南山蛇口望海玥是富人区吗
南山蛇口望海玥不属于传统意义上的富人区，而是豪宅环绕的多元化成熟居住社区。项目地处蛇口沿海豪宅线，周边环绕太子湾招商玺家园等顶级豪宅，但自身准入门槛远低于周边千万级豪宅，36-60㎡小户型总价200万起即可入手。加之小区回迁房占比高达86.83%，居住人群涵盖回迁居民、刚需购房者等，圈层纯粹性较弱，缺乏富人区标志性的高净值人群聚集特征。
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望海玥属于什么档次
望海玥整体定位为中高端改善型社区，是蛇口片区性价比突出的品质盘。核心优势在于蛇口核心稀缺地段，共享海上世界、K11 等高端配套，部分中高层可享二线海景，且 70 年产权公寓支持民水民电、部分通燃气，实用性强。但受 7.25 的高容积率、小区体量偏小（仅 3 栋楼）及回迁房占比高的影响，整体品质与同片区顶级豪宅存在差距，更适配看重地段与实用居住价值的购房者。
望海玥开发商是谁
望海玥由深圳招商润德房地产有限公司与深圳市蛇口渔二实业股份有限公司联合开发，央企招商蛇口为核心操盘方。招商蛇口作为世界 500 强招商局集团旗下核心企业，深耕地产多年，2024 年全口径销售金额达 2193 亿元，开发过双玺花园等标杆豪宅，资金实力与品质把控能力突出。蛇口渔二实业作为本地企业，熟悉区域人文与政策环境，能高效协调旧改相关资源，双方实现优势互补。
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望海玥交房时间
望海玥住宅与公寓分批次精装交付，住宅预计 2027 年 3 月 31 日交付，公寓预计 2027 年 6 月 30 日交付，项目整体预计 2027 年 9 月 30 日竣工。截至 2025 年 11 月，项目主体结构已完成 80%，规划 2026 年 6 月实现封顶，2026 年 10 月启动内部装修。依托招商蛇口标准化施工体系与成熟交付管控机制，目前无工程停滞风险，交付稳定性有较强保障。
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