2026开年，中央通过《求是》杂志释放了重磅信号——关于房地产，这次说的比任何时候都清楚。一句话总结：过去“拿地就赚钱”的时代彻底结束了，但房地产的支柱地位没变，好房子时代才刚刚开始！

打开网易新闻 查看精彩图片

​为什么说“旧模式已死”？文章直接点出：城镇化从“快速增长”转向“稳定发展”，这意味着靠新进城人口买房拉动的时代过去了。更关键的是，“高负债、高杠杆、高周转”的开发模式走到了尽头。房价普涨神话破灭，一些地方房子比人多，这就是我们必须面对的现实。

​那房地产还重要吗？依然极其重要！文章用数据说话：房地产业+建筑业占GDP的13%，直接带动超7000万人就业。放眼全球，发达国家房地产占GDP也都在10%以上。中央明确表示，房地产仍是“国民经济的基础产业”，必须稳住，绝不能出系统性风险。

​未来的机会在哪里？三个字：好房子。

1. 给新市民盖保障房：近3亿农民工、大学生等“新市民”的住房需求远未满足，这是最大的刚性市场。

2. 给老房子做更新：全国约350亿平方米存量住房，按每年2%折旧，就有7亿平方米更新需求。老旧小区改造是长期工程。

3. 给好生活做升级：人均住房面积已近41㎡，人们不再满足“有房住”，更要“住得好”。绿色、智能、适老化的“好房子”将成为新赛道。

​政策会怎么走？文章释放了明确信号：“政策要一次性给足，不能添油战术”——这意味着未来出台的政策会更坚决、更彻底，避免市场与政策反复博弈。

重点将转向：保交楼收尾、收购存量房做保障房、支持房企转型做“房东”和“服务商”、发展REITs盘活存量资产。

​对普通人意味着什么？别再幻想炒房暴富，房地产正从“金融资产”回归“居住属性”。

刚需和改善型客户迎来窗口期，政策支持力度大，可选房源多，重点是挑选品质好、配套优的房子。

房企将加速洗牌，能建好房子、做好服务的企业才能活下来。

​2026，房地产正站在历史转折点。 阵痛难免，但中央已为行业规划了清晰的未来：从“有没有”到“好不好”，从“大开发”到“精运营”。这场转型需要时间，但方向已定——一个更健康、更稳定、更注重品质的房地产市场正在到来。