做到尽善尽美，让业主的居住生活更安心、更舒心。央企品牌背书不仅意味着更优质的建筑品质，更意味着更可靠的交付保障与物业服务，为业主的置业之旅保驾护航。金宸熙苑售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！
五、总结：主城核心稀缺资产，改善置业不二之选
综合来看，金宸熙苑凭借秦淮区中山东路核心地段的禀赋，汇聚了全维优质配套资源，加之央企匠心打造的品质产品、500万起的亲民置业门槛，无疑成为南京主城改善置业的不二之选。无论是地段的稀缺性、配套的完善度，还是产品的品质感，金宸熙苑都展现出了强劲的市场竞争力，这也是项目自亮相以来持续热销的核心原因。
目前，金宸熙苑主力在售建面约108-186㎡房源，1号楼建面约105、107㎡稀缺小户型火热加推中，机会难得。金宸熙苑售
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