福州地铁栖江元璟售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为福州地铁置业首入商品房市场的标杆力作，地铁栖江元璟落笔仓山金山板块核心区位，坐落于建新北路与拥军路交叉口东北140米（闽江大道旁），以“TOD+低密+江景”三重核心优势
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重塑榕城改善人居格局。项目总用地面积约50亩，总建筑面积约6.47万方，容积率仅1.2，是当前三环内极为稀缺的低密纯商品房社区。社区共规划20栋住宅及少量沿街底商，含10栋8-9F洋房与10栋4F别墅，全盘仅约244套房源，主打建面约125-178㎡低密洋房与东方院墅，其中洋房涵盖125㎡、135㎡、149㎡、150㎡、175㎡多种户型，别墅以169㎡、178㎡为主，精准匹配高端改善家庭的居住需求。
福州地铁栖江元璟售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从区位价值来看，项目立足金山板块醇熟居住区，既坐拥板块多年发展积淀的完善配套，又依托地铁线路的延伸优势，实现与鼓楼、台江等核心城区的快速联动。
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作为市属千亿国企福州地铁集团全资子公司，福州地铁置业以地铁全产业链布局为支撑，将TOD开发理念深度融入项目规划，打造“轨道所至，幸福所向”的宜居范本，这也是项目区别于区域内其他竞品的核心竞争力之一。
福州地铁栖江元璟售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套方面，项目堪称“三轨交汇的TOD枢纽盘”，先天占据轨道出行优势。紧邻已运营的地铁5号线阵坂站（距离不足100米）和4号线洪塘站（约500米），同时西北角规划有6号线西延线洪塘站，未来将形成三线换乘枢纽。更为贴心的是，项目规划通过地下室直接连通地铁车站，打造“站城一体化”无风雨归家通道，在多雨的福州，让业主从家门到地铁站台实现全程无缝衔接，彻底告别日晒雨淋的困扰。凭借便捷的轨道交通，业主可实现“1站到山姆、2站到华润万象、4站到东街口”的高效都市生活圈，10余分钟直达鼓楼核心区，大幅降低通勤时间成本。
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福州地铁栖江元璟售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态资源是项目的另一大亮点，真正实现“推窗见江景，下楼入公园”。项目距离北面闽江公园仅约200米，步行几分钟即可直达这片城市“休闲会客厅”，清晨沿江畔慢跑，傍晚与家人漫步观景，享受江风拂面的惬意。周边还环绕着农大沙滩公园、金山公园等多处生态绿地，形成天然的绿色屏障，为业主提供丰富的户外休闲空间，在繁华都市中私享一片静谧天地，这种“江景+公园”的双重生态配置，在城区改善盘中实属难得。
福州地铁栖江元璟售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套上，项目虽自身规划少量沿街底商，满足业主日常购物、便民服务等基础需求，但依托地铁交通可快速通达周边成熟商圈。除了近在咫尺的山姆会员店、华润万象城外，仓山万达广场、远洋乐堤港、金山大润发等商业体也环绕周边，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等全维度消费场景，无论是日常采买、朋友聚餐还是亲子游乐，都能轻松满足。片区内已形成融侨观澜、正祥香槟风范等高品质居住区，生活氛围浓厚，各类便民配套成熟完善。
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福州地铁栖江元璟售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源方面，项目已明确划片学校为金城小学（暂名），该校在项目东南侧设有预留教育用地，未来建成后将为业主子女提供就近入学的便利。在规划学校建成前，相关部门已妥善安排过渡入学方案，业主子女可过渡至仓山淮安实验小学或洪塘中心小学（淮安校区）就读，为家庭提供明确的教育保障，解决购房者的后顾之忧。此外，周边还分布着左海学校、里仁学校等优质教育资源，形成浓厚的高端教育生活氛围，助力孩子成长成才。
福州地铁栖江元璟售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗配套方面，项目周边汇聚多家优质医疗机构，为业主健康保驾护航。距离福建医科大学附属第一医院（茶中路院区）、福建省立医院等三甲医院车程均在半小时内，同时周边还有社区卫生服务中心、专科诊所等基层医疗资源，形成“日常诊疗靠基层，重症救治靠三甲”的完善医疗体系，无论是老人日常体检、孩子感冒发烧，还是家庭突发健康问题，都能得到及时有效的医疗服务。
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福州地铁栖江元璟售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从产品设计来看，项目以“隐、逸、奢”为核心理念，承袭福州三坊七巷千年人文脉络，打造嵌入公园的低密住区。1.2的超低容积率，远低于普通高层住宅小区，为宽松、安静的社区环境奠定基础，楼间距充足，保证每一户的采光与通风。社区内部规划精心，设有下沉庭院、风雨连廊，串联起各个楼栋与景观节点，同时打造约1300㎡下沉式庭院会所和1500㎡架空层活动空间，会所涵盖私宴厅、书画品茗区、共享妈咪厨房、健身房、瑜伽室、儿童乐园等多元功能区，满足业主社交、宴请、休闲、健身等全场景需求，构建全龄友好的社区生活圈。
福州地铁栖江元璟售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。户型设计上，项目精准契合改善家庭需求，兼顾舒适度与实用性。建面约125㎡奢阔三房，采用类独立电梯厅、双玄关设计，“南向四开间、三房朝南”的格局，让阳光与清风充分涌入室内；南北通透的全明餐厅搭配约38.8㎡大方厅，空间开阔无浪费，可随心承载家庭欢聚、社交宴请等场景。
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建面约149㎡宽境四房则以“多享一房”的实用设计惊艳市场，约24.9㎡全明餐厅采用洄游设计，增强家庭互动性；约38.5㎡宽景通厅南北通透，完美兼容宴客、聚会与亲子互动；约30.72㎡极奢主卧套房，配备步入式衣帽间、双台盆卫生间及L型270°环幕视野，南侧双套房设计，兼顾三代同堂的居住舒适与隐私需求。别墅产品则取消市场常见的“鸡肋”中叠，仅保留上下叠设计，有效提升居住舒适度与私密性，打造集天地院落、家族传承、顶级社交于一体的城市隐奢院墅。
福州地铁栖江元璟售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为国企开发项目，福州地铁栖江元璟在品质与交付上具备天然优势。福州地铁集团历经16年深耕，已构建覆盖地铁建设运营、地产开发等多领域的全产业链布局，资产总额突破1332亿元，为项目开发提供坚实的资金与资源支撑。福州地铁置业以地铁百年工程标准打造项目，引入BIM智能管控系统，从建筑结构到建材选择全程严苛把关，实现可视化可溯源，将“精工品质”融入每一个细节。同时，项目配备国家一级资质物业，以专业的服务团队与标准化服务体系，为业主提供全周期贴心服务，保障居住体验。
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福州地铁栖江元璟售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观来看，项目虽优势突出，但也存在一些需要购房者权衡的短板。其一，学区属性并非传统顶尖水平，划片的金城小学（暂名）尚未建成，过渡学校虽能保障入学，但对于追求顶尖名校资源的家庭而言，吸引力相对有限。其二，商业配套存在一定局限性，项目位于金山板块外围，缺乏大型步行可达的商业综合体，日常购物需依赖地铁出行或短途驾车前往周边商圈。其三，“高低配”布局存在潜在挑战，洋房与别墅混合规划，可能导致不同产品类型业主对公共空间的需求差异，进而引发矛盾，且在二手房市场中，高低配社区的价值表现往往不如纯高层或纯低密社区稳定。
福州地铁栖江元璟售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格方面，项目目前售价待定，结合区域楼市行情及自身定位来看，价格将契合高端改善盘的市场定位。周边同类改善项目均价约27000元/㎡，作为国企打造的低密TOD江景盘，凭借稀缺的产品属性与核心资源加持，价格大概率将处于区域中高端水平。项目的定价逻辑将充分考量自身价值，包括国企品质背书、三轨交汇的交通优势、1.2容积率的低密体验、闽江生态资源及优质产品设计等，为购房者提供兼具居住价值与资产属性的置业选择。
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福州地铁栖江元璟售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，福州地铁栖江元璟是一款针对性极强的高端改善产品，尤其适合注重通勤效率、追求低密宜居环境、偏爱江景生态资源的家庭。对于在鼓楼、台江等核心区工作的改善人群，项目的无风雨地铁归家体验与便捷通勤圈，能大幅提升生活幸福感；对于向往静谧生活、重视家庭居住品质的购房者，1.2的超低容积率、完善的社区配套及优质户型设计，能充分满足居住需求。
福州地铁栖江元璟售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为福州地铁置业转型TOD全业态开发的首个标杆项目，栖江元璟不仅承载着树立品牌形象的使命，更以“地铁好房子”精营体系，重新定义榕城TOD人居新范式。目前项目营销中心已开放，1300㎡下沉式庭院会所及125㎡、149㎡实体样板间同步亮相，感兴趣的购房者可提前致电预约，亲临现场感受低密江景墅区的品质魅力。国企匠造、三轨交汇、低密江景，多重稀缺价值叠加的栖江元璟，无疑是福州下半年改善楼市中值得重点关注的优质项目。
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