深圳鸿荣源尚云花园房售完了吗，容积率，交房时间，是富人区吗
深圳鸿荣源尚云花园尚未售完，目前处于清盘阶段，剩余少量房源；容积率为7.78；交房时间为2025年12月底；不属于传统意义上的富人区，而是中高端刚需盘。以下是对这些问题的详细解答：
房源情况
鸿荣源尚云花园自开盘以来，已经销控近一大半，目前处于清盘阶段，剩余少量房源集中在109-120㎡四房及少量82-89㎡三房户型。
容积率
鸿荣源尚云花园的容积率为7.78，这是一个相对较高的容积率，意味着项目内的建筑密度较大，居住人口密度较高。
交房时间
鸿荣源尚云花园的交房时间为2025年12月底，项目采取精装修交付，购房者可以即买即住。
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鸿荣源尚云花园虽然整体品质和配套优势显著，但并不属于传统意义上的富人区。原因如下：
- 客群结构：购房者以城市新中产、年轻上班族为主，家庭月收入集中在2-4万元，与高净值人群聚集的富人区客群定位存在明显差距。
- 周边环境：项目周边1公里内有老旧小区（如民治社区）及小型工业区，城市界面尚未完全更新，缺乏高端盘所需的纯粹圈层氛围。
- 产品配置：车位比仅1:0.81，低于豪宅1:1.5的标准，且包含公共租赁房，居住圈层纯度不及纯商品房社区。
不过，鸿荣源尚云花园也有其独特的优势，如：
- 品牌与品质保障：开发商鸿荣源为深圳本土头部房企，开发过前海鸿荣源胤璞等豪宅项目，建筑质量与物业服务均优于普通刚需盘。
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- 销售进度：2023 年 7 月入市，整体去化超 95%，82-89㎡刚需三房基本售罄，剩余少量 109-120㎡四房，多为特定楼层与朝向，清盘期有折扣，折后总价约 630 万起，即买即住。
- 容积率：总占地约 2.68 万㎡，总建面约 23.6 万㎡，容积率 7.78，绿化率 40.01%，6 栋 18-57 层超高层，总户数 1878 户（含 600 套公租房），居住密度偏高。
- 交房时间：官方交房节点为 2025 年 12 月 31 日，部分房源已提前交付，均为精装准现房，所见即所得。
- 是否为富人区：不是传统富人区。项目总价 420-720 万，定位刚需与首次改善，客群以本地首置、多口之家为主；周边有老旧小区与工业区，城市界面待改善，缺乏纯粹富人聚居的圈层氛围，与香蜜湖、深圳湾等核心富人区的高总价豪宅存在明显差距。
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