福州新投映悦湖售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为福州新投集团（本地国企）倾力打造的低密湖居项目，新投映悦湖坐落于晋安区新店镇秀峰路208号
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地处五四北板块核心区位，紧邻西园路北侧与涧田湖西侧，地理坐标为经度119.331570、纬度26.125469，属福州科创走廊北门户范畴，享区域发展政策红利。项目备案名为“新投湖心境”，规划为6栋14-18层小高层纯住宅社区，容积率低至2.2，总户数360户，楼间距超40%，整体定位刚需至改善型居所，为居者打造开阔通透的居住空间。目前在售户型覆盖全生命周期需求，主力户型包括75㎡两房、89㎡三房、110㎡三房及143㎡四房，均为毛坯交付，合同交付时间拟定为2026年9月，购房者可根据家庭需求自主打造理想家居环境。
福州新投映悦湖售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从交通配套来看，项目以“双地铁+立体路网”构建便捷通勤体系，是板块内兼具实用性与潜力的地铁盘。项目距地铁1号线秀山站C口实测步行距离约820米，步行耗时12分钟左右，可直达福州火车站、东街口等核心区域，3站即达省政府，5站抵达东街口商圈，轻松换乘城市8条轨道线路。同时，片区规划有地铁9号线，拟在磐石路设站，距项目约1.5公里，未来有望形成双地铁交汇格局，进一步提升出行效率。
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路网方面，依托秀峰路、坂中路等主干道，形成“两纵三横”交通网络，可快速接入北二环、三环及绕城高速，自驾前往五四北泰禾广场、鼓楼核心区均十分便捷，无论是日常通勤还是周末出游，都能高效通达全城。
福州新投映悦湖售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源是项目的核心竞争力之一，周边覆盖全龄段教育配套，兼顾当下便利与未来潜力。根据现有划片信息，项目小学划片晋安区教师进修学校附属第二小学，中学对口福州七中，其中福州七中主题校区初中部距项目仅约175米，真正实现“目送式入学”，大幅减轻家长接送压力。项目自身配建幼儿园，预计2026年正式开学，为低龄儿童提供就近入学便利。此外，周边3公里范围内还涵盖多所优质学校，区域规划中另有一所市属九年一贯制学校，拟于2027年启动招生，届时将进一步完善教育资源布局，为孩子成长提供多元选择。需提醒购房者，福州市实行“多校划片”政策，具体学区划分以交付后教育局当年政策为准，建议提前做好合理预期。
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福州新投映悦湖售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业与医疗配套呈现“现状完善+规划升级”的双重优势，全方位满足居者生活需求。商业方面，项目自建约4000㎡社区商业，搭配成熟社区底商及朴朴超市，可轻松满足日常购物、餐饮、便民服务等基础需求。大型商业消费可依托车程5-7分钟的五四北泰禾广场、i33城市广场，涵盖永辉超市、CGV影院等200余家品牌，一站式解决购物、娱乐、聚餐等需求。值得期待的是，项目东侧300米处在建福州北站TOD综合体，规划有五星级酒店、甲级写字楼及15万㎡商业MALL，预计2026年竣工，由华润万象系运营，未来将显著提升区域商业能级。医疗保障上，项目距福建省妇产医院（三甲）直线距离仅1.3公里，福州市中医院（建设中）亦在周边，同时邻近福建省儿童医院，双三甲医疗资源加持，为全家健康保驾护航。
福州新投映悦湖售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态资源是项目的核心亮点，以“内外双园”格局打造都市宜居秘境。项目东侧紧邻约6.6万平方米的涧田湖公园，园内规划800米环湖步道、2.6万平方米绿地及三大休闲广场，业主推窗即可俯瞰湖光山色，下楼便能漫步公园，在繁华都市中坐拥一片静谧自然栖息地。部分前排揽湖楼座可直观湖景，其中143㎡户型专属13席揽湖房源，稀缺性显著。
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社区内部景观设计以新加坡生态雨林为灵感，融入立体交织概念，打造复合花园景观，串联儿童游乐园、露营草坪等多元生活场景，让居者在社区内也能感受自然生机，实现“居家即度假”的生活体验。
福州新投映悦湖售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在产品规划与户型设计上，项目兼顾实用性与舒适性，适配不同家庭结构需求。75㎡两房户型主打刚需定位，方正格局搭配三开间朝南设计，餐客阳台一线贯通，预留功能房空间，可灵活改造为书房或储物间，有效控制总价，降低购房门槛。89㎡三房户型为板块热门刚需户型，得房率表现优异，扣除公摊后实际使用面积约74㎡，全明设计保障采光通风，U型厨房优化操作动线，满足三口之家日常居住需求。110㎡三房及126㎡四房户型面向改善家庭，126㎡户型采用端户设计，四开间朝南，BLDK厨餐客阳台一体化布局，南北双阳台（南向阳台约5.8米），主卧大套房配备衣帽间与独立浴缸，兼顾私密性与舒适度。143㎡四房作为顶配户型，打造270°观景阳台（阔达6.9米），独立迎宾玄关，双套房设计搭配南北阳台，可满足多代同堂居住需求，尽显家族气度。
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福州新投映悦湖售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目价格定位贴合板块行情，兼顾性价比与价值潜力。目前整盘均价约17000-18000元/㎡，不同户型总价区间差异明显，75㎡两房总价约121万元起，89㎡三房总价约146万元起，110㎡三房总价约181万元起，143㎡四房总价约270万元起，购房者可根据预算灵活选择。横向对比五四北板块竞品，同期绿城桂语映月、融信澜天等项目均价约16500-17500元/㎡，新投映悦湖的价格竞争力主要源于国企开发保障、地铁便利与稀缺湖景资源的叠加。相较于板块内建发国宾府、万科金域榕郡等二手湖景房2.8-3.5万元/㎡的均价，项目具备显著的价格优势，为追求湖居生活的家庭提供了高性价比选择。
福州新投映悦湖售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为国企匠造的项目，新投映悦湖的核心优势集中在品牌保障、资源禀赋与产品力三大维度。品牌方面，福州新投集团作为本地国企，资金实力雄厚，开发进度稳健，能为购房者提供坚实的交付保障，规避市场波动下的烂尾风险，这也是当前楼市环境下购房者最为看重的核心要素。
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资源方面，稀缺湖景与地铁通勤的双重加持，在福州主城湖居项目中极具竞争力，毕竟西湖、晋安湖等核心湖景板块房价已达3.5-10万元/㎡，项目以1.7-1.8万元/㎡的均价实现湖居梦想，性价比突出。产品力方面，低容积率、高楼间距的规划的设计，搭配全生命周期户型与优质社区景观，能充分满足刚需与改善家庭的居住需求，同时项目创建“酥湖社”年轻化社群，打造独特社区文化，提升居住附加值。
福州新投映悦湖售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观来看，项目仍存在部分需要购房者理性权衡的因素。从城市界面来看，项目位于五四北板块边缘，西侧尚有部分待拆迁建材市场及旧村地块，预计2027年完成土地收储，短期内周边环境新旧混杂，需一定时间迭代升级。噪音影响方面，临近秀峰路的楼栋可能受交通噪音干扰，3#、5#低楼层存在三环高速低频噪音（实测昼间约56分贝），靠近福州七中初中部的楼栋可能受学校活动噪音影响，北侧观音庙在节日期间也可能产生一定噪音，对居住安静度要求较高的购房者需重点关注。商业配套方面，大型商业综合体需依赖外部配套，项目自建商业及社区底商短期内难以满足高阶消费需求，需等待北站TOD综合体竣工后进一步完善。
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福州新投映悦湖售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，新投映悦湖更适合在五四北、软件园及鼓楼区域工作，预算有限但追求国企保障、湖景资源与便捷通勤的刚需及初次改善型家庭。对于多代同堂、重视教育配套的家庭，项目“目送式入学”优势与大户型设计能精准匹配需求；而对于追求成熟商业氛围、对居住安静度要求极高或纯投资型购房者，则需结合自身需求审慎考量。建议有意向的购房者提前来电预约实地考察，亲身丈量与地铁站、学校、公园的实际距离，感受样板间空间格局与周边环境，同时了解区域规划落地进度，做出符合自身需求的购房决策。
福州新投映悦湖售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。新投映悦湖以国企担当为基石，以稀缺湖景为底色，以便捷交通为脉络，在五四北板块打造出一座兼顾居住舒适度与价值潜力的湖居社区。随着福州北站TOD综合体的竣工、地铁9号线的推进及区域城市界面的升级，项目未来价值有望持续提升。无论是刚需家庭渴望的安稳居所，还是改善家庭追求的品质生活，这里都能提供一份平衡繁华与静谧的居住答案，静待每一位居者前来开启湖居新篇章。
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