随着2025年正式落幕，东莞楼市的年度“成绩单”也终于揭晓。
这一年，市场像坐过山车一样起起伏伏——年初短暂回暖，随后新房持续平淡，而二手房却一路走高，走出了一条独立行情。
总的来说，2025是东莞楼市筑底调整的一年，也让我们对2026多了几分期待。
2025年的东莞楼市呈现出“整体筑底、结构分化”的鲜明特征。
新房市场仍处于调整期，成交规模有所收缩；而二手房则逆势而上，成为带动市场活跃度的主力军。
这种“一冷一热”的背后，反映的是购房者心态的转变与市场自我调节的深化。
01
二手房“逆袭”，成为市场亮点
如果说2025年的东莞楼市有什么让人眼前一亮的表现，那一定非二手房莫属。
从不同的数据维度看，东莞二手房市场的强劲表现得到了多方印证。
根据冰山数据的统计显示，2025年东莞二手住宅网签量超过3.1万套，同比增长16%。
这一增幅在2021-2025年全国二手房网签量同比涨幅排名中位列第二，表现十分突出。
从另一个数据，来源中原大数据统计来看，2025年东莞二手住宅网签量超过3.2万套，同比2024年增长约20%。
2025年全年东莞二手住宅成交套数达3.2万套，成交面积347万㎡，较2024年增长20%，与2023年相比也实现了10%的增长。
两个不同渠道的数据虽然存在差异，但共同指向了一个明确的事实：
东莞二手房市场在2025年实现了逆势增长，表现显著优于全国大部分城市，也超越了本地新房市场的表现。
更值得关注的是，从月度数据看，二手房的月成交量从1月到12月持续超过新房。
尤其在4月、12月，单月成交突破3000套，表现相当坚挺。
这也反映出，这几年来的楼市调整期，越来越多购房者把目光转向了二手房——价格低、现房优势、选择余地大，都成为吸引买家的关键。
02
新房持续调整，市场仍待回暖
与二手房的热度形成对比的是，新房市场仍在调整中。
2025年东莞新房成交约1.3万套，较2024年下降超过两成，与2023年相比跌幅更为明显。
虽然整体市场表现平淡，但部分项目依然取得了不错的销售成绩。
根据中原大数据统计，2025年1-12月东莞新房成交套数前十的楼盘中，滨海润府以597套位居榜首，鸿荣源熙园山院、金众柏悦公馆等项目也表现突出，市场对高品质项目的认可度仍然较高。
从月度走势来看，除了3月“小阳春”和年底的翘尾行情，其余月份新房表现普遍平淡，尤其是在下半年，月成交多数在1000套上下徘徊，市场观望情绪仍然浓厚。
不过，年末两个月新房成交有所回升，尤其是12月突破1500套，也让人看到市场逐渐筑底、部分需求开始释放的迹象。
总结
2025年东莞楼市，是一场“二手房的胜利”。
在整体楼市仍处调整阶段的背景下，二手房凭借其现房优势和性价比，走出行情，成为稳定市场的重要力量。
而新房虽然仍面临去化压力，但年底的回升也传递出筑底信号。
进入2026，市场预计仍将延续分化趋势。
对购房者来说，无论是选新房还是二手房，看清需求、把握时机或许才是关键。
楼市正在从高速增长转向平稳发展，而真正的回暖，还需要时间与信心的积累。
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