各位亲：
北京市规划和自然资源委员会朝阳分局发布了《朝阳区十八里店朝阳港一期土地一级开发项目1301-L01、L02地块项目方案公示》。
项目由北京新鑫兴业房地产开发有限公司建设，中国建筑设计研究院有限公司担纲设计，朝阳区“南部崛起”战略中又增加了新的地标。
项目公示
2025年12月29日，北京市规划和自然资源委员会朝阳分局官方网站发布一则公示。朝阳区十八里店朝阳港一期土地一级开发项目1301-L01、L02地块规划方案正式面向公众征求意见。
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根据公示信息，该项目两地块均位于十八里店乡。L01地块东北至规划垡头西二路，东南至规划垡头东一路，西南至规划朝阳港南一路，西北至规划朝阳港中路。
L02地块东北至综合性商业金融服务业用地，东南至规划垡头东一路，西南至规划垡头西二路，西北至规划朝阳港中路。两地块四至范围明确，区位条件优越。
本次公示期限为7个工作日，期间公众可向主管部门提交意见建议。
规划设计
两地块总用地面积达到41573.866平方米，总建筑面积高达130372.18平方米，其中地上建筑面积为87410平方米，地下建筑面积为42962.18平方米。
从经济技术指标来看，项目容积率为2.1，建筑密度40%，绿地率20%，建筑控制高度为45米，机动车停车位规划达到658个。
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方案效果图展示的建筑群以现代简约风格为主，玻璃幕墙与金属线条相结合，营造出商业商务建筑的时代感。建筑体量错落有致，形成了丰富的城市天际线。
规划中特别注重了人行流线的设计，通过连廊、广场和景观通道，将不同功能区域有机连接，创造了宜人的步行环境。
功能规划
这块土地将承担什么样的城市功能？根据规划方案，项目定位为B4综合性商业金融服务业用地，涵盖多元化的功能布局。
商业服务功能占据重要位置，将引入零售、餐饮、娱乐等业态，满足周边居民和办公人群的消费需求。金融商务功能则面向企业总部、专业服务机构，提供高品质的办公空间。
特别值得注意的是，项目规划了公共交通枢纽功能。这将极大改善区域交通条件，通过公交与周边轨道交通的接驳，提高区域可达性，缓解交通压力。
规划方案还预留了足够的公共空间，包括广场、绿地和休闲区域，这些空间不仅服务于项目内部，也将对城市开放，成为周边社区的活力节点。
功能复合性是该项目的显著特点，不同功能之间相互支撑，形成良性互动，提升了土地使用的集约性和效率。
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■信息来源：北京市规划和自然资源委员会网站、网络
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