都说过去房子就是财富增值的加速器，卖房比研发产品还赚钱，这可不是我说，当年，任正非还自嘲说自己当初真傻，没去搞房地产生意，否则的话，自己肯定会更有钱。
当你再回过头看，这几年，房价不仅全国范围内掉头向下，甚至很多专家都跑出来预测，未来的房价城市分化，还有的人预测，未来三年价格可能创“历史新低”！
01.房价大跳水：降幅超预期，房地产泡沫破裂？
咱们先来看一看数据，从202一年开始，全国城镇都出现了不同城市的价格下滑，比如，一线城市相比2021年降幅达到20%左右；
二三线相比高峰期，降幅超30%的也不少；
那么，从最高峰时期算下来，总体降了多少呢？这个没有统计数据出来，但是原重庆市市长黄奇帆在最近一次峰会上说：总体上跌了40%-50%，有的地方小一些，有的地方空间更大。
而这一次的降价堪称前所未有，当然能达到这种力度，除了政策层面的调控，还有市场自身的“自然调整”。
02.专家预言：未来三年，房价将降到“历史新低”
众所周知，我国房价从98年开始，在此后的20年里，几乎一直稳步向上，即使有短暂的回调，但是调整的空间都不大。
但是最近几年却急转向下，很多都跌回到了2016年，以前的调整顶多半年，但这一次却调整了三年之久，而且跌幅也远超很多人的预期。
值得一提的是，房产专家——李稻葵教授还分析称，未来三年房价跌破历史新低的可能性是非常大的。
根据这位教授的说法，未来的房价，尤其是一些城市的房价，可能会回到过去五到十年的低点，而且，有些三四线的价格可能更低，甚至有可能出现“负增长”。
教授此言的依据是啥？据说他有自己的经济模型和市场数据，核心观点主要依靠以下几个因素：
第一，市场已经进入“供过于求”的状态。
按照大佬们的说法，一旦库存压力骤增，那么，有些地区的价格就会出现被迫下降，尤其是人口红利逐步消失的一个趋势下，这种情况的概率更高。
如果咱们从2022年开始就已经打破了63年的人口正增长常规，首度出现人口负增长，并连续多年人口负增长。
再加上现在年轻人的购房意愿也不高，有调查数据显示，70%的00后都倾向于租房而不是买房。
更何况，现在的主力购房群90后和00后的规模远比70后80后少了数千万，而且房租不超的理念已经深入人心，这些都意味着，投机炒房的空间几乎被封死了。
而供需关系的失衡之下，价格的向下波动在局部城市就更为明显。所以教授才会预测，部分地区的房价可能会跌至开发商的“成本线”以下。
这样一来，买房真的不再是个“赚钱的好生意”了。
03.为何教授预测“历史新低”，而不是“低点”？
历史低点和低点，虽然只有两字之差，但意思却截然不同。
低点，主要指的是一个阶段性的大幅下跌，但历史低点，则意味着整个市场的价值重估。
就比方说股票，以前牛市的时候，大家一路抢进，市场价格也会跟着一路飙升。
但牛市已过，市场价格不仅回到了之前的低点，而且市场也开始对其价值产生了全新的认知。
换句话来说，原本两三百万的房子可能回到100万，甚至可能更低。
而且这种趋势可能还会延续几年，直到市场对房地产的信心完全恢复。
04.普通家庭如何应对？
别急！不妨慢一点！
首先，要打破传统思维，过去那种买房既赚钱的时代，一去不复返了，也别再盲目相信这个理念，以后盲目买房非但不赚，还容易陷入亏损。
教授的话，其实讲的很明白，未来很多地区可能还有寒冬期，别盲目抢进。
那你买房的目的是为了自己住，为了孩子上学方便，为了自己上班出行便利，现在进场成本低，但如果是投资的话，劝你还是三思而行。
对于刚需群体来说，价格跌了，就意味着可以以更低的价格买到性价比更高的房子，但买房永远是一个长线投资，所以这个事千万不要操之过急，可以慢慢筛选，直到选到符合自己需求的房子。
如果你打算投资的话，更要静下心来关注政策动向和一二线城市的市场变化情况。
至于三四线？就不建议了，以后这些人口流失的城市，更充满变数和挑战，价格还有很大概率的下行压力。
所以，现在买房，一定不要跟风，做一个聪明的买家或投资者，最终才能在这场楼市大风暴中找到属于自己的“避风港”。
（文中图片来源于网络，侵删）
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